Dựng nhà tôn, dựng nhà tạm có phải xin giấy phép không?

Xây dựng nhà tôn, nhà tạm là một việc phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, nhiều người còn băn khoăn về việc có cần xin giấy phép xây dựng hay không.  Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về Dựng nhà tôn, dựng nhà tạm có phải xin giấy phép không? giúp bạn thực hiện hành trình đầy ý nghĩa này một cách suôn sẻ.Dựng nhà tôn, dựng nhà tạm có phải xin giấy phép không?

1. Nhà tạm là gì?

Nhà tạm là loại nhà không đảm bảo mức độ sử dụng, tiện nghi tối thiểu, thiếu các diện tích đảm bảo nhu cầu sinh hoạt tối thiểu: Bếp, nhà ăn, công trình phụ. Xây dựng bằng các vật liệu tạm thời, dễ cháy có niên hạn sử dụng dưới vài năm theo quy định của pháp luật.

Đặc điểm của nhà tạm:

• Được xây dựng nhanh chóng.
• Vật liệu đơn giản, thường là gỗ, tôn hoặc vật liệu composite.
• Thiết kế đơn giản.
• Dễ dàng lắp ráp và di chuyển.

2. Dựng nhà tôn, dựng nhà tạm có phải xin giấy phép không?

Quy định về xin giấy phép xây dựng nhà tôn, nhà tạm:

• Có trường hợp phải xin:
• Nhà riêng lẻ trong khu vực quy hoạch được duyệt nhưng chưa thực hiện.
• Công trình tạm phục vụ thi công công trình chính hoặc tổ chức sự kiện cần được UBND cấp huyện chấp thuận.
• Có trường hợp được miễn:
• Công trình tạm đáp ứng các điều kiện:
• Mục đích: thi công công trình chính hoặc tổ chức sự kiện.
• Thời hạn tồn tại ngắn.
• Đáp ứng điều kiện xây dựng theo quy định.
• Nhà riêng lẻ đáp ứng các điều kiện:
• Diện tích sàn xây dựng dưới 50m².
• Không quá 02 tầng.
• Nằm trong khu vực quy hoạch chi tiết đã được duyệt.

Căn cứ pháp lý:

• Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020):
• Điều 89: Quy định về trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.
• Điều 131: Quy định về công trình xây dựng tạm.

3. Điều kiện xin giấy phép dựng nhà tôn, dựng nhà tạm có thời hạn

Nhà tôn, nhà tạm là loại hình xây dựng phục vụ cho mục đích tạm thời như thi công các công trình chính. Do đó, giấy phép xây dựng cho loại nhà này cũng được gọi là giấy phép xây dựng có thời hạn.

Điều kiện chung cấp giấy phép tạm thời cho nhà tôn, nhà tạm:

• Vị trí: Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất.
• Quy mô: Phù hợp với quy mô do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực.
• Mục đích: Phù hợp với mục đích sử dụng đất được xác định tại các giấy tờ hợp pháp về đất đai.
• An toàn: Đảm bảo an toàn cho công trình đang thi công và các công trình lân cận, bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ, bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa theo quy định pháp luật.
• Cam kết phá dỡ: Sau khi hết thời hạn ghi trong giấy phép, chủ đầu tư phải cam kết tự phá dỡ công trình. Nếu không, chủ đầu tư sẽ bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ.

4. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng dựng nhà tôn, dựng nhà tạm

1. Đơn đề nghị cấp Giấy phép xây dựng nhà tạm, công trình xây dựng tạm
2. Bản sao có công chứng hoặc đã được chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
• Giấy tờ hợp lệ khác theo quy định của pháp luật về đất đai

3. Hồ sơ về bản vẽ thiết kế công trình:

• Bản vẽ mặt bằng, mặt cắt, phối cảnh
• Bản vẽ chi tiết các bộ phận kết cấu chính
• Thuyết minh thiết kế

4. Bản cam kết tự phá dỡ nhà tạm, công trình xây dựng tạm
5. Một số giấy tờ khác (tùy theo yêu cầu của cơ quan cấp phép):

• Biên bản họp tổ dân phố, ấp xác nhận chủ đầu tư có đủ điều kiện xây dựng nhà tạm, công trình xây dựng tạm
• Giấy phép xây dựng công trình chính (đối với nhà tạm, công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình)

6. Báo cáo đánh giá tác động môi trường (nếu có): 

• Báo cáo đánh giá tác động môi trường được thực hiện bởi tổ chức có tư cách pháp nhân theo quy định.

5. Thủ tục xin giấy phép xây dựng dựng nhà tôn, dựng nhà tạm

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin cấp mới giấy phép xây dựng có thời hạn

Chuẩn bị hồ sơ theo quy định của pháp luật

Bước 2: Tiếp nhận, xử lý hồ sơ

Trong thời gian làm việc 07 ngày: Hồ sơ phải được cơ quan chuyên môn thẩm định và kiểm tra thực địa. Nếu hồ sơ không hợp lệ, cơ quan chuyên môn sẽ gửi bằng văn bản yêu cầu bổ sung.

Trong thời hạn 05 ngày sau khi có kết quả thực địa: Thông báo cho bạn về các giấy tờ cần bổ sung để bạn thực hiện bổ sung

Trong trường hợp sau khi bổ sung, nếu hồ sơ bổ sung vẫn còn thiếu hoặc không hợp lệ thì trong thời gian 03 ngày Phòng quản lý đô thị sẽ ra thông báo về việc không cấp giấy phép xây dựng; nêu rõ lý do.

Bước 3: Nhận kết quả

Căn cứ vào thời gian được nêu tại phiếu hẹn. Bạn đến Bộ phận trả kết quả của Ủy ban nhân dân cấp huyện đóng các khoản phí, lệ phí; nhận Giấy phép xây dựng nhà tạm.

6. Câu hỏi thường gặp 

6.1. Thời hạn giải quyết hồ sơ xin Giấy phép xây dựng nhà tôn, nhà tạm là 10 ngày phải không?

Thời hạn giải quyết hồ sơ xin Giấy phép xây dựng nhà tôn, nhà tạm là 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

6.2. Xây dựng nhà tôn, nhà tạm không có Giấy phép xây dựng có bị xử phạt không?

Có. Xây dựng nhà tôn, nhà tạm không có Giấy phép xây dựng có thể bị phạt tiền, buộc tháo dỡ, cưỡng chế thi hành biện pháp hành chính.

6.3. Diện tích nhà tôn, nhà tạm nào được miễn xin Giấy phép xây dựng hay không?

Có. Nhà tôn, nhà tạm có diện tích sàn xây dựng dưới 10m² (không kể phần diện tích mái che, sân thượng, nhà phụ trợ) và không quá 01 tầng được miễn xin Giấy phép xây dựng.

Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Dựng nhà tôn, dựng nhà tạm có phải xin giấy phép không? Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.