Giá hợp đồng xây dựng là gì? Điều kiện áp dụng các loại giá hợp đồng xây dựng được quy định như thế nào?

Một trong những khía cạnh quan trọng của lĩnh vực xây dựng là giá hợp đồng xây dựng. Điều này đặc biệt quan trọng khi bạn muốn thực hiện một dự án xây dựng. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm "giá hợp đồng xây dựng" và điều kiện áp dụng các loại giá hợp đồng xây dựng được quy định như thế nào.

1. Giá hợp đồng xây dựng là gì?

Định nghĩa

Theo khoản 1 Điều 15 Nghị định 37/2015/NĐ-CP, giá hợp đồng xây dựng là khoản kinh phí bên giao thầu cam kết trả cho bên nhận thầu để thực hiện công việc theo yêu cầu về khối lượng, chất lượng, tiến độ, điều kiện thanh toán, tạm ứng hợp đồng và các yêu cầu khác theo thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng.

Nghĩa đơn giản, đây là số tiền mà bên giao thầu (người thuê) cam kết trả cho bên nhận thầu (người thực hiện) để thực hiện công việc xây dựng dựa trên các điều kiện đã thỏa thuận.

Chi tiết

Giá hợp đồng xây dựng bao gồm nhiều yếu tố quan trọng như:

• Khối lượng công việc: Số lượng công việc cần thực hiện.
• Chất lượng: Mức độ đáp ứng các tiêu chuẩn và yêu cầu về chất lượng công trình.
• Tiến độ: Thời gian hoàn thành công việc.
• Điều kiện thanh toán: Các điều kiện liên quan đến việc thanh toán tiền trong quá trình thực hiện hợp đồng.
• Tạm ứng hợp đồng: Số tiền tạm ứng được trả trước cho bên nhận thầu.
• Các yêu cầu khác: Những yêu cầu đặc biệt khác có thể có trong hợp đồng.

>>> Xem thêm về Các loại hợp đồng kinh tế xây dựng mới nhất 2023 qua bài viết của ACCC GROUP.

2. Có bao nhiêu hình thức giá hợp đồng xây dựng?

Giá hợp đồng trọn gói

Căn cứ vào khoản 3 Điều 15 Nghị định 37/2015/NĐ-CP, giá hợp đồng trọn gói là giá hợp đồng không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng đối với khối lượng các công việc thuộc phạm vi hợp đồng đã ký kết, trừ trường hợp bất khả kháng và thay đổi phạm vi công việc phải thực hiện.

Giá hợp đồng theo đơn giá cố định

Giá hợp đồng theo đơn giá cố định được xác định trên cơ sở đơn giá cố định cho các công việc nhân với khối lượng công việc tương ứng. Đơn giá cố định là đơn giá không thay đổi trong suốt thời gian thực hiện hợp đồng, trừ trường hợp bất khả kháng.

Giá hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh

Giá hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh được xác định trên cơ sở đơn giá đã điều chỉnh do trượt giá theo các thỏa thuận trong hợp đồng nhân với khối lượng công việc tương ứng được điều chỉnh giá.

Giá hợp đồng theo thời gian

Giá hợp đồng theo thời gian được xác định trên cơ sở mức thù lao cho chuyên gia, các khoản chi phí ngoài mức thù lao cho chuyên gia và thời gian làm việc (khối lượng) tính theo tháng, tuần, ngày, giờ.

Giá hợp đồng theo chi phí cộng phí

Giá hợp đồng theo chi phí cộng phí chỉ áp dụng với các gói thầu mà tại thời điểm ký kết hợp đồng các bên chưa đủ cơ sở xác định phạm vi công việc, nhu cầu cần thiết về việc sử dụng vật liệu, nhân công, máy và thiết bị thi công để thực hiện các công việc dự kiến của hợp đồng.

Gía trị hợp đồng xây dựng. Điều kiện áp dụng hợp lí

3. Điều kiện áp dụng các loại giá hợp đồng xây dựng

Đối với hợp đồng trọn gói

Giá hợp đồng trọn gói được áp dụng cho các gói thầu tại thời điểm lựa chọn nhà thầu và đàm phán ký kết hợp đồng đã đủ điều kiện để xác định rõ về khối lượng và đơn giá để thực hiện các công việc theo đúng các yêu cầu của hợp đồng xây dựng hoặc trong một số trường hợp chưa thể xác định được rõ khối lượng, đơn giá như hợp đồng EC, EP, PC, EPC và hợp đồng chìa khóa trao tay.

Khi áp dụng giá hợp đồng trọn gói, giá gói thầu, giá hợp đồng phải tính toán đầy đủ các yếu tố rủi ro liên quan đến giá hợp đồng như rủi ro về khối lượng, trượt giá trong thời gian thực hiện hợp đồng và mỗi bên phải tự chịu trách nhiệm đối với các rủi ro của mình.

