Ngưng tách thửa - Quy định mới về tách thửa

Ngưng tách thửa - Quy định mới về tách thửa

Ngưng tách thửa, một thuật ngữ pháp lý mang đầy sức hút và quan trọng trong lĩnh vực bất động sản, mở ra một hành trình phức tạp nhưng cần thiết để điều chỉnh quy hoạch đất đai. Trong thế giới đầy biến động của thị trường bất động sản, việc ngưng tách thửa không chỉ là một bước quan trọng để quản lý sự phát triển đô thị mà còn đóng vai trò quyết định đối với quyền sở hữu và giá trị của từng mảnh đất. Hãy cùng khám phá chi tiết và ảnh hưởng của quá trình này, nơi sự pháp lý, quy hoạch và kinh tế hội tụ, tạo nên bức tranh phức tạp nhưng đầy tích cực về mặt phát triển và quản lý đất đai.

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã thông tin về tiến độ thực hiện dự thảo quyết định quy định điều kiện tách thửa và hợp thửa trên địa bàn thành phố. Điều này đồng thời thay thế Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND, một quyết định quan trọng về diện tích tối thiểu tách thửa.

1. Tình hình ngưng tách thửa tại TP.HCM

Hiện tại, tình trạng về việc ngưng tách thửa ở Thành phố Hồ Chí Minh vẫn tiếp tục chờ đợi một quyết định chính thức từ cơ quan chức năng. Quyết định 60, trước đây được coi là cơ sở pháp lý quan trọng trong việc tách thửa, đã không còn phù hợp với Nghị định 148. Sự không đồng bộ giữa hai văn bản pháp luật này đã tạo ra một trạng thái bất ổn và làm trì hoãn quá trình tách thửa đất của cư dân trên khắp TP.HCM.

Vấn đề này không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân mà còn đặt ra những thách thức đáng kể trong quản lý đô thị và phát triển đất đai. Việc tạm dừng quá trình tách thửa có thể tạo ra sự gián đoạn trong quá trình lập quy hoạch đô thị, đồng thời ảnh hưởng đến khả năng phân chia và sử dụng đất hiệu quả. Đây là một vấn đề cần được giải quyết một cách tỉ mỉ và hiệu quả để đảm bảo sự phát triển bền vững và hài hòa của thành phố.

2. Tiến Trình Thực Hiện Dự Thảo

Sau sơ kết công tác tách thửa thực hiện theo Quyết định 60 vào tháng 3/2020, Sở Tài nguyên và Môi trường đã tiến hành dự thảo và lắng nghe ý kiến đóng góp từ các cơ quan chức năng. Quy định đã trải qua nhiều chỉnh sửa từ năm 2012 đến 2023. Hiện nay, đang diễn ra phản biện xã hội với sự hợp tác của Sở Tài nguyên và Môi trường và Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tại TP.HCM.

3. Thay Thế Quyết Định Số 60

Quyết định số 60 có hiệu lực từ ngày 01/01/2018, nhưng sau khi Nghị định số 148/2020/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 08/2/2021, Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP.HCM nhận thấy rằng quy định tách thửa có hình thành đường giao thông trong Quyết định 60 không còn phù hợp với nghị định mới này. Điều này đã dẫn đến quyết định tạm ngưng nhận hồ sơ giải quyết các trường hợp tách thửa đất, trong thời gian chờ điều chỉnh Quyết định 60.

Ngưng tách thửa - Quy định mới về tách thửa

4. Hướng Dẫn Nội Bộ và Quyết Định Mới

Tháng 4/2021, Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP.HCM hướng dẫn nội bộ tạm ngưng tiếp nhận hồ sơ giải quyết tách thửa đất có hình thành đường giao thông. UBND TP.HCM đã chấp thuận hướng dẫn này và giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì soạn thảo quyết định mới để thay thế Quyết định 60.

5. Tình Trạng Hiện Tại và Ảnh Hưởng Đến Người Dân

Tính đến thời điểm này, TP.HCM vẫn chưa ban hành quyết định tách thửa thay thế, điều này đã tạo ra tình trạng không chắc chắn đối với quyền sử dụng đất của người dân. Ông Huỳnh Trịnh Phong, Trưởng phòng Quản lý sau quy hoạch - Pháp chế, Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP.HCM, đã nhấn mạnh rằng Quyết định 60 không thể trái với Nghị định 148.

6. Đề Xuất và Phản Đối

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã đề xuất sửa đổi Quyết định 60 để phù hợp với quy định hiện tại về phân loại đất đai. HoREA kiến nghị UBND TP.HCM xem xét và điều chỉnh quyết định theo hướng rõ ràng về trường hợp không được và được tách thửa, đồng thời xem xét điều kiện tách thửa theo từng loại đất.

7. Góp Ý Từ Ông Lê Hoàng Châu

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, đã nhấn mạnh về sự không phù hợp của một số quy định trong Quyết định 60 với các luật hiện hành, bao gồm Luật Đất đai 2013, Luật Xây dựng, và Luật Quy hoạch đô thị. Ông cũng đề xuất bổ sung quy định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp thành đất ở để tách thửa.

Trong bối cảnh này, việc thảo luận và điều chỉnh Quyết định mới là quan trọng để đảm bảo pháp luật hỗ trợ một cách linh hoạt và phù hợp với thực tế địa phương và quốc gia.

8. FAQ câu hỏi thường gặp

8.1. Câu hỏi: Tại sao TP.HCM đang thay đổi Quyết định 60 về điều kiện tách thửa và hợp thửa?

Câu trả lời: Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đang thực hiện dự thảo để thay thế Quyết định 60, vì nó không còn phù hợp với các quy định mới được đề xuất theo Nghị định 148/2020/NĐ-CP và để điều chỉnh những điểm không phù hợp với Luật Đất đai 2013 và các quy định khác.

8.2. Câu hỏi: Quyết định mới sẽ ảnh hưởng thế nào đến việc tách thửa và quyền sử dụng đất của người dân?

Câu trả lời: Quyết định mới đang được soạn thảo để đảm bảo rằng quy trình tách thửa sẽ phản ánh đúng các quy định hiện hành và đáp ứng đúng các yêu cầu pháp lý. Điều này giúp bảo vệ quyền sử dụng đất của người dân và đồng thời đảm bảo phù hợp với các quy định quy hoạch đô thị.

8.3. Câu hỏi: Làm thế nào UBND TP.HCM đang tham gia vào quá trình điều chỉnh quy định?

Câu trả lời: UBND TP.HCM đã chấp thuận tạm ngưng giải quyết hồ sơ tách thửa theo hướng dẫn của Sở Quy hoạch và Kiến trúc. Đồng thời, Sở Tài nguyên và Môi trường đang chủ trì soạn thảo quyết định mới để thay thế Quyết định 60 và đảm bảo tính linh hoạt và phù hợp với các quy định mới.

8.4. Câu hỏi: Có những đề xuất cụ thể nào từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) liên quan đến việc sửa đổi Quyết định 60?

Câu trả lời: HoREA đề xuất sửa đổi Quyết định 60 theo hướng rõ ràng hóa điều kiện tách thửa theo từng loại đất, đồng thời cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp thành đất ở để tách thửa. Đề xuất này nhằm đảm bảo tính linh hoạt và phù hợp với thực tế địa phương và quốc gia.