Quy định tách thửa Hải Phòng 2024

Quy định tách thửa Hải Phòng 2024

Quy định tách thửa Hải Phòng 2024 đánh dấu một chương mới trong quản lý và phân phối đất đai tại địa phương này. Trong bối cảnh đô thị hóa và phát triển kinh tế ngày càng tăng, quy định này mang đến những điều chỉnh quan trọng về việc chia nhỏ và sử dụng đất, tác động trực tiếp đến cảnh quan đô thị và đời sống cộng đồng. Bằng cách này, Hải Phòng cam kết xây dựng một hệ thống quản lý đất đai hiệu quả, đồng thời đáp ứng đúng mục tiêu phát triển bền vững và phục vụ nhu cầu ngày càng cao của cộng đồng dân cư. Hãy cùng nhau khám phá các điều khoản và ảnh hưởng của Quy định tách thửa Hải Phòng 2024 trong tình thế đầy thách thức và cơ hội này.

I. Các Điều Kiện Cần Đáp Ứng

1.1. Thửa Đất Đã Có Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất

Để thực hiện quá trình tách thửa đất, điều kiện cơ bản là thửa đất phải đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

1.2. Lối Đi Đảm Bảo Theo Quy Định Của UBND Thành Phố

Thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa phải có lối đi, đảm bảo điều kiện theo quy định của Ủy ban Nhân dân (UBND) thành phố Hải Phòng.

1.3. Diện Tích và Kích Thước Thửa Đất Mới

Diện tích và kích thước của thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa không được nhỏ hơn mức tối thiểu do UBND thành phố quy định.

II. Diện Tích Tối Thiểu Được Phép Tách Thửa Đất ở Hải Phòng

2.1. Khu Vực Đô Thị

• Diện tích thửa đất mới phải ≥ 40,0 m2/thửa.
• Chiều rộng mặt tiếp giáp đường và lối đi của thửa đất mới phải ≥ 3,5 m.
• Chiều sâu vào phía trong của thửa đất mới phải ≥ 3,5m.

2.2. Khu Vực Nông Thôn

• Diện tích thửa đất mới phải ≥ 60,0 m2/thửa.
• Chiều rộng mặt tiếp giáp đường và lối đi của thửa đất mới phải ≥ 4 m.
• Chiều sâu vào phía trong của thửa đất mới phải ≥ 4m.

Lưu ý: Trong trường hợp thửa đất mới không đảm bảo điều kiện về diện tích và kích thước tối thiểu nhưng có thể hợp với thửa đất ở liền kề, được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa đất và được cấp Giấy chứng nhận mới.

2.3. Các Trường Hợp Không Áp Dụng Điều Kiện Tối Thiểu

• Đất tặng cho Nhà nước, hộ gia đình, cá nhân để xây nhà tình thương, nhà tình nghĩa.
• Thực hiện theo kết quả hòa giải đối với tranh chấp đất đai.
• Theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp về đất đai.

Quy định tách thửa Hải Phòng 2024

III. Các Trường Hợp Không Được Tách Thửa Đất ở Hải Phòng

Việc tách thửa chỉ được thực hiện khi đáp ứng được các điều kiện theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, có những trường hợp mặc dù đáp ứng được các điều kiện để tách thửa nhưng vẫn không được thực hiện. Cụ thể:

3.1. Thửa Đất Nằm Trong Dự Án Khu Đô Thị Mới và Dự Án Nhà Ở Thương Mại

• Đã được cơ quan Nhà nước phê duyệt.
• Trừ trường hợp có điều chỉnh theo quy định của pháp luật.

3.2. Đất Được Giao Cho Hộ Gia Đình, Cá Nhân Theo Quy Hoạch, Kế Hoạch

• Khu dân cư, điểm dân cư tại đô thị.
• Khu dân cư, điểm dân cư tại nông thôn.
• Khu tái định cư.
• Trừ trường hợp có điều chỉnh theo quy định của pháp luật.

3.3. Thửa Đất Gắn Liền Với Nhà Đã Bán Theo Quy Định

• Nằm trong danh mục các công trình phải bảo tồn, tôn tạo.
• Theo quy định của cấp có thẩm quyền.

3.4. Thửa Đất Thuộc Khu Vực Đã Có Thông Báo Hoặc Quyết Định Thu Hồi Đất

• Của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
• Khu vực quy hoạch đất giao thông, cây xanh theo chủ trương đầu tư của cấp có thẩm quyền.
• Nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện.

