Đòi lại đất đã góp vào hợp tác xã có được không?

Việc góp đất vào hợp tác xã là một hình thức phổ biến để tận dụng nguồn lực đất đai cho các hoạt động sản xuất, kinh doanh. Tuy nhiên, vấn đề đòi lại đất đã góp vào hợp tác xã thường gây ra nhiều tranh cãi về quyền lợi và nghĩa vụ của các bên liên quan. Công ty Luật ACC sẽ cung cấp chi tiết về vấn đề Đòi lại đất đã góp vào hợp tác xã có được không?.

Đòi lại đất đã góp vào hợp tác xã có được không?

1. Người góp đất có quyền đòi lại đất đã góp vào hợp tác xã có được không?

Theo quy định tại Điều 17 của Luật Đất đai 2024, Nhà nước bảo hộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người sử dụng đất. Tuy nhiên, Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã được giao cho người khác sử dụng theo quy định trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam Dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa Xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

Điều này có nghĩa là khi đất đã được Nhà nước giao cho hợp tác xã sử dụng theo các chính sách đất đai, người góp đất không có quyền đòi lại đất đã góp vào hợp tác xã. Quy định này nhằm đảm bảo tính ổn định, lâu dài của việc sử dụng đất và bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất hợp pháp, phù hợp với các chính sách đất đai của Nhà nước.

2. Đất đã góp vào hợp tác xã có thể được đòi lại khi hợp tác xã giải thể không?

Khi hợp tác xã giải thể, việc đòi lại đất đã góp vào hợp tác xã phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm thỏa thuận giữa thành viên và hợp tác xã, quy định trong điều lệ hợp tác xã, và các quy định của pháp luật hiện hành.

Theo quy định của Luật Hợp tác xã, tài sản đã góp vào hợp tác xã, bao gồm cả quyền sử dụng đất, thường trở thành tài sản chung của hợp tác xã. Trong trường hợp hợp tác xã giải thể, tài sản của hợp tác xã sẽ được thanh lý và phân chia theo quy định của pháp luật và điều lệ của hợp tác xã. Nếu có thỏa thuận rõ ràng về việc hoàn trả quyền sử dụng đất cho thành viên khi hợp tác xã giải thể, thành viên có thể được xem xét nhận lại quyền sử dụng đất đã góp. 

Tuy nhiên, nếu không có thỏa thuận cụ thể, đất đã góp vào hợp tác xã thường không được trả lại và sẽ được xử lý theo quy định của pháp luật về giải thể hợp tác xã. Do đó, để xác định rõ quyền lợi và khả năng đòi lại đất đã góp vào hợp tác xã khi giải thể, cần phải xem xét kỹ lưỡng các thỏa thuận và quy định pháp lý liên quan.

>> Mời các bạn tham khảo thêm thông tin tại Các trường hợp trả lại vốn góp cho thành viên hợp tác xã

3. Nếu hợp tác xã không còn hoạt động, quyền lợi của người góp đất sẽ được xử lý ra sao?

Nếu hợp tác xã không còn hoạt động, quyền lợi của người góp đất sẽ được xử lý theo các quy định pháp luật liên quan đến hợp tác xã, quyền sử dụng đất và các thỏa thuận đã ký kết giữa các thành viên với hợp tác xã. Cụ thể:

• Xử lý tài sản chung: Khi hợp tác xã ngừng hoạt động hoặc giải thể, tài sản chung của hợp tác xã, bao gồm cả quyền sử dụng đất đã được góp, sẽ được thanh lý và phân chia theo quy định của pháp luật về hợp tác xã và theo điều lệ của hợp tác xã. Điều này có nghĩa là đất đã góp sẽ không tự động được trả lại cho người góp đất mà sẽ được xử lý như một phần của tài sản chung.
• Quyền lợi của thành viên góp đất: Người góp đất vào hợp tác xã sẽ có quyền được hưởng phần giá trị tài sản còn lại sau khi hợp tác xã đã thanh toán hết các khoản nợ và chi phí giải thể, nếu có thỏa thuận hoặc điều lệ của hợp tác xã quy định về việc hoàn trả giá trị đất đã góp. Quyền lợi này có thể được trả bằng tiền, giá trị tài sản khác hoặc hình thức khác tùy theo thỏa thuận và quy định cụ thể.
• Điều kiện hoàn trả quyền sử dụng đất: Nếu trong hợp đồng góp đất hoặc điều lệ của hợp tác xã có quy định cụ thể về việc hoàn trả quyền sử dụng đất cho người góp đất khi hợp tác xã ngừng hoạt động, thì người góp đất có thể yêu cầu hoàn trả quyền sử dụng đất theo quy định đó.
• Giải quyết tranh chấp: Trong trường hợp có tranh chấp về quyền lợi liên quan đến đất đã góp, các bên có thể yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết theo quy định pháp luật.

