Quy định tách thửa Quảng Nam 2024

Quy định tách thửa Quảng Nam 2024 là một bộ khung hướng dẫn chặt chẽ về việc tách thửa đất, định rõ các quy tắc và điều kiện cụ thể áp dụng trong lĩnh vực quản lý đất đai tại tỉnh Quảng Nam. Nhằm mục đích tạo ra sự minh bạch, công bằng và hiệu quả trong quá trình quản lý và sử dụng đất, Quy định này không chỉ đặt ra các nguyên tắc cơ bản về diện tích, kích thước, mà còn chi tiết các trường hợp cụ thể khiến việc tách thửa trở nên linh hoạt và phù hợp với các quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương. Đồng thời, nó còn nhấn mạnh đến việc bảo vệ môi trường, quản lý hạ tầng và đồng bộ hóa với các quy định pháp luật khác liên quan đến lĩnh vực này. Điều này giúp đảm bảo rằng quá trình tách thửa diễn ra đồng bộ và theo đúng hướng mục tiêu phát triển bền vững của tỉnh Quảng Nam trong thời kỳ mới.

I. Điều Kiện Diện Tích Tối Thiểu để Tách Thửa Đất Ở Tỉnh Quảng Nam

Tính đến thời điểm hiện tại, theo Quyết định số 15/2020/QĐ-UBND của UBND tỉnh Quảng Nam, quy định về điều kiện tối thiểu để được tách thửa đất ở đã được xác định rõ. Trong bối cảnh phát triển đô thị ngày càng mạnh mẽ, việc quy định diện tích tối thiểu là cực kỳ quan trọng để đảm bảo sự hài hòa và quản lý chặt chẽ về đất đai.

1. Điều Kiện Tối Thiểu Theo Chiều Rộng Mặt Tiền

Theo quy định của Điều 14 Quyết định 15/2020/QĐ-UBND, một thửa đất ở được hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách phải đảm bảo chiều rộng mặt tiền từ 04 m trở lên. Trong trường hợp thửa đất có chiều rộng mặt tiền trên 04 m, thì chiều sâu phải đảm bảo từ 05 m trở lên, tính từ mặt tiền đến hết thửa đất, sau khi trừ lộ giới hoặc các công trình có hành lang bảo vệ.

2. Điều Kiện Tối Thiểu Theo Khu Vực Đất

Điều quan trọng cần lưu ý là điều kiện tối thiểu về diện tích đất ở sẽ thay đổi tùy thuộc vào khu vực đất thuộc loại I, II, hay III.

a. Đất Thuộc Khu Vực I

Với đất thuộc khu vực I, diện tích tối thiểu để được tách thửa là 40 m2. Điều này có nghĩa là mỗi thửa đất mới hình thành sau quá trình tách phải có diện tích không dưới 40 m2 để đảm bảo quy định.

b. Đất Thuộc Khu Vực II

Đối với đất thuộc khu vực II, quy định yêu cầu diện tích tối thiểu là 50 m2. Điều này tăng lên so với khu vực I, phản ánh sự linh hoạt trong việc điều chỉnh theo tình hình và nhu cầu cụ thể của từng khu vực.

c. Đất Thuộc Khu Vực III

Cuối cùng, đối với đất thuộc khu vực III, diện tích tối thiểu để tách thửa là 60 m2. Điều này thể hiện mức diện tích lớn nhất so với ba khu vực, phản ánh sự chú trọng vào việc bảo đảm không gian và quy hoạch phát triển đô thị bền vững.

3. Bảo Đảm Quy Hoạch Đô Thị Hợp Lý

Quy định về diện tích tối thiểu để được tách thửa đất ở không chỉ giúp đảm bảo sự sắp xếp đô thị hợp lý mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc quản lý và phát triển đất đai. Điều này là cực kỳ quan trọng để đáp ứng nhu cầu về nhà ở và đồng thời giữ cho cơ sở hạ tầng đô thị phát triển một cách bền vững.

