Hướng dẫn tính thuế nhà đất khi làm sổ đỏ [Chi tiết 2023]

Sổ đỏ là cách gọi vắn tắt của người dân đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Bộ Tài nguyên và môi trường cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất. Tuy nhiên; kể từ ngày 10/12/2009; Nghị định 88/2009/NĐ-CP có hiệu lực đã quy định thống nhất các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng thành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Bài viết dưới đây của ACC về Hướng dẫn tính thuế nhà đất khi làm sổ đỏ [Chi tiết 2023] hi vọng đem lại nhiều thông tin chi tiết và cụ thể đến Quý bạn đọc.

Hướng dẫn tính thuế nhà đất khi làm sổ đỏ [Chi tiết 2023]

I. Khái niệm sổ đỏ

Theo quy định tại khoản 16 Điều 4 Luật Đất đai 2013 thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

II. Có sổ đỏ có phải đóng thuế đất không?

Theo đó, khi đã có sổ đỏ thì bạn vẫn phải đóng thuế đất, thuế này được gọi tên là thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Loại thuế này được xác định dựa trên diện tích đất phải đóng thuế, thuế suất và giá tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Căn cứ quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010, công thức tính tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là:

Tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp = Diện tích đất tính thuế x thuế suất x giá tính thuế

Trong đó:

• Thuế suất là 0,03% đối với phần diện tích trong hạn mức; 0,07% đối với phần diện tích vượt không quá 3 lần hạn mức và 0,15% đối với phần diện tích vượt quá 3 lần hạn mức (hạn mức được hiểu là hạn mức giao đất ở mới do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất ban hành);
• Giá tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là giá trên 1m2 đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất quy định cho từng loại đất ổn định theo chu kỳ 5 năm 1 lần;

• Diện tích tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là diện tích đất phi nông nghiệp mà người sử dụng đất sử dụng thực tế.

III. Hướng dẫn tính thuế nhà đất khi làm sổ đỏ

Kể từ 10 ngày sau khi có thông báo, thì người nộp thuế thực hiện việc nộp tiền vào ngân sách nhà nước và thực hiện nộp lệ phí trước bạ. Cụ thể như sau:

Cách tính thuế thu nhập cá nhân mới nhất

• 2% dựa trên chi phí chuyển nhượng bất động sản. Căn cứ Điều 29 – Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007:
• “Thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản tại Việt Nam của cá nhân không cư trú được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản nhân với thuế suất 2%.”
• Theo quy định, bên bán sẽ là bên chịu trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân (vì người bán là người có thu nhập) nhưng hai bên có thể thỏa thuận ai là người phải nộp khoản thuế này.

Các trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân

Theo Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC thì những trường hợp sau, khi mua bán đất sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân, cụ thể:

1. Thủ tục sang tên Sổ đỏ trong trường hợp mua bán đất giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu, bố vợ, mẹ vợ với con rể, anh chị em ruột với nhau…
2. Người bán nhà đất có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Lệ phí trước bạ: Theo quy định tại Nghị định số 45/2011/NĐ-CP ngày 17/6/2011 của Chính phủ về lệ phí trước bạ. Lệ phí trước bạ bạn cần phải nộp khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ sẽ bằng 0,5% giá trị quyền sử dụng đất (giá tính lệ phí trước bạ là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hành). Cụ thể: Tiền lệ phí trước bạ = (Diện tích đất) x (Giá đất) x 0,5%.

Ví dụ: Giá đất đường "X" theo UBND thành phố ban hành là 2 triệu/m2. Khoảng lệ phí trước bạ bạn cần phải nộp khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ mảnh đất với diện tích 100m2 là:

100 x 2 x 0,5% = 1 triệu VND

Note: Lệ phí trước bạ nhà ở, đất ở: Bên nhận quyền sở hữu đất sẽ nộp toàn bộ hồ sơ, chứng từ đã được thực hiện theo các bước nói trên tại sở địa chính nhà đất (nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ban đầu do UBND thành phố cấp), hoặc tại UBND quận, huyện (nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND quận, huyện cấp) để làm thủ tục đăng ký trước bạ, sang tên vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên đây là bài viết mà chúng tôi cung cấp đến Quý bạn đọc về Hướng dẫn tính thuế nhà đất khi làm sổ đỏ [Chi tiết 2023]. Trong quá trình tìm hiểu và nghiên cứu, nếu như quý bạn đọc còn thắc mắc hay quan tâm đến Hướng dẫn tính thuế nhà đất khi làm sổ đỏ [Chi tiết 2023], quý bạn đọc vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hướng dẫn.