Do đó, để đảm bảo quyền lợi của mình khi hợp tác xã ngừng hoạt động, người góp đất cần xem xét kỹ lưỡng các thỏa thuận đã ký kết, điều lệ của hợp tác xã, và các quy định pháp luật hiện hành.

4. Đất đã góp vào hợp tác xã nhưng không còn sử dụng đúng mục đích, có thể yêu cầu trả lại đất không?

Đất đã góp vào hợp tác xã nhưng không còn sử dụng đúng mục đích, có thể yêu cầu trả lại đất không?

Khi đất đã góp vào hợp tác xã nhưng không còn được sử dụng đúng mục đích như cam kết ban đầu, người góp đất có thể yêu cầu trả lại đất, nhưng điều này sẽ phụ thuộc vào các yếu tố sau:

• Thỏa thuận trong hợp đồng góp đất: Nếu trong hợp đồng góp đất hoặc điều lệ của hợp tác xã có quy định rõ ràng về việc sử dụng đất phải đúng mục đích đã thỏa thuận, và có điều khoản về quyền đòi lại đất trong trường hợp sử dụng sai mục đích, người góp đất có thể dựa vào các quy định này để yêu cầu trả lại đất.
• Điều lệ và quy định của hợp tác xã: Điều lệ của hợp tác xã có thể quy định các quyền và nghĩa vụ của thành viên, bao gồm cả việc sử dụng đất đã góp. Nếu điều lệ quy định việc sử dụng đất sai mục đích là vi phạm, người góp đất có thể yêu cầu hợp tác xã khắc phục tình trạng này hoặc trả lại đất.
• Pháp luật hiện hành: Theo quy định của pháp luật, nếu hợp tác xã sử dụng đất không đúng mục đích gây thiệt hại đến quyền lợi của người góp đất, người góp đất có thể yêu cầu hợp tác xã bồi thường thiệt hại. Tuy nhiên, việc đòi lại đất không đơn giản, vì khi đất đã được góp vào hợp tác xã, quyền sử dụng đất thường chuyển thành tài sản chung của hợp tác xã.
• Giải quyết tranh chấp: Nếu hợp tác xã không đồng ý trả lại đất hoặc không khắc phục việc sử dụng sai mục đích, người góp đất có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định pháp luật. Trong trường hợp này, tòa án hoặc trọng tài kinh tế sẽ xem xét các thỏa thuận, điều lệ, và quy định pháp luật để đưa ra phán quyết phù hợp.

Tóm lại, việc yêu cầu trả lại đất đã góp vào hợp tác xã trong trường hợp sử dụng không đúng mục đích có thể được xem xét, nhưng cần dựa trên thỏa thuận cụ thể giữa các bên, quy định của điều lệ hợp tác xã, và pháp luật hiện hành.

5. Có thể đòi lại đất đã góp vào hợp tác xã nếu đất đó không còn giá trị sử dụng như ban đầu không?

Việc đòi lại đất đã góp vào hợp tác xã nếu đất đó không còn giá trị sử dụng như ban đầu là một vấn đề phức tạp và phụ thuộc vào nhiều yếu tố pháp lý cũng như thỏa thuận giữa các bên liên quan. Dưới đây là các khía cạnh cần xem xét:

