Thủ tục làm sổ đỏ đất quân đội cấp năm 2024

Hiện nay, đã có một số giải pháp cho thủ tục làm sổ đỏ đất quân đội cấp được đề xuất như đơn giản hóa thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian giải quyết, hỗ trợ người dân trong việc thu thập hồ sơ và tăng cường sự phối hợp giữa các cơ quan liên quan. Vậy, thủ tục làm sổ đỏ đất quân đội cấp là như thế nào? ACC sẽ giải đáp cho bạn.

1. Thế nào là đất quân đội cấp?

Quân đội sẽ cấp đất cho quân nhân khi thấy cần thiết. Việc cấp đất có thể có hoặc không có điều kiện kèm theo.

Đất do quân đội cấp có điều kiện kèm theo

Khi cấp đất, phía quân đội có thể kèm theo các điều kiện như cấp đất có thời hạn số năm sử dụng, cấp đất sử dụng theo hình thức cho mượn hay một số điều kiện khác. Các điều kiện sẽ được nêu rõ trong văn bản quyết định giao đất của quân đội. Chính vì các điều kiện này mà người được nhận đất sẽ không được phép mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất phía quân đội cấp cho người khác.

Đất do quân đội cấp không có điều kiện kèm theo

Khi cấp đất mà trong văn bản quyết định giao đất của quân đội không có điều kiện kèm theo thì trường hợp này người được nhận đất có thể bán, chuyển nhượng, sang tên cho người khác như thủ tục chuyển quyền sử dụng đất bình thường.

2. Đất do quân đội cấp có làm sổ đỏ được không?

Đất do quân đội cấp có làm sổ đỏ được không?

Khoản 4 Điều 50 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013 quy định:

Đất do các đơn vị vũ trang nhân dân đang quản lý, sử dụng nhưng không thuộc quy hoạch sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh đã được phê duyệt thì phải bàn giao cho địa phương quản lý và xử lý như sau:

a) Đối với diện tích đất đã bố trí cho hộ gia đình cán bộ, chiến sỹ thuộc đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng làm nhà ở phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt thì người sử dụng đất ở được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;

b) Đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp do các doanh nghiệp quốc phòng, an ninh đang sử dụng thì phải chuyển sang hình thức thuê đất theo phương án sản xuất, kinh doanh đã được Bộ Quốc phòng hoặc Bộ Công an phê duyệt;

c) Đối với diện tích đất không thuộc trường hợp quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất để giao, cho thuê sử dụng theo quy định của pháp luật.

Theo quy định trên, đất quân đội cấp có thể làm được sổ đỏ nếu người nhận là quân nhân đáp ứng đủ các điều kiện của luật đất đai. Tuy nhiên, để được cấp sổ, phía quân đội bắt buộc phải bàn giao đất cho UBND theo đúng quy định của pháp luật. Sau đó, UBND mới tiến hành các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Người được nhận cần nộp hồ sơ và tiến hành thủ tục làm sổ đỏ đất quân đội cấp như thủ tục làm sổ đỏ tại UBND bình thường.

3. Thủ tục làm sổ đỏ đất quân đội cấp

3.1 Hồ sơ:

• Đơn xin cấp sổ đỏ theo mẫu 04a/ĐK;
• Giấy xác nhận giao đất của quân đội;
• Giấy xác nhận đất không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch của UBND;
• Giấy xác nhận việc thực hiện nghĩa vụ tài chính;

3.2 Thủ tục:

Bước 1. Quân đội bàn giao đất cho UBND

Bước 2. Nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ. 

Bước 3. Giải quyết hồ sơ từ phía cơ quan thẩm quyền;

Bước 4. Nhận kết quả;

3.3 Thời gian giải quyết:

Thời gian giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ cho đất do quân đội cấp:

• Thông thường: 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
• Tuy nhiên, thời gian này có thể kéo dài hơn trong một số trường hợp:
• Hồ sơ chưa đầy đủ, hợp lệ.
• Cần thẩm định thêm thông tin về đất.
• Có tranh chấp về quyền sử dụng đất.

Dưới đây là các mốc thời gian cụ thể trong quy trình cấp sổ đỏ:

Tiếp nhận hồ sơ:

• Thời gian: 03 ngày làm việc.
• Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ và thông báo cho người nộp hồ sơ.

Công bố thông tin:

• Thời gian: 10 ngày làm việc.
• Thông tin về việc tiếp nhận hồ sơ sẽ được công bố tại trụ sở của Văn phòng đăng ký đất đai và trên website của cơ quan này.

Thẩm định hồ sơ:

• Thời gian: 20 ngày làm việc.
• Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thẩm định hồ sơ và ra quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thông báo kết quả:

• Thời gian: 03 ngày làm việc.
• Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thông báo kết quả cho người nộp hồ sơ bằng văn bản.

Nộp lệ phí và nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

• Thời gian: 05 ngày làm việc.
• Người nộp hồ sơ sẽ nộp lệ phí theo quy định và nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Lưu ý:

• Hồ sơ phải đầy đủ, hợp lệ theo quy định.
• Nộp lệ phí theo quy định.
• Có thể ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục.

4. Đất quân đội cấp có được bán không?

Việc chuyển nhượng, mua bán đất quân đội cấp được quy định tùy theo các trường hợp như sau:

Có hai trường hợp xảy ra:

Trường hợp 01: Phía quân đội cấp đất nhưng không có điều kiện kèm theo. Trong trường hợp này, người được nhận đất có thể bán, chuyển nhượng sang tên cho người khác bình thường.

Trường hợp 02: Phía quân đội cấp đất nhưng có điều kiện đi kèm. Như:

• Cấp đất có thời hạn số năm sử dụng.
• Cấp đất sử dụng theo hình thức cho mượn.
• Một số điều kiện khác.

Trong trường hợp này, người được nhận đất không được phép mua bán, chuyển nhượng cho người khác. Các điều kiện sẽ được nêu rõ trong văn bản quyết định giao đất của quân đội.

5.  Câu hỏi thường gặp 

5.1 Đất quân đội cấp hết thời hạn có chuyển nhượng được không?

Không, theo khoản 1 và khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 đất hết thời hạn sử dụng không đủ điều kiện chuyển nhượng

5.2 Tôi có thể nhờ dịch vụ làm sổ đỏ giúp không?

Có thể, tuy nhiên bạn cần lựa chọn dịch vụ uy tín và có đầy đủ năng lực để đảm bảo quyền lợi của mình.

5.3 Sau khi nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tôi cần làm gì?

• Nộp thuế sử dụng đất.
• Công chứng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có nhu cầu).
• Lưu giữ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cẩn thận.

Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về vấn đề thủ tục làm sổ đỏ đất quân đội cấp. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.