Đối với hợp đồng theo đơn giá cố định

Giá hợp đồng theo đơn giá cố định được áp dụng cho các gói thầu tại thời điểm lựa chọn nhà thầu và đàm phán ký kết hợp đồng đã đủ điều kiện để xác định rõ về đơn giá để thực hiện các công việc theo đúng các yêu cầu của hợp đồng xây dựng, nhưng chưa xác định được chính xác khối lượng công việc. Khi đó, đơn giá cho các công việc theo hợp đồng phải tính toán đầy đủ các yếu tố rủi ro liên quan đến giá hợp đồng như trượt giá trong thời gian thực hiện hợp đồng và mỗi bên phải tự chịu trách nhiệm đối với các rủi ro của mình.

Đối với hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh

Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh được áp dụng cho các gói thầu tại thời điểm lựa chọn nhà thầu và đàm phán ký kết hợp đồng các bên tham gia hợp đồng chưa đủ điều kiện để xác định rõ về khối lượng, đơn giá và các yếu tố rủi ro liên quan đến giá hợp đồng như trượt giá trong thời gian thực hiện hợp đồng. Khi đó, giá gói thầu, giá hợp đồng các bên phải dự tính trước chi phí dự phòng cho các yếu tố trượt giá và khối lượng.

Đối với hợp đồng theo thời gian

Hợp đồng theo thời gian thường được áp dụng đối với một số hợp đồng xây dựng có công việc tư vấn trong hoạt động đầu tư xây dựng. Hợp đồng tư vấn xây dựng được áp dụng tất cả các loại giá hợp đồng quy định trong Nghị định này.

Đối với hợp đồng chi phí cộng phí

Giá hợp đồng theo chi phí cộng phí chỉ áp dụng với các gói thầu mà tại thời điểm ký kết hợp đồng các bên chưa đủ cơ sở xác định phạm vi công việc, nhu cầu cần thiết về việc sử dụng vật liệu, nhân công, máy và thiết bị thi công để thực hiện các công việc dự kiến của hợp đồng.

Việc áp dụng các loại giá hợp đồng xây dựng được thực hiện dựa trên các điều kiện cụ thể của từng dự án xây dựng và các quy định của pháp luật.

>>> Xem thêm về Mẫu hợp đồng thi công xây dựng phần thô công trình qua bài viết của ACC GROUP.

4. Kết luận

Trong lĩnh vực xây dựng, việc hiểu rõ về giá hợp đồng xây dựng và điều kiện áp dụng các loại giá hợp đồng là rất quan trọng để đảm bảo sự thành công của dự án. Việc lựa chọn loại giá hợp đồng phù hợp và tuân thủ các quy định liên quan đến nó là yếu tố then chốt trong quản lý dự án xây dựng.

Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc tư vấn về giá hợp đồng xây dựng hoặc các vấn đề liên quan đến xây dựng, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong mọi khía cạnh của dự án xây dựng của bạn.

5. Câu hỏi thường gặp

1. Làm thế nào để xác định loại giá hợp đồng phù hợp cho dự án xây dựng của tôi?

   Việc xác định loại giá hợp đồng phù hợp thường dựa vào khối lượng công việc, độ phức tạp của dự án, và khả năng dự đoán khối lượng công việc. Tư vấn với các chuyên gia xây dựng là một cách tốt để quyết định.

2. Tại sao giá hợp đồng xây dựng có thể thay đổi trong quá trình thực hiện hợp đồng?

   Giá hợp đồng có thể thay đổi do những yếu tố như biến động giá vật liệu, thay đổi trong khối lượng công việc, hoặc những sự kiện bất khả kháng mà bên nhận thầu không thể kiểm soát.

3. Tôi có thể tự thực hiện việc tính toán giá hợp đồng xây dựng cho dự án của mình không?

   Có, bạn có thể tự tính toán giá hợp đồng, nhưng điều này yêu cầu kiến thức chuyên môn sâu về xây dựng và kinh nghiệm. Thường thì, việc tư vấn với các chuyên gia xây dựng là lựa chọn tốt để đảm bảo tính chính xác.

4. Làm thế nào để đảm bảo rằng giá hợp đồng xây dựng được thực hiện đúng theo hợp đồng?

   Để đảm bảo tính đúng đắn và minh bạch của giá hợp đồng xây dựng, bạn nên có một hợp đồng rõ ràng và chi tiết, và tuân thủ nghiêm ngặt các điều khoản của hợp đồng. Ngoài ra, việc theo dõi và quản lý chặt chẽ tiến độ và chất lượng công việc cũng quan trọng.