Mẫu giấy ủy quyền sang tên sổ đỏ là văn bản pháp lý quan trọng, giúp người ủy quyền giao quyền cho người được ủy quyền thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ thay mặt mình. Hãy cùng Công ty Luật ACC tìm hiểu bài viết Mẫu giấy ủy quyền sang tên sổ đỏ mới nhất .
Mẫu giấy ủy quyền sang tên sổ đỏ mới nhất
1. Ủy quyền sang tên Sổ đỏ là gì?
Tại Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng ủy quyền như sau: Hợp đồng uỷ quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền, bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
Theo đó, ủy quyền sang tên Sổ đỏ là việc bên mua hoặc bên bán hoặc cả hai bên ủy quyền cho người khác thực hiện toàn bộ thủ tục sang tên Sổ đỏ.
Theo đó, việc ủy quyền cho người khác sang tên Sổ đỏ phải được thực hiện theo trình tự, thủ tục pháp luật quy định. Người được ủy quyền sang tên Sổ đỏ sẽ thực hiện các công việc trong phạm vi được ủy quyền.
Ủy quyền sang tên Sổ đỏ thường được thực hiện dưới 02 hình thức:
- Hợp đồng ủy quyền: Trường hợp các công việc liên quan đến việc định đoạt tài sản như bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn…
- Giấy ủy quyền: Thực hiện các công việc hành chính liên quan đến đăng ký biến động hay xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
2. Có được ủy quyền cho người khác sang tên sổ đỏ không?
Sổ đỏ là tên gọi khác của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là cụm từ mà người dân thường sử dụng dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận và pháp luật đất đai không có giải thích về khái niệm sổ đỏ. Tuy nhiên, ta có thể hiểu theo nghĩa của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, theo đó sổ đỏ sẽ được hiểu là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Sang tên sổ đỏ là cách gọi thông thường của của các cá nhân, tổ chức khi trao đổi hoặc thực hiện các thủ tục pháp lý về chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Sang tên sổ đỏ là một trong các giao dịch rất phổ biến với hệ thống hành lang pháp lý đồng bộ.
Căn cứ tại khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự. Theo đó, các cá nhân hoàn toàn có thể ủy quyền cho người khác thực hiện giao dịch dân sự trừ những trường hợp như: đăng ký/ đăng ký lại kết hôn; đăng ký nhận cha mẹ con, thực hiện ly hôn, công chứng chứng thực di chúc, .... Bên cạnh đó, pháp luật Việt Nam hiện hành cũng không đưa ra quy định hạn chế về việc các cá nhân ủy quyền khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ.
Như vậy, các cá nhân hoàn toàn có thể làm ủy quyền cho nhau khi tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ. Thông thường, hoạt động ủy quyền sang tên sổ đỏ sẽ có 02 dạng như sau:
- Ủy quyền thực hiện ký kết hợp đồng mua bán, tặng cho, thừa kế... để xác lập quyền sở hữu tài sản của người ủy quyền.
- Ủy quyền làm các thủ tục hành chính để sang tên Sổ đỏ như nộp hồ sơ, nộp các loại thuế, nhận kết quả từ Bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký đất đai...
Dù là cho ủy quyền dưới hình thức nào thì một khi các cá nhân đã tiến hành lập ủy quyền sang tên sổ đỏ, người được ủy quyền sẽ được thay mặt người được ủy quyền thực hiện các công việc không trái quy định pháp luật được xác lập trong phạm vi ủy quyền.
3. Mẫu giấy ủy quyền sang tên sổ đỏ
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
GIẤY ỦY QUYỀN SANG TÊN SỔ ĐỎ
Hôm nay, ngày ….. tháng ….. năm………, trước sự chứng kiến của Công chứng viên tại Văn phòng công chứng ……., quận/huyện………., tỉnh/thành phố……....
Chúng tôi là:
Ông/bà ……………………….. Sinh năm: ………
Số CMND/CCCD:……………………….………
Số hộ chiếu: …………………..… Cấp ngày:……………
Nơi cấp: .........................................................
Hộ khẩu thường trú tại Khu, ……. xã ……., huyện …….., tỉnh ………....
Bà……….... (vợ ông ……………………………….) Sinh năm:……….
Số CMND: ……. Cấp ngày: ………..
Nơi cấp: Công an tỉnh ……………………………….……..
Hộ khẩu thường trú tại Xóm ….…, thôn ……, xã …….., huyện…, tỉnh………
Và:
Ông/bà………………………… Sinh năm: ……………..
Số CMND: ………………… Cấp ngày: …………………
Nơi cấp: Cục CSQLHC về TTXH tỉnh/thành phố ……………
Bà …………… (vợ ông …………) Sinh năm: ……………
Số CCCD:……… ………….. Cấp ngày: …………..
