Quy định tách thửa Đà Nẵng 2024

Quy định tách thửa đất tại Đà Nẵng năm 2024 là một bộ luật lệ chi tiết và cụ thể, đặt ra các điều kiện và tiêu chí quan trọng cho việc tách thửa đất trong thành phố này. Được đề cập đến trong nhiều văn bản pháp luật như Quyết định số 42/2014/QĐ-UBND và các sửa đổi bổ sung theo Khoản 1 Điều 1 Quyết định số 29/2018/QĐ-UBND, cùng với Điều 2 Quyết định số 31/2020/QĐ-UBND, những quy định này không chỉ đặt ra các nguyên tắc cơ bản mà còn xác định rõ diện tích tối thiểu cho việc tách thửa đất ở từng khu vực khác nhau trong thành phố.

Việc thực hiện những quy định này không chỉ mang lại sự minh bạch và công bằng trong quá trình quản lý đất đai mà còn đóng góp tích cực vào quá trình phát triển bền vững của Đà Nẵng. Trong bối cảnh đô thị hóa và tăng trưởng dân số, quy định tách thửa đất không chỉ là một vấn đề pháp lý mà còn là một yếu tố then chốt giúp kiểm soát và quản lý hiệu quả việc sử dụng đất đai, đảm bảo rằng mọi quá trình tách thửa diễn ra theo đúng quy trình và đồng đều trên toàn thành phố.

I. Điều Kiện Chung Được Phép Tách Thửa Đất tại Đà Nẵng

Để thực hiện việc tách thửa đất tại Đà Nẵng, theo quy định của Điều 188 Luật Đất đai 2013, có những điều kiện chung cần phải đáp ứng. Điều này giúp đảm bảo quá trình tách thửa diễn ra đúng quy trình và theo đúng các quy định pháp luật hiện hành.

1. Đã Được Cấp Sổ Đỏ

Quy định đầu tiên là thửa đất cần đã được cấp sổ đỏ. Sổ đỏ là tài liệu chứng minh quyền sở hữu của chủ sở hữu đối với một thửa đất cụ thể. Điều này đồng nghĩa với việc chủ sở hữu đã hoàn tất các thủ tục pháp lý và đáp ứng các yêu cầu để có được sổ đỏ từ cơ quan quản lý đất đai.

2. Đất Không Thuộc Trường Hợp Có Tranh Chấp và Đang Trong Thời Hạn Sử Dụng Đất

Thửa đất đề nghị xin tách cần phải không thuộc trường hợp có tranh chấp. Điều này đảm bảo rằng quyết định tách thửa không bị ảnh hưởng bởi những tranh chấp pháp lý liên quan đến thửa đất đó. Đồng thời, thửa đất cũng phải đang trong thời hạn sử dụng đất, đảm bảo tính hợp pháp và sử dụng hiệu quả của đất.

3. Quyền Sử Dụng Đất Không Bị Kê Biên để Thi Hành Bản Án

Một điều kiện quan trọng khác là quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành bản án của Tòa án. Điều này đảm bảo rằng không có vấn đề pháp lý nào đang ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất của chủ sở hữu, và quyết định tách thửa không xung đột với bất kỳ quyết định tư pháp nào.

4. Diện Tích Tối Thiểu Được Phép Tách Đối Với Đất Ở

Ngoài các điều kiện nêu trên, Quyết định 42/2014/QĐ-UBND và sửa đổi bởi Quyết định số 29/2018/QĐ-UBND của UBND thành phố Đà Nẵng cũng quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở. Việc này nhằm đảm bảo rằng quy trình tách thửa được thực hiện đồng đều và không gây ảnh hưởng lớn đến quy hoạch và sử dụng đất của thành phố.