Tổng quan về điều kiện tối thiểu về diện tích để tách thửa đất ở ở tỉnh Quảng Nam sẽ giúp cộng đồng, nhà đầu tư và chính quyền địa phương hiểu rõ hơn về các quy định quan trọng này, đồng thời đảm bảo sự phát triển bền vững và hài hòa trong quy hoạch đô thị của khu vực.

II. Diện tích tối thiểu để được tách thửa đối với đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp tỉnh Quảng Nam là bao nhiêu?

Diện tích tối thiểu để được tách thửa đối với đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp tỉnh Quảng Nam là bao nhiêu?

Căn cứ Điều 15 Quyết định 15/2020/QĐ-UBND, điều kiện tối thiểu để được tách thửa đất đối với đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp như sau:

1. Thực Hiện theo Quy Hoạch và Mục Đích Sử Dụng Hiện Trạng

1.1 Thửa Đất Đang Sử Dụng Phù Hợp với Quy Hoạch

Trong trường hợp thửa đất đang sử dụng phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn mới, hoặc quy hoạch sản xuất nông nghiệp đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, việc tách thửa được thực hiện theo quy định của quy hoạch đó.

1.2 Tách Thửa Đất Vườn và Đất Nông Nghiệp

1.2.1 Đất Vườn và Ao trong Cùng Thửa Đất Có Nhà Ở

Khi tách thửa đất vườn và ao trong cùng thửa đất có nhà ở, nhưng không được công nhận là đất ở, thì thửa đất mới phải đảm bảo điều kiện về diện tích và kích thước tối thiểu theo quy định tại Điều 14 của Quyết định 15/2020/QĐ-UBND. Trước khi xây dựng nhà ở, việc chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở cũng phải tuân theo quy định tại Điều 57 của Luật Đất đai.

1.2.2 Đất Nông Nghiệp Không Phải Đất Vườn và Ao trong Cùng Thửa Đất Có Nhà Ở

Đối với đất nông nghiệp không phải là đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở, nhưng không chuyển mục đích sang đất ở, diện tích tối thiểu được tách thửa là 200 m2 đối với các xã thuộc huyện, thị xã, thành phố và ngoại thị trấn thuộc huyện. Trong khi đó, diện tích tối thiểu là 300 m2 đối với các phường thuộc thị xã, thành phố và nội thị trấn thuộc huyện.

1.3 Đất Nông Nghiệp là Đất Trồng Lúa

Đất nông nghiệp là đất trồng lúa không được tách thửa, trừ một số trường hợp cụ thể như:

Tách thửa để phân chia thừa kế quyền sử dụng đất.
Tách thửa để tặng, cho giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau. Trong trường hợp này, diện tích tối thiểu được tách thửa là 500 m2.

1.4 Đất Nông Nghiệp là Đất Rừng Trồng Sản Xuất

1.4.1 Trong Ranhi Giới Các Phường và Nội Thị Trấn

Đối với đất nông nghiệp là đất rừng trồng sản xuất, nằm trong ranh giới các phường thuộc thị xã, thành phố, nội thị trấn thuộc các huyện, diện tích tối thiểu được tách thửa là 2.000 m2 trở lên.

1.4.2 Trong Ranhi Giới Các Xã

Trong khi đó, trong ranh giới các xã thuộc huyện, thị xã, thành phố và ngoại thị trấn thuộc huyện, diện tích tối thiểu được tách thửa là 5.000 m2.

1.5 Đất Phi Nông Nghiệp Không Phải Là Đất Ở

Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, diện tích tối thiểu được phép tách thửa phải phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết đã được phê duyệt nếu khu vực đã có quy hoạch. Nếu chưa có quy hoạch, áp dụng điều kiện và diện tích tối thiểu được tách thửa theo quy định tại Điều 14 của Quyết định 15/2020/QĐ-UBND.

