Vinhomes là nhà phát triển bất động sản thương mại lớn nhất Việt Nam. Sau đây, Công ty Luật ACC xin gửi tới bạn Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Vinhomes mới theo quy định hiện hành.
Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Vinhomes mới
1. Lưu ý gì khi ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Vinhomes?
Diện tích căn hộ chung cư Vinhomes bàn giao
Khi ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Vinhomes, cần lưu ý về diện tích sử dụng của căn hộ được bàn giao. Trong một số trường hợp, chủ đầu tư có thể không thực hiện đo đạc lại diện tích căn hộ một cách chính xác, dẫn đến sự khác biệt giữa diện tích thực tế và diện tích ghi trong hợp đồng.
Thiết bị bàn giao kèm căn hộ chung cư Vinhomes
Khi ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Vinhomes, cần chú ý không chỉ đến diện tích mà còn đến trang thiết bị và tiện nghi kèm theo căn hộ như đèn, thiết bị vệ sinh, trần và các yếu tố khác. Đảm bảo rằng các thông tin về trang thiết bị, diện tích, mã căn hộ, tầng và mặt bằng được ghi chính xác trong hợp đồng mua bán để tránh các tranh chấp sau này.
Thời hạn giao sổ
Trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Vinhomes, cần xác định rõ thời hạn giao sổ hồng để bảo vệ quyền lợi của người mua một cách đáng tin cậy.
2. Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Vinhomes mới
HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ
Số: …/VHGP/HĐMBCH
Căn cứ:
– Bộ Luật dân sự ngày 24 tháng 11 năm 2015;
– Luật Nhà ở ngày 25 tháng 11 năm 2014 và các văn bản hướng dẫn (“Luật Nhà ở”);
– Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014 và các văn bản hướng dẫn (“Luật Kinh doanh bất động sản”);
Hôm nay, ngày …………, chúng tôi, gồm Các Bên dưới đây:
I. BÊN BÁN NHÀ Ở (“ Bên Bán”):
CÔNG TY….
Mã số Doanh nghiệp số….do Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở Kế hoạch và Đầu tư…..cấp lần đầu ngày…..
Địa chỉ:….
Đại diện bởi … Chức vụ: ……
Số CMND: … cấp ngày: ……, tại: ……
Theo giấy ủy quyền …
Điện thoại Công ty: ….
Email:
Số tài khoản thanh toán Giá Bán Căn Hộ (không bao gồm Kinh Phí Bảo Trì): ……tại Ngân hàng: Thương mại cổ phần Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank) – Chi nhánh….
Số tài khoản thanh toán Kinh Phí Bảo Trì: …tại Ngân hàng: Thương mại cổ phần Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank) – Chi nhánh….
II. BÊN MUA NHÀ Ở (“Bên Mua”):
Ông (bà): …
CMND/CCCD/Hộ chiếu số: …, do …, cấp ngày …
Hộ khẩu thường trú: …
Địa chỉ liên hệ: …
Điện thoại: …
Email: …
Đồng ý ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ này (“Hợp Đồng”) với các điều khoản sau đây:
Điều 1. Đặc điểm của Căn Hộ mua bán
1.1. Căn Hộ số:….tại tầng:….thuộc Tòa Nhà số…..tại lô đất, có địa chỉ tại…, Quận/huyện…., Thành phố/tỉnh…., Việt Nam thuộc Dự án Khu nhà ở cao tầng thuộc các lô đất A1, A2, A3, A4, A5, A6 – Khu dân cư và Công viên Phước Thiện (Vinhomes Grand Park hoặc tên gọi khác theo quyết định của Chủ Đầu Tư hoặc Cơ quan có thẩm quyền tại từng thời điểm) (“Dự Án”) do Công ty…làm Chủ đầu tư (“Chủ Đầu Tư”).
1.2. Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ là:…..và được đo theo quy định tại Khoản 2, Điều 101 của Luật Nhà ở.
1.3. Diện Tích Sàn Xây Dựng Căn Hộ là:…..và được tính từ tim tường bao, tường ngăn Căn Hộ, bao gồm cả diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong Căn Hộ;
1.4. Mục đích sử dụng Căn Hộ: dùng để ở.
1.5. Thông báo của Sở Xây dựng….số: …ngày….về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai.
1.6. Thỏa thuận về việc cấp bảo lãnh bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai số: …ký giữa Bên Bán và Ngân hàng Thương mại cổ phần Kỹ Thương Việt Nam ngày….
Điều 2. Giá Bán Căn Hộ
2.1. Giá Bán Căn Hộ là……, được tính theo công thức lấy đơn giá tính cho 01 m2 diện tích sử dụng Căn Hộ là…..nhân (x) với tổng Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ. Giá Bán Căn Hộ nêu trên bao gồm:
– Giá bán (đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất nhưng không bao gồm thuế giá trị gia tăng và Kinh Phí Bảo Trì);
– Thuế giá trị gia tăng.… Thuế Giá trị gia tăng có thể thay đổi theo quyết định của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
– Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của Tòa Nhà và Dự Án (“Kinh Phí Bảo Trì”):….