Nơi cấp: Cục CS ĐKQL cư trú và DLQG về dân cư.
Cả hai ông bà cùng đăng ký hộ khẩu thường trú tại ……. phường/xã …………, quận/huyện ….…, tỉnh/thành phố……..
(Sau đây gọi là bên ủy quyền sang tên Sổ đỏ).
Căn cứ vào Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng: …………, quyển số ……….. lập tại Văn phòng công chứng ………tỉnh/thành phố ………... ngày ………. Chúng tôi tiến hành chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại địa chỉ ……..phường/xã …………, quận/huyện ………, tỉnh/thành phố…….. theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số ……; Số vào sổ cấp GCN: ………….; Hồ sơ gốc số: ………./QĐ-UB do ………… cấp ngày …………, đã đăng ký sang tên cho ông ………… và bà ……. ngày …………. tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh/TP……... – chi nhánh quận/huyện …………
Bằng Giấy ủy quyền sang tên sổ đỏ này chúng tôi uỷ quyền cho:
Ông ………, sinh năm: …… số CMND: ……….do Công an tỉnh/TP ……… cấp ngày: …….
(Sau đây gọi là Bên nhận ủy quyền sang tên tên sổ đỏ) được toàn quyền thay mặt và nhân danh tôi, thực hiện các công việc như sau:
Một là: Làm các thủ tục, ký, nộp các giấy tờ cần thiết để đăng ký sang tên quyền sử dụng đất mang tên ông/bà………………….. đối với BĐS theo đúng quy định của pháp luật. Ký và nộp Đơn xin cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với bất động sản nêu trên (nếu có).
Hai là: Thay mặt chúng tôi kê khai và nộp các khoản thuế, thuế phi nông nghiệp, phí, lệ phí liên quan đến việc sang tên trước bạ đối với bất động sản trên.
Ba là: Đính chính các thông tin có sai sót (nếu có).
Bốn là: Được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi sang tên trước bạ đối với bất động sản và có trách nhiệm giao lại Giấy chứng nhận cho ông/bà…………….……..
Trong quá trình thực hiện công việc ủy quyền, bên nhận ủy quyền được thay mặt bên ủy quyền làm các thủ tục, lập, ký và nhận các giấy tờ cần thiết có liên quan.
Trong mọi trường hợp, Bên nhận ủy quyền phải tuân theo đúng các quy định của pháp luật. Mọi quyết định của Bên nhận ủy quyền được coi là quyết định của Bên ủy quyền.
Bên uỷ quyền hiểu rõ nội dung uỷ quyền và cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung của văn bản uỷ quyền này.
Thời hạn uỷ quyền kể từ ngày ký giấy uỷ quyền này cho đến khi bên nhận ủy quyền thực hiện xong công việc ủy quyền nêu trên.
Việc uỷ quyền này không có thù lao hoặc nghĩa vụ bồi thường.
Bên uỷ quyền xin chịu trách nhiệm trước pháp luật về mọi hành vi hợp pháp do người được uỷ quyền nhân danh Bên uỷ quyền thực hiện trong phạm vi uỷ quyền nêu trên. Bên ủy quyền đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việc uỷ quyền.
NGƯỜI UỶ QUYỀN
4. Giấy ủy quyền sang tên Sổ đỏ có cần công chứng không?
Tại Luật Công chứng và Luật Đất đai hiện nay không có quy định bắt buộc các bên phải công chứng văn bản ủy quyền. Tuy nhiên, do đất đai là tài sản có giá trị lớn, dễ xảy ra tranh chấp, do đó các bên vẫn nên công chứng văn bản ủy quyền sang tên Sổ đỏ để phòng tránh rủi ro về sau.
Căn cứ Điều 42 Luật Công chứng năm 2015, người dân có thể đến bất cứ Văn phòng/Phòng công chứng nào để thực hiện thủ tục công chứng văn bản ủy quyền sang tên Sổ đỏ.
Ngoài ra, theo khoản 2 Điều 55 Luật Công chứng, bên uỷ quyền và bên nhận uỷ quyền còn có thể đến hai Văn phòng/Phòng công chứng khác nhau để thực hiện thủ tục công chứng văn bản uỷ quyền.
Theo đó, hồ sơ công chứng gồm các giấy tờ sau:
- Phiếu yêu cầu công chứng (theo mẫu).
- Dự thảo hợp đồng uỷ quyền/giấy uỷ quyền (nếu các bên chuẩn bị trước).
- Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn thời hạn, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn...