2. Thửa Đất Cần Chuyển Mục Đích Sử Dụng

2.1 Thửa Đất Sử Dụng Theo Hiện Trạng và Phải Chuyển Mục Đích

2.1.1 Đất Nông Nghiệp và Đất Phi Nông Nghiệp Không Phải Đất Ở

Thửa đất có mục đích sử dụng là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, nằm trong quy hoạch đất ở, được tách thửa theo điều kiện diện tích tối thiểu đối với loại đất ở được quy định tại Điều 14 của Quyết định 15/2020/QĐ-UBND. Trước khi tách thửa, người sử dụng đất phải lập thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở theo quy định tại Điều 57 của Luật Đất đai, trừ một số trường hợp ngoại lệ.

2.1.2 Khu Vực Phải Thu Hồi Đất Theo Quy Hoạch

Thửa đất thuộc khu vực phải thu hồi đất để thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng đô thị, hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, nhưng chưa có văn bản về chủ trương thu hồi đất, được tách thửa theo điều kiện diện tích tối thiểu đối với từng loại đất được quy định tại khoản 1 của Quyết định này. Người sử dụng đất phải có giấy cam kết (được UBND cấp xã xác nhận) là tiếp tục sử dụng thửa đất được chia tách đúng mục đích theo hiện trạng đang sử dụng. Người sử dụng đất không được tự thay đổi mục đích sử dụng đất và không được xây dựng mới hoặc cơi nới, mở rộng nhà ở và các công trình hiện có. Trong trường hợp làm trái với cam kết, người sử dụng đất phải tự tháo dỡ mà không được Nhà nước bồi thường, hỗ trợ.

2.2 Thửa Đất Thuộc Quy Hoạch Đã Phê Duyệt và Chưa Phê Duyệt

2.2.1 Khu Vực Đã Có Quy Hoạch Xây Dựng Chi Tiết

Đối với khu vực đã có quy hoạch xây dựng chi tiết đã được phê duyệt, diện tích tối thiểu được phép tách thửa phải phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết đã được phê duyệt.

2.2.2 Khu Vực Chưa Có Quy Hoạch Xây Dựng Chi Tiết

Trong khu vực chưa có quy hoạch xây dựng chi tiết được phê duyệt, diện tích tối thiểu được tách thửa được áp dụng theo điều kiện và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với loại đất ở được quy định tại Điều 14 của Quy định này.

Những quy định trên đặt ra những điều kiện cụ thể và rõ ràng về việc tách thửa đất, từ đó giúp quản lý và phát triển đất đai một cách có trật tự và hiệu quả trong tỉnh Quảng Nam.

3. Thửa Đất Kết Hợp Đất Ở và Mục Đích Khác trong Quy Hoạch

Trong trường hợp thửa đất vừa có mục đích là đất ở kết hợp với các mục đích khác, và nằm trong quy hoạch đất ở theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn, hoặc quy hoạch sản xuất nông nghiệp được phê duyệt, quy định về tách thửa đất được áp dụng theo điều kiện và diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với loại đất ở được quy định tại Điều 14 của Quy định 15/2020/QĐ-UBND.

3.1 Đối Với Đất Ở Kết Hợp Nông Nghiệp

Trong tình huống thửa đất có mục đích là đất ở kết hợp với các mục đích khác và thuộc quy hoạch đất sản xuất nông nghiệp được duyệt, khi tách thửa phần diện tích đất nông nghiệp (ngoài diện tích đất ở hiện trạng), thì diện tích tối thiểu được tách thửa cho đất nông nghiệp phải tuân theo quy định tại điểm b, khoản 1 của Quy định 15/2020/QĐ-UBND.

4. Đất Ở và Hành Lang Công Trình Công Cộng

Đối với khu đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, và có phần diện tích đất thuộc hành lang công trình công cộng, cùng với việc được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, và Nhà nước chưa thu hồi đất để thực hiện quy hoạch, thì phần diện tích đất nông nghiệp này được tách cùng với đất ở. Trong trường hợp này, không có sự điều chỉnh về diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp, như quy định tại khoản 1 Điều này. Quá trình tách thửa đất ở cần đảm bảo tuân theo quy định tại Điều 14 của Quy định 15/2020/QĐ-UBND.