3.5. Thửa Đất Có Công Trình Xây Dựng Gắn Liền

• Không có cam kết phá dỡ công trình.

3.6. Thửa Đất Đã Cấp Giấy Chứng Nhận Nhưng Không Xác Định Ranh Giới

Trường hợp này không được phép tách thửa.

IV. Trình Tự và Thủ Tục Tách Thửa Đất để Bán tại Hải Phòng

4.1. Bước 1: Nộp Hồ Sơ Đề Nghị Tách Thửa Đất

• Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị tách thửa đất tới cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
• Hồ sơ theo quy định tại Thông tư 24/2014/TT-BTNMT bao gồm:
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp cho thửa đất ở có yêu cầu tách thửa tại Hải Phòng;
• Đơn đề nghị tách thửa đất (mẫu số 11/ĐK ban hành theo thông tư 24/2014/TT-BTNMT);
• Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai/chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai, có thẩm quyền thực hiện các công việc sau đây:
• Đo đạc thửa đất ở của bạn để tách thửa đất;
• Câp nhật, chỉnh lý các thông tin biến động (kích thước, diện tích, người sử dụng đất…) trong cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính;
• Thông báo/trả kết quả cho người yêu cầu tách thửa đất được biết có được phép tách thửa đất ở hay không.

4.2. Bước 2: Ký Công Chứng/Chứng Thực Hợp Đồng Chuyển Nhượng

Công chứng/chứng thực hợp đồng chỉ được thực hiện khi có thông báo/trả lời từ cơ quan đăng ký đất đai.

Các bên chuẩn bị một số các giấy tờ sau đây để thực hiện công chứng/chứng thực hợp đồng:

• Giấy tờ tùy thân (căn cước công dân/chứng minh nhân dân/hộ chiếu) còn thời hạn; Sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ xác nhận nơi cư trú của hai bên;
• Giấy chứng nhận (bản chính);
• Dự thảo hợp đồng mua bán/chuyển nhượng (nếu có);
• Giấy chứng nhận kết hôn/Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân;
• Giấy tờ hợp pháp khác theo đề nghị của công chứng viên/người có thẩm quyền chứng thực hợp đồng.

4.3. Bước 3: Thực Hiện Đăng Ký Sang Tên/Đăng Ký Biến Động

• Hai bên thực hiện đăng ký biến động/sang tên quyền sử dụng đất.
• Nhận kết quả biến động và Giấy chứng nhận mới (nếu cần).

Kết thúc quá trình này, các bên đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Chú ý: Thông tin được cung cấp có thể có sự thay đổi theo quy định mới của pháp luật. Đề nghị kiểm tra và xác nhận thông tin trước khi thực hiện quy trình.

V. FAQ câu hỏi thường gặp

1. Câu Hỏi: Thửa đất có thể được tách thửa nhưng không đảm bảo diện tích tối thiểu có cách giải quyết nào?

Trả Lời: Trong trường hợp thửa đất mới không đảm bảo diện tích và kích thước tối thiểu, nhưng có thể hợp với thửa đất liền kề, bạn có thể được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa đất và nhận Giấy chứng nhận mới.

2. Câu Hỏi: Tôi có thể tách thửa đất để bán nhưng có các điều kiện cụ thể cần phải đáp ứng tại Hải Phòng không?

Trả Lời: Đúng, để tách thửa đất để bán tại Hải Phòng, bạn cần đảm bảo thửa đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tuân thủ các điều kiện về diện tích, kích thước, và lối đi theo quy định của UBND thành phố.

3. Câu Hỏi: Có những trường hợp nào không được phép tách thửa đất ở Hải Phòng?

Trả Lời: Việc tách thửa đất không được thực hiện trong các trường hợp như thửa đất nằm trong dự án khu đô thị mới, có công trình xây dựng gắn liền không cam kết phá dỡ, và thửa đất nằm trong các kế hoạch thu hồi đất của cơ quan Nhà nước.

4. Câu Hỏi: Làm thế nào để thực hiện thủ tục tách thửa đất tại Hải Phòng?

Trả Lời: Đầu tiên, nộp hồ sơ đề nghị tách thửa đất tới cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, sau đó, thực hiện ký công chứng/chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và cuối cùng, đăng ký biến động/sang tên tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai có thẩm quyền.