Mẫu đơn tách thửa đất cho con

Mẫu đơn tách thửa đất cho con là một công cụ quan trọng trong quá trình chia đất đai và tạo ra những khu đất độc lập. Đây là một quy trình pháp lý quan trọng giúp việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trở nên rõ ràng và minh bạch. Trong bối cảnh mảng bất động sản ngày càng trở nên phức tạp, mẫu đơn này trở thành công cụ hữu ích cho những người muốn chia sẻ tài sản với con cái mình mà không gặp phải những rắc rối pháp lý không mong muốn. Hãy cùng chúng tôi khám phá chi tiết về mẫu đơn tách thửa đất cho con và lợi ích mà nó mang lại trong quá trình quản lý tài sản gia đình.

Mẫu đơn tách thửa đất cho con

1. Mẫu Đơn xin tách thửa đất mới nhất hiện nay

Mẫu đơn đề nghị tách thửa đất hiện nay là Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.

Nhấn để tải về Mẫu đơn tách thửa đất cho con

Tôi cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng.

……., ngày .... tháng ... năm ……
Người viết đơn

(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)

Ví dụ đơn đề nghị tách thửa cho hộ gia đình

Tôi cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng.

Mẫu đơn tách thửa đất cho con

2. Hướng dẫn viết đơn đề nghị tách thửa

Trường hợp áp dụng: Dùng trong trường hợp người sử dụng đất đề nghị tách một thửa đất thành nhiều thửa đất mới hoặc đề nghị hợp nhất nhiều thửa đất thành một thửa đất;

Khi viết đơn xin tách thửa, người sử dụng đất phải điền đầy đủ thông tin theo từng trường hợp: Tách hoặc hợp thửa đất, cụ thể:

1. Kính gửi:

• Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư thì đề gửi Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất;
• Tổ chức, cơ sở tôn giáo, tổ chức và cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì đề gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất;

• Ghi tên và địa chỉ của người sử dụng đất như trên giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất gồm các thông tin như sau:
• Đối với cá nhân ghi rõ họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày và nơi cấp giấy CMND;
• Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài và cá nhân nước ngoài ghi họ, tên, năm sinh, số hộ chiếu, ngày và nơi cấp hộ chiếu, quốc tịch;
• Đối với hộ gia đình ghi chữ “Hộ ông/bà” và ghi họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày và nơi cấp giấy CMND của cả vợ và chồng người đại diện cùng sử dụng đất;
• Trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung của cả vợ và chồng: ghi họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày và nơi cấp giấy CMND của vợ và của chồng;
• Đối với tổ chức: ghi tên tổ chức, ngày tháng năm thành lập, số và ngày, cơ quan ký quyết định thành lập hoặc số giấy đăng ký kinh doanh, giấy phép đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp;

• Ghi các thông tin về thửa đất như trên giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất (số phát hành giấy chứng nhận là số seri của giấy chứng nhận gồm 2 chữ cái và 06 số).
• Người viết đơn ký và ghi rõ họ tên ở cuối “Phần khai của người sử dụng đất trường hợp ủy quyền viết đơn thì người được ủy quyền ký, ghi rõ họ tên và ghi (được ủy quyền); đối với tổ chức sử dụng đất phải ghi họ tên, chức vụ người viết đơn và đóng dấu của tổ chức.

• Trên thực tế, có nhiều lý do dẫn tới việc tách thửa hoặc hợp thửa như: Chuyển nhượng hoặc tặng cho một phần quyền sử dụng đất...Tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể của từng hộ gia đình, cá nhân mà ghi lý do tách thửa cho phù hợp.

3. Điều kiện tách thửa hiện nay thế nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, để được tách thửa khi chuyển nhượng, tặng cho cần có đủ các điều kiện sau:

(1) Có Giấy chứng nhận.

(2) Đất không có tranh chấp.

(3) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

(4) Đất còn thời hạn sử dụng.

(5) Thửa đất đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành.

Lưu ý: Đối với một số tỉnh, thành điều kiện tách thửa không bắt buộc phải có Sổ đỏ, Sổ hồng (chỉ cần có đủ điều kiện cấp Sổ đỏ, Sổ hồng). Tức là, ngay cả khi thửa đất đó chưa được cấp Sổ đỏ, Sổ hồng vẫn được phép tách thửa nếu đủ điều kiện được cấp sổ.

Điều kiện tách thửa đất ở tại nông thôn và đô thị

Diện tích đất tối thiểu để tách thửa đất đối với đất tại nông thôn:

• Theo khoản 2 Điều 143 Luật Đất đai 2013, căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối do địa phương quy định.

Diện tích đất tối thiểu để tách thửa đất đối với đất ở tại đô thị:

• Theo khoản 4 Điều 144 Luật Đất đai 2013, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.

4. FAQ câu hỏi thường gặp

Q1: Làm thế nào để chuẩn bị một đơn đề nghị tách thửa đất cho con?

A1: Để chuẩn bị một đơn đề nghị tách thửa đất cho con, bạn cần điền đầy đủ thông tin cá nhân và về thửa đất theo hướng dẫn của cơ quan nhà nước địa phương. Đồng thời, xác định rõ lý do tách thửa và kiểm tra các điều kiện cần thiết như có giấy chứng nhận, đất không tranh chấp, và quyền sử dụng đất không bị kê biên.

Q2: Tôi có thể nộp đơn tách thửa ở đâu và cho trường hợp nào?

A2: Đối với hộ gia đình và cá nhân, bạn nên nộp đơn tách thửa tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất. Đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, và người Việt Nam định cư ở nước ngoài, nên nộp đơn tại Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất. Điều này giúp đảm bảo đơn được xử lý đúng cách theo quy định.

Q3: Có những điều kiện nào cần đáp ứng để đơn tách thửa được chấp nhận?

A3: Để đơn tách thửa được chấp nhận, bạn cần đảm bảo rằng có giấy chứng nhận, đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên, đất còn thời hạn sử dụng, và thửa đất đáp ứng các điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh theo quy định của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành.

Q4: Thửa đất còn chưa có Sổ đỏ, Sổ hồng có thể tách thửa được không?

A4: Có, đối với một số tỉnh, thành, điều kiện tách thửa không bắt buộc phải có Sổ đỏ, Sổ hồng (chỉ cần có đủ điều kiện cấp Sổ đỏ, Sổ hồng). Tức là, ngay cả khi thửa đất chưa được cấp Sổ đỏ, Sổ hồng, vẫn được phép tách thửa nếu đủ điều kiện được cấp sổ. Tuy nhiên, cần kiểm tra các quy định cụ thể của địa phương để đảm bảo tuân thủ đúng quy trình.