Như vậy, quy định trên giúp rõ ràng hóa và định rõ điều kiện cho việc tách thửa đất khi có mục đích kết hợp giữa đất ở và các mục đích khác, cũng như trong trường hợp đất ở nằm trong hành lang của công trình công cộng. Điều này nhằm đảm bảo sự linh hoạt trong quy hoạch đô thị và nông thôn, cũng như bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất một cách minh bạch và công bằng.

III. Diện tích tối thiểu để được tách thửa đối với các loại đất khác tỉnh Quảng Nam là bao nhiêu?

Căn cứ Điều 16 Quyết định 15/2020/QĐ-UBND, điều kiện tối thiểu để được tách thửa đất đối với các loại đất khác được quy định như sau:

1. Tách Thửa Đất với Điều Kiện Đặc Biệt

1.1 Đối Với Thửa Đất Ở

Trong trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa đối với đất ở và thửa đất còn lại, điều kiện cụ thể được đặt ra để đảm bảo diện tích và kích thước tối thiểu. Thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 30 m2, cạnh chiều rộng mặt tiền là 3,5 m, và cạnh chiều sâu (tính từ mặt tiền đến hết thửa đất) là 5 m. Các trường hợp xem xét giải quyết bao gồm:

1.1.1 Tách Thửa Đất để Phân Chia Tài Sản khi Ly Hôn

Nếu người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa đất để phân chia tài sản khi ly hôn hoặc sau khi ly hôn, thì thửa đất được tách ra phải đáp ứng các điều kiện về diện tích và kích thước tối thiểu.

1.1.2 Tách Thửa Đất để Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Gia Đình Khó Khăn

Trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất do hoàn cảnh gia đình đặc biệt khó khăn, quy trình xác định hoàn cảnh này được thực hiện thông qua xác nhận của Chủ tịch UBND cấp xã. Hội đồng tư vấn cấp xã, do UBND cấp huyện quyết định thành lập, tham gia xác nhận hoàn cảnh gia đình đặc biệt khó khăn.

1.1.3 Thửa Đất Đủ Diện Tích Tối Thiểu sau Khi Hiến Đất

Trong trường hợp thửa đất đủ diện tích tối thiểu được tách thửa theo Điều 14 của Quy định này, nhưng trước đó người sử dụng đất đã hiến đất để thực hiện các công trình trên địa bàn huyện, thị xã, thành phố, nếu diện tích đất còn lại đủ diện tích tối thiểu, người sử dụng đất được phép tách thửa.

Quy định trên đặt ra những điều kiện rõ ràng và cụ thể để xem xét giải quyết việc tách thửa đất ở trong những trường hợp đặc biệt và phức tạp.

2. Tách Thửa Đất Đối với Dự Án Đầu Tư hoặc Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất

2.1 Người Sử Dụng Đất Tự Thực Hiện Dự Án Đầu Tư

Trường hợp người sử dụng đất tự thực hiện dự án đầu tư hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, hoặc cho thuê quyền sử dụng đất để người nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư, diện tích đất tối thiểu được tách thửa theo dự án đầu tư phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Điều này đảm bảo tính phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước phê duyệt.

2.2 Điều Chỉnh Diện Tích Thửa Đất Còn Lại

Trong trường hợp diện tích thửa đất còn lại sau khi tách thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định tại Điều 14 Quy định này, người sử dụng đất vẫn được cấp Giấy chứng nhận cho diện tích còn lại theo quy định hiện hành. Điều này đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất trong quá trình thực hiện các dự án đầu tư và chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Quy định trên đặt ra các điều kiện chặt chẽ để đảm bảo quản lý đất đai một cách minh bạch, công bằng và phù hợp với quy hoạch phát triển của địa phương.

3. Tách Thửa Đất trong Khu Quy Hoạch và Kế Hoạch Sử Dụng Đất

3.1 Công Bố Quy Hoạch và Kế Hoạch Sử Dụng Đất

Trong trường hợp tách thửa đất trong khu quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được công bố, các điều kiện và quy định cụ thể giúp đảm bảo quy trình quản lý đất đai được thực hiện một cách rõ ràng và công bằng.