II. Diện Tích Tối Thiểu Được Phép Tách Thửa Đất ở Đà Nẵng

Diện Tích Tối Thiểu Được Phép Tách Thửa Đất ở Đà Nẵng

1. Giới Thiệu

Đà Nẵng, một trong những thành phố lớn tại Việt Nam, đã đặt ra những quy định cụ thể về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất. Những quy định này được thể hiện trong các quyết định số 42/2014/QĐ-UBND, 29/2018/QĐ-UBND, và 31/2020/QĐ-UBND, điều chỉnh và bổ sung để đảm bảo sự hiệu quả trong quản lý đô thị.

2. Diện Tích Tối Thiểu Tách Thửa Đất

2.1. Quận Hải Châu và Quận Thanh Khê

Diện tích thửa đất mới và thửa đất còn lại không được bé hơn 50m2.
Chiều rộng cạnh thửa đất không được bé hơn 3m.

2.2. Quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Cẩm Lệ, Liên Chiểu

Diện tích tối thiểu là 60m2.
Chiều rộng cạnh thửa đất không được nhỏ hơn 3m.

2.3. Phường Hòa An (Quận Cẩm Lệ) và Các Phường Còn Lại (Quận Liên Chiểu)

Diện tích tối thiểu là 70m2.
Chiều rộng cạnh thửa đất mới và thửa đất còn lại tối thiểu là 3,5m.

2.4. Phường Còn Lại (Quận Ngũ Hành Sơn, Cẩm Lệ), Mặt Tiền Quốc Lộ 1A, Quốc Lộ 14B, Quốc Lộ 14G, ĐT 602, ĐT 605 (Huyện Hòa Vang)

Diện tích tối thiểu là 80m2.
Chiều rộng cạnh thửa đất mới và thửa đất còn lại tối thiểu là 4m.

2.5. Xã Hòa Vang, Hòa Xuân (Huyện Hòa Vang), Hòa Khánh Nam, Hòa Minh (Quận Liên Chiểu)

Diện tích tối thiểu là 120m2.
Chiều rộng cạnh thửa đất mới và thửa đất còn lại tối thiểu là 5m.

2.6. Trường Hợp Tách 5 Thửa Đất Trở Lên

Sở Xây Dựng phối hợp với UBND các quận, huyện ban hành hướng dẫn về hạ tầng kỹ thuật trước khi thực hiện.

2.7. Quy Hoạch và Thủ Tục Đặc Biệt

Không được phép tách thửa đất từ dự án đã được quy hoạch từ 1/2.000 đến 1/500 trên địa bàn thành phố.
Trường hợp không có kế hoạch sử dụng đất hàng năm, không có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất, và cơ quan nhà nước điều chỉnh hoặc hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất, được phép tách thửa đất.

2.8. Diện Tích Đất Ở Tối Thiểu Đối Với Khu Vực Quy Hoạch

Quận Hải Châu, Thanh Khê: 100m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 4m.
Quận Ngũ Hành Sơn, Cẩm Lệ, Liên Chiểu: 150m2 và chiều rộng cảnh thửa đất tối thiểu là 4,5m.
Huyện Hòa Vang: 200m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 5m.

3. Điều Kiện Đặc Biệt

Đối với những thửa đất đã được phê duyệt quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm hoặc thông báo, quyết định thu hồi đất, điều kiện tách thửa được xác định dựa trên các yếu tố như diện tích và chiều rộng cạnh thửa đất.

III. Hạn Mức Giao Đất Ở Theo Quận và Huyện

1. Quận Hải Châu

Phường Hoà Cường Bắc, Hòa Cường Nam: 150m2/hộ.
Các Phường Còn Lại: 100m2/hộ.

2. Quận Thanh Khê

Phường An Khê, Hoà Khê, Thanh Khê Đông, Thanh Khê Tây: 150m2/hộ.
Các Phường Còn Lại: 100m2/hộ.

3. Quận Sơn Trà

Toàn Bộ Quận: 150m2/hộ.