2.2. Thời hạn thanh toán tiền mua Căn Hộ:
– Lần thứ 1: Thanh toán…..Giá Bán và thuế giá trị gia tăng ngay khi ký Hợp Đồng;
– Lần thứ 2 :….;
– Lần thứ 3:….;
– Lần thứ ....: Thanh toán …% Giá Bán và toàn bộ thuế giá trị gia tăng còn lại của Giá Bán và Kinh Phí Bảo Trì theo Thông báo bàn giao Căn Hộ của Bên Bán;
– Lần thứ …: Thanh toán ..% Giá Bán theo thông báo của Bên Bán khi Căn Hộ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc khi Bên Mua tự thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Hợp Đồng có hiệu lực kể từ ngày ký. Hợp Đồng này được lập thành 03 (ba) bản có giá trị như nhau, Bên Mua giữ 01 (một) bản, Bên Bán giữ 02 (hai) bản.
|
BÊN MUA |
ĐẠI DIỆN BÊN BÁN |
3. Hướng dẫn soạn thảo nội dung hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Vinhomes
Khi soạn thảo nội dung hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Vinhomes, cần phải soạn thảo các nội dung chủ yếu sau đây:
– Thứ nhất, các thông tin của bên bán và bên mua.
– Thứ hai, các đặc điểm của căn hộ mua bán (ví dụ như diện tích, mục đích sử dụng,…).
– Thứ ba, giá bán căn hộ.
– Thứ tư, quyền và nghĩa vụ của bên bán. Ví dụ:
+ Quyền của bên bán: Ngoài các quyền theo quy định pháp luật, Bên Bán được bảo lưu quyền sở hữu Căn Hộ và/hoặc được từ chối bàn giao Căn Hộ, bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (“Giấy Chứng Nhận”) cho Bên Mua cho đến khi Bên Mua hoàn thành các nghĩa vụ thanh toán theo thỏa thuận trong Hợp Đồng.
+ Nghĩa vụ của bên bán: Đóng kinh phí bảo trì đối với phần diện tích thuộc sở hữu riêng của Bên Bán, chuyển kinh phí bảo trì đã thu của Bên Mua vào tài khoản tiền gửi tiết kiệm có kỳ hạn mở tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để quản lý và bàn giao cho Ban Quản trị sau khi Ban Quản trị được thành lập theo quy định.
– Thứ năm, quyền và nghĩa vụ của bên mua. Ví dụ:
+ Quyền của bên mua: Được sử dụng 02 (hai) chỗ để xe máy và 01 (một) chỗ để xe đạp trong bãi đỗ xe của Tòa Nhà.
+ Nghĩa vụ của bên mua: Trong quá trình Bên Bán tiến hành thủ tục xin cấp Giấy Chứng Nhận tại cơ quan có thẩm quyền, Bên Mua có nghĩa vụ hoàn thiện hồ sơ, giấy tờ, thuế, phí, lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật và yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền như được thông báo bởi Bên Bán
– Thứ sáu, quy định về giao nhận căn hộ. Ví dụ, Bên Bán sẽ bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua sau khi hoàn thành việc xây dựng Căn Hộ.
– Thứ bảy, quy định về bảo hành căn hộ.
– Thứ tám, quy định về phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và phí quản lý vận hành Tòa Nhà.
– Thứ chín, trách nhiệm của hai Bên và việc xử lý vi phạm Hợp Đồng:
+ Trường hợp Bên Mua vi phạm nghĩa vụ thanh toán theo quy định của Hợp Đồng;
+ Trường hợp Bên Bán vi phạm nghĩa vụ bàn giao theo quy định của Hợp Đồng.
– Thứ mười, các trường hợp chấm dứt hợp đồng.
– Thứ mười một, giải quyết tranh chấp. Ví dụ, trường hợp các bên có tranh chấp về các nội dung của Hợp Đồng thì hai bên cùng bàn bạc giải quyết thông qua thương lượng. Trong thời hạn 60 (sáu mươi) ngày, kể từ ngày một trong hai bên thông báo bằng văn bản cho bên kia về tranh chấp phát sinh mà tranh chấp đó không được thương lượng giải quyết thì một trong hai bên có quyền yêu cầu Toà án giải quyết theo quy định của pháp luật Việt Nam.
– Thứ mười hai, hiệu lực của hợp đồng.
4. Có được mua bán căn hộ chung cư Vinhomes khi chưa có sổ hồng?
Theo khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 2014 quy định các giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:
- Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;
- Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;
- Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 Luật Nhà ở 2014;
- Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;
- Nhận thừa kế nhà ở;
- Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.
Các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.
Như vậy, theo quy định trên thì căn hộ chung cư chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hay còn gọi sổ hồng) thì vẫn được chuyển nhượng bằng hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại.
Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Vinhomes mới. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
Nội dung bài viết:
Bình luận