Điều Chỉnh Kế Hoạch Sử Dụng Đất Chưa Được Công Bố

Nếu quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện hoặc đã có kế hoạch nhưng cần điều chỉnh hoặc hủy bỏ, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải thực hiện điều chỉnh, hủy bỏ và công bố việc này. Trong trường hợp sau 03 năm không có quyết định thu hồi đất hoặc chuyển mục đích, cơ quan nhà nước phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi đất hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Điều Chỉnh Kế Hoạch Sử Dụng Đất Đã Được Công Bố

Nếu cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất mà không điều chỉnh hoặc hủy bỏ, hoặc đã điều chỉnh hủy bỏ nhưng không công bố, người sử dụng đất được tiếp tục và thực hiện quyền của mình theo quy định của pháp luật, bao gồm quyền tách thửa.

4. Tách Thửa và Mở Đường Giao Thông

4.1 Tách Thửa Liên Quan Đến Mở Đường

Trong trường hợp tách thửa liên quan đến việc mở đường, đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông cục bộ và khớp nối với giao thông công cộng hiện có, người sử dụng đất cần thực hiện các bước sau:

Đối Với Đất Ở

Người sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký chuyển mục đích mà không cần xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, nhưng phải đăng ký biến động theo quy định tại Điều 12 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT.

Đối Với Đất Nông Nghiệp và Đất Phi Nông Nghiệp

Trước khi tách thửa, người sử dụng đất phải có văn bản trả lại đất (kèm theo trích đo địa chính khu đất xin trả) gửi UBND cấp xã. UBND cấp xã sau đó gửi phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện để thẩm tra xác minh thực địa và tham mưu cho UBND cấp huyện ban hành quyết định thu hồi đất theo quy định tại điều c, khoản 1, Điều 65 Luật Đất đai.

Tiêu Chuẩn và Độ Rộng của Đường

Đối với đường trong khu dân cư đô thị, phải phù hợp với quy hoạch đô thị hoặc theo quy chuẩn và tiêu chuẩn thiết kế hiện hành nếu khu vực chưa được phê duyệt quy hoạch. Đối với khu vực nông thôn, áp dụng các thiết kế mẫu được UBND tỉnh ban hành để đảm bảo tuân thủ quy chuẩn và tiêu chuẩn.

5. Tách Thửa Đất và Quà Tặng

5.1 Cha Mẹ Tặng Cho Con

Trong trường hợp tách thửa liên quan đến việc cha mẹ tặng thửa đất cho con, độ rộng và tiêu chuẩn của đường phải tuân thủ theo quy định tại khoản 4. UBND cấp xã thống nhất và đề xuất cho UBND cấp huyện nếu không đảm bảo quy định.

6. Tách Thửa Với Điều Kiện Đặc Biệt

6.1 Tách Từ Một Thửa Đất thành 05 Thửa Trở Lên

Trước khi tách thửa từ một thửa đất thành 05 thửa trở lên, người sử dụng đất cần sự thống nhất của cơ quan có chức năng về quản lý hạ tầng, môi trường cấp huyện. Điều này đảm bảo rằng quy trình tách thửa đất diễn ra đồng đều và tuân thủ quy định.

Quy định trên đặt ra các điều kiện và quy trình cụ thể để tách thửa đất trong các tình huống đặc biệt, đồng thời giữ cho quy trình quản lý đất đai được thực hiện một cách minh bạch và công bằng.

IV. Đất Trong Trường Hợp Nào Không Được Tách Thửa?

Căn cứ Điều 5 Quyết định 15/2020/QĐ-UBND, những trường hợp không được tách thửa được quy định như sau:

1. Khu Vực Bảo Tồn

Khu vực bảo tồn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt danh mục phải bảo tồn theo quy định pháp luật.

2. Biệt Thự Thuộc Sở Hữu Nhà Nước

Biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước; biệt thự thuộc nhóm 1 và 2 theo quy định tại Thông tư số 19/2016/TT-BXD.