4. Quận Ngũ Hành Sơn

Trường Hợp Sử Dụng Đất Ở Mặt Tiền Các Đường Lê Văn Hiến, Trần Đại Nghĩa: 150m2/hộ.
Phường Mỹ An, Khuê Mỹ: 150m2/hộ.
Phường Hòa Quý, Hòa Hải (Các Vị Trí Còn Lại): 200m2/hộ.

5. Quận Liên Chiểu

Trường Hợp Sử Dụng Đất Ở Mặt Tiền Các Đường Tôn Đức Thắng, Nguyễn Lương Bằng, Nguyễn Văn Cừ, Âu Cơ, Đường Tránh Hải Vân - Tuý Loan: 150m2/hộ.
Các Vị Trí Còn Lại: 200m2/hộ.

6. Quận Cẩm Lệ

Phường Khuê Trung: 150m2/hộ.
Trường Hợp Sử Dụng Đất Ở Mặt Tiền Các Đường Quốc Lộ 1A, Trường Chinh, Tôn Đức Thắng, Cách Mạng Tháng 8, Quốc Lộ 14B: 150m2/hộ.
Các Vị Trí Còn Lại: 200m2/hộ.

7. Huyện Hòa Vang

Trường Hợp Sử Dụng Đất Ở Mặt Tiền Các Đường Quốc Lộ 1A, Quốc Lộ 14B, ĐT 601 (Đoạn Thuộc Xã Hoà Sơn), ĐT 602, ĐT 605, Đường Tránh Hải Vân - Tuý Loan, Khu Du Lịch Bà Nà - Suối Mơ: 150m2/hộ.
Xã Hòa Phước, Hòa Châu, Hòa Tiến, Hòa Nhơn, Hòa Phong, Hòa Khương, Hòa Sơn (Các Vị Trí Còn Lại): 200m2/hộ.
Xã Hòa Bắc, Hòa Phú, Hòa Ninh, Hòa Liên (Các Vị Trí Còn Lại): 300m2/hộ.

8. Huyện Hoàng Sa

Toàn Bộ Huyện: 300m2/hộ.

FAQ câu hỏi thường gặp

1. Câu Hỏi: Làm thế nào để biết được hạn mức đất ở tôi có thể nhận được tại quận của mình?

Trả Lời: Bạn có thể xem chi tiết về hạn mức giao đất ở tại Đà Nẵng theo quận và phường cụ thể trong bảng hướng dẫn của thành phố hoặc liên hệ với cơ quan quản lý đất đai tại quận hoặc thành phố để biết thông tin chi tiết nhất.

2. Câu Hỏi: Hạn mức đất ở có sự chênh lệch giữa các khu vực nông thôn và đô thị không?

Trả Lời: Có, hạn mức giao đất ở tại Đà Nẵng thường có sự chênh lệch giữa khu vực nông thôn và đô thị. Thông tin chi tiết về hạn mức theo từng loại khu vực có thể được tìm thấy trong các quy định cụ thể của thành phố.

3. Câu Hỏi: Tại sao có sự khác biệt về hạn mức đất ở giữa các phường trong cùng một quận?

Trả Lời: Sự khác biệt này thường phản ánh sự đa dạng về điều kiện địa hình, hạ tầng, và nhu cầu sử dụng đất trong từng phường. Các phường có sự chênh lệch về hạn mức nhằm đáp ứng tốt nhất nhu cầu cụ thể của cộng đồng tại địa phương.

4. Câu Hỏi: Liệu có những quy định đặc biệt nào đối với việc sử dụng đất ở các khu vực quy hoạch chi tiết?

Trả Lời: Đúng, nếu đất ở thuộc khu vực đã được quy hoạch chi tiết, có thể có những quy định riêng biệt về hạn mức giao đất. Trong mọi trường hợp, bạn cần kiểm tra các quy hoạch cụ thể và liên hệ với cơ quan quản lý đất đai để hiểu rõ hơn về các quy định này.