Việc sửa chữa nhà chưa có sổ hồng có thể gặp một số hạn chế nhất định, nhưng vẫn có cách để thực hiện. Đây là vấn đề nhiều người quan tâm khi muốn sửa chữa nhà nhưng chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về Nhà chưa có sổ hồng có xin sửa chữa được hay không? giúp bạn thực hiện hành trình đầy ý nghĩa này một cách suôn sẻ.
Nhà chưa có sổ hồng có xin sửa chữa được hay không?
1. Sổ hồng là gì?
Sổ hồng không được định nghĩa cụ thể trong quy định pháp luật đất đai. Tuy nhiên, "sổ hồng" được sử dụng như một tên gọi chung của "Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở" được Bộ Xây dựng cấp trước ngày 10/8/2005 và "Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng” được cấp từ ngày 10/8/2005 đến trước ngày 10/12/2019. Sở dĩ các loại tài liệu này được gọi là Sổ hồng vì màu sắc bìa của tài liệu là màu hồng và vì để phân biệt với sổ đỏ là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất" được ban hành trước 10/12/2009.
Từ ngày 10/12/2009 đến nay, hai loại sổ trên đã gộp thành một giấy chứng nhận theo mẫu chung. Khi đủ điều kiện, người dân sẽ được cấp giấy chứng nhận theo mẫu chung với tên gọi là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" (gọi chung là Giấy chứng nhận). Như vậy, có thể hiểu sổ hồng hiện hành là Giấy chứng nhận.
Hiện nay, tất cả các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đều được cấp chung một mẫu mới có bìa màu hồng.
Theo Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 có quy định Sổ hồng đóng vai trò là chứng thư pháp lý do Nhà nước cấp, xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền.
2. Nhà chưa có sổ hồng có xin sửa chữa được hay không?
nhà chưa có sổ hồng vẫn có thể xin sửa chữa được, nhưng cần đáp ứng một số điều kiện sau:
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất:
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), Giấy tờ giao đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng chung cư).
Nếu chưa có sổ đỏ, có thể dùng các giấy tờ khác như:
Giấy tờ hợp lệ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ cấp theo Luật Đất đai 1993, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy phép sử dụng đất,...)
Hợp đồng mua bán nhà đất hợp lệ đã được công chứng.
Biên lai thu tiền sử dụng đất (nếu có).
Giấy tờ thiết kế bản vẽ thi công:
Bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công công trình sửa chữa được lập bởi kiến trúc sư hoặc kỹ sư có chuyên môn.
Bản vẽ thể hiện rõ hiện trạng công trình trước và sau khi sửa chữa, các thông số kỹ thuật, kết cấu chịu lực, hệ thống điện nước, v.v.
Tờ trình đề nghị xin phép sửa chữa nhà:
Tờ trình đề nghị xin phép sửa chữa nhà được viết theo mẫu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ghi rõ thông tin về chủ sở hữu, diện tích nhà, nội dung sửa chữa, thời gian thi công, v.v.
Các giấy tờ khác:
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của các hộ gia đình, cá nhân có công trình chung tường (nếu có).
Giấy đồng ý của các chủ sở hữu chung nếu nhà thuộc sở hữu chung (sổ hồng chung cư).
3. Chưa có Sổ đỏ có xin Giấy phép xây dựng được không?
Theo quy định tại khoản 5 Điều 3 Nghị định 53/2017/NĐ-CP, người sử dụng đất có thể xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ khi chưa có sổ đỏ nếu có một trong các loại giấy tờ sau:
Giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013:
Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ).
Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng).
Giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất (sổ tạm, quyết định giao đất,...).
Giấy tờ quy định tại Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ).
Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng).
Giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất (sổ tạm, quyết định giao đất,...).
Giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã và được cơ quan đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Chưa có Sổ đỏ có xin Giấy phép xây dựng được không?
4. Câu hỏi thường gặp
Thủ tục xin sửa chữa nhà chưa có sổ hồng có phức tạp hơn nhà có sổ hồng không?
Có. Đối với nhà chưa có sổ hồng, chủ sở hữu cần bổ sung thêm giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà. Ngoài ra, thời gian chờ cấp phép sửa chữa cũng có thể lâu hơn.
Nếu sửa chữa nhà chưa có sổ hồng mà không xin phép, có bị xử phạt hay không?
Có. Việc sửa chữa nhà mà không xin phép có thể bị xử phạt theo quy định của pháp luật về trật tự xây dựng.
Thời gian chờ đợi để được cấp phép sửa chữa nhà chưa có sổ hồng 10 ngày đúng không?
Không. Lâu hơn so với nhà có sổ hồng. Trung bình từ 15-30 ngày.
Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Nhà chưa có sổ hồng có xin sửa chữa được hay không? Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
Nội dung bài viết:
Bình luận