3. Khu Vực Đang Là Dự Án Nhà Ở

Các khu vực hiện đang là biệt thự được tiếp tục quản lý, các khu vực hiện đang là dự án xây dựng nhà ở theo quy hoạch; biệt thự thuộc dự án đã quy hoạch; đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, cấp Giấy chứng nhận cho từng thửa đất (lô đất) theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt (trừ trường hợp quy hoạch này được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh, thì việc tách thửa phải đảm bảo đúng theo quy hoạch đã điều chỉnh theo Quyết định này).

4. Đất Thuộc Quy Hoạch Đã Công Bố

Nhà, đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc khu đất thuộc dự án đầu tư đã được cấp có thẩm quyền quyết định giao cho chủ đầu tư lập dự án đầu tư đang thực hiện công tác lập quy hoạch chi tiết 1/500 cho dự án thì chủ đầu tư không được tách thửa, phân lô bán nền.

5. Trường Hợp Đã Có Quyết Định Hành Chính

Các trường hợp: thực hiện kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được UBND cấp có thẩm quyền công nhận; thực hiện việc xử lý nợ theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp, bảo lãnh; thực hiện quyết định hành chính giải quyết khiếu nại, tố cáo về đất đai, thực hiện bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; thực hiện văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà diện tích đất tách ra và diện tích đất còn lại của thửa đất nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định tại Điều 14, Điều 15 Quy định này thì người sử dụng đất không được tách thửa mà phải thực hiện việc phân chia quyền sử dụng đất theo giá trị quyền sử dụng đất, sử dụng chung hoặc ủy quyền cho người đại diện thực hiện quyền và nghĩa vụ đối với thửa đất theo quy định.

6. Không Đảm Bảo Điều Kiện Tách Thửa

Những trường hợp không đảm bảo điều kiện để tách thửa được quy định tại Điều 4 Quy định này.

Như vậy, việc tách thửa đất tại tỉnh Quảng Nam nhỏ nhất là 30m2. Bên cạnh quy định về diện tích tối thiểu thì thửa đất đề nghị tách còn phải đảm bảo kích thước các cảnh thửa theo quy định và không thuộc trường hợp mảnh đất không được tách thửa.

FAQ - câu hỏi thường gặp

1. Câu hỏi: Diện tích tối thiểu cần đạt khi tách thửa đất tại Quảng Nam là bao nhiêu?

Trả lời: Theo Quy định tách thửa Quảng Nam 2024, diện tích tối thiểu cần đạt khi tách thửa đất là 30m2. Điều này đảm bảo sự linh hoạt trong quản lý và sử dụng đất, đồng thời giữ cho các thửa đất sau khi tách vẫn đủ khả năng sử dụng và phát triển.

2. Câu hỏi: Có những trường hợp nào không được phép tách thửa theo Quy định mới này?

Trả lời: Quy định tách thửa Quảng Nam 2024 quy định những trường hợp không được phép tách thửa bao gồm: khu vực bảo tồn, biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước, các khu vực đã được công bố thu hồi đất, và những trường hợp không đảm bảo điều kiện tách thửa theo quy định cụ thể.

3. Câu hỏi: Làm thế nào để tách thửa đất liên quan đến mở đường mới hoặc cơ sở hạ tầng giao thông?

Trả lời: Đối với trường hợp này, chủ sử dụng đất cần lập văn bản, bản vẽ mặt bằng chi tiết và gửi đến UBND cấp huyện để được phê duyệt. Sau đó, phải thực hiện đầy đủ thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất hoặc thu hồi đất, đồng thời đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng mới.

4. Câu hỏi: Tôi muốn thực hiện dự án đầu tư trên đất của mình. Làm thế nào để tách thửa đất phù hợp với dự án của tôi?

Trả lời: Nếu bạn tự thực hiện dự án đầu tư hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn cần đảm bảo diện tích đất tối thiểu được tách thửa theo dự án phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Việc này đảm bảo rằng quá trình tách thửa được thực hiện theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được duyệt.