- Giấy tờ về tài sản: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; Giấy tờ mua bán đất…
Thời hạn công chứng là 02 ngày làm việc, trường hợp có nhiều nội dung phức tạp thì thời hạn này kéo dài không quá 10 ngày làm việc.
5. Hồ sơ và trình tự thực hiện thủ tục ủy quyền sang tên sổ đỏ
4.1. Hồ sơ ủy quyền sang tên sổ đỏ
Hồ sơ ủy quyền sang tên sổ đỏ bao gồm những giấy tờ sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ); quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền);
- CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền);
- Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính);
- Tờ khai lệ phí trước bạ;
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
4.2. Trình tự thực hiện ủy quyền sang tên sổ đỏ
Bước 1: Hai bên tiến hành lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại tổ chức hành nghề công chứng;
Theo khoản 2 Điều 55 Luật Công chứng năm 2014, trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng hợp đồng ủy quyền.
Tiếp đó bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền. Sau khi bạn ủy quyền cho người khác, người nhận ủy quyền đó sẽ thay mặt bạn ký các giấy tờ chuyển nhượng có liên quan.
Bước 2: Người được ủy quyền chuẩn bị hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục sang tên và lấy giấy hẹn;
Bước 3: Nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ theo quy định tại Thông tư 92/2015/TT-BTC, Thông tư 85/2019/TT-BTC.
Bước 4: Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành giải quyết hồ sơ và cấp giấy chứng nhận, trả kết quả. Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn thực hiện không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn. Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ,…
6. Có bắt buộc phải lập hợp đồng khi ủy quyền sang tên sổ đỏ không?
Thông thường, khi tiến hành ủy quyền thì các bên sẽ lập hợp đồng ủy quyền hoặc giấy ủy quyền, tuy nhiên, pháp luật dân sự hiện hành chỉ công nhận và đề cập đến hợp đồng ủy quyền tại Điều 562 Bộ luật Dân sự năm 2015. Theo đó, hợp đồng ủy quyền được hiểu là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định. Còn giấy ủy quyền sẽ được xác định là hành vi pháp lý đơn phương của một bên và chưa được bất cứ văn bản pháp luật nào quy định cụ thể.
Thế nhưng trên thực tế thì có bắt buộc phải lập thành văn bản khi tiến hành ủy quyền sang tên sổ đỏ hay không thì vẫn là câu hỏi của nhiều người. Theo quy định của pháp luật hiện hành thì không bắt buộc các bên phải lập thành hợp đồng và công chứng, chứng thực khi thực hiện thủ tục ủy quyền sang tên sổ đỏ. Song để đảm bảo quyền lợi khi xảy ra tranh chấp và đảm bảo các bên thực hiện đúng nghĩa vụ thì các cá nhân nên tiến hành lập hợp đồng ủy quyền sang tên sổ đỏ và có công chứng, chứng thực.
7. Câu hỏi thường gặp
7.1 Có thể ủy quyền cho em ruột làm thủ tục sang tên sổ đỏ?
Tùy vào từng trường hợp cụ thể, chẳng hạn nếu tài sản là di sản thừa kế thì những người thừa kế không được ủy quyền cho nhau thực hiện sang tên sổ đỏ theo khoản 3 Điều 141 Bộ luật dân sự 2015. Vì vậy, trong trường hợp phân chia di sản thừa kế theo pháp luật, em ruột là người cùng hàng thừa kế với bạn thì không thể nhận ủy quyền sang tên sổ đỏ vì như vậy là đang thực hiện giao dịch với chính mình.
7.2 Người được ủy quyền có cần có đủ năng lực hành vi dân sự không?
Có. Người được ủy quyền sang tên sổ đỏ cần có đủ năng lực hành vi dân sự để có thể thực hiện các giao dịch liên quan đến tài sản. Nếu người được ủy quyền không có đủ năng lực hành vi dân sự, việc sang tên sổ đỏ sẽ không có hiệu lực pháp luật.
7.3 Người ủy quyền có thể thu hồi ủy quyền bất cứ lúc nào hay không?
Có. Người ủy quyền có thể thu hồi ủy quyền bất cứ lúc nào mà không cần lý do. Việc thu hồi ủy quyền cần được thực hiện bằng văn bản và có công chứng hoặc chứng thực.
Chúng tôi tin rằng thông qua bài viết này, Công ty Luật ACC đã cung cấp cho bạn các thông tin hữu ích về Mẫu giấy ủy quyền sang tên sổ đỏ mới nhất. Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc muốn được tư vấn sâu hơn về vấn đề này, xin đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi tại công ty luật ACC. Chúng tôi cam kết sẽ luôn sẵn lòng hỗ trợ bạn trong mọi thắc mắc và nhu cầu pháp lý của bạn.
Nội dung bài viết:
Bình luận