• Thỏa thuận ban đầu và điều lệ hợp tác xã: Nếu trong hợp đồng góp đất hoặc điều lệ của hợp tác xã có quy định cụ thể về quyền đòi lại đất trong trường hợp đất không còn giá trị sử dụng như ban đầu, thì người góp đất có thể căn cứ vào các quy định này để yêu cầu trả lại đất. Việc này sẽ được thực hiện theo các điều khoản đã được thỏa thuận ban đầu.
• Pháp luật về hợp tác xã và đất đai: Theo quy định của Luật Hợp tác xã và Luật Đất đai, khi đất đã được góp vào hợp tác xã, quyền sử dụng đất thường trở thành tài sản chung của hợp tác xã. Việc đòi lại đất đã góp vào hợp tác xã không được quy định rõ ràng trong pháp luật nếu không có thỏa thuận trước đó. Tuy nhiên, nếu đất không còn giá trị sử dụng như ban đầu do lỗi của hợp tác xã (ví dụ: sử dụng sai mục đích, quản lý kém dẫn đến mất giá trị), người góp đất có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại thay vì đòi lại đất.
• Trách nhiệm bồi thường thiệt hại: Nếu đất mất giá trị sử dụng do lỗi của hợp tác xã hoặc do sử dụng sai mục đích, người góp đất có quyền yêu cầu hợp tác xã bồi thường thiệt hại. Trách nhiệm bồi thường sẽ được xác định dựa trên mức độ thiệt hại và nguyên nhân gây ra thiệt hại.
• Giải quyết tranh chấp: Nếu không đạt được thỏa thuận về việc trả lại đất hoặc bồi thường thiệt hại, người góp đất có thể khởi kiện lên tòa án hoặc yêu cầu trọng tài giải quyết tranh chấp. Tòa án sẽ xem xét các bằng chứng, thỏa thuận giữa các bên và quy định pháp luật để đưa ra phán quyết phù hợp.

Tóm lại, việc đòi lại đất đã góp vào hợp tác xã khi đất không còn giá trị sử dụng như ban đầu có thể được xem xét nếu có căn cứ pháp lý rõ ràng và thỏa thuận cụ thể giữa các bên. Trong trường hợp không có thỏa thuận hoặc quy định cụ thể, việc này thường khó thực hiện và có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại thay vì đòi lại đất.

>> Tham khảo thêm thông tin khác tại Luật đất đai về hợp tác xã quy định như thế nào?

6. Câu hỏi thường gặp

Nếu đất đã góp vào hợp tác xã được chuyển nhượng hoặc bán, người góp đất có quyền yêu cầu đòi lại giá trị tương đương không?

Nếu đất đã góp vào hợp tác xã được chuyển nhượng hoặc bán, người góp đất có thể yêu cầu đòi lại giá trị tương đương nếu có thỏa thuận trong hợp đồng góp đất hoặc điều lệ của hợp tác xã quy định về việc xử lý tài sản sau khi chuyển nhượng. Tuy nhiên, theo quy định pháp luật, khi đất đã được góp vào hợp tác xã, quyền sử dụng đất thường trở thành tài sản chung của hợp tác xã. Do đó, việc yêu cầu đòi lại giá trị tương đương sẽ phụ thuộc vào các thỏa thuận cụ thể và quy định trong điều lệ của hợp tác xã.

Nếu hợp tác xã không đồng ý trả lại đất, người góp đất có thể khởi kiện tại tòa án không?

Nếu hợp tác xã không đồng ý trả lại đất và người góp đất cho rằng mình có quyền được nhận lại đất theo các thỏa thuận đã ký kết hoặc điều lệ của hợp tác xã, người góp đất có thể khởi kiện tại tòa án. Tòa án sẽ xem xét các thỏa thuận giữa các bên, điều lệ hợp tác xã, và các quy định pháp luật liên quan để đưa ra phán quyết. Quy trình khởi kiện cần có bằng chứng rõ ràng về quyền yêu cầu và các điều kiện để bảo vệ quyền lợi của người góp đất.

Đất đã góp vào hợp tác xã bị thu hồi để làm dự án khác, quyền lợi của người góp đất được xử lý thế nào?

Khi đất đã góp vào hợp tác xã bị thu hồi để thực hiện dự án khác, quyền lợi của người góp đất sẽ được xử lý theo quy định của pháp luật về thu hồi đất và đền bù. Theo quy định, người góp đất có quyền được bồi thường hoặc hỗ trợ khi đất bị thu hồi. Hợp tác xã sẽ phải thực hiện nghĩa vụ bồi thường theo quy định của pháp luật hoặc điều lệ của hợp tác xã, nếu có. Nếu không đạt được thỏa thuận về bồi thường, người góp đất có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp hoặc khởi kiện để bảo vệ quyền lợi của mình.

Tóm lại, quyền đòi lại đất đã góp vào hợp tác xã phụ thuộc vào thỏa thuận và pháp luật. Người góp đất có thể yêu cầu bồi thường hoặc khởi kiện nếu hợp tác xã không trả lại đất hoặc sử dụng không đúng mục đích. Như vậy, Công ty Luật ACC đã cung cấp các thông tin về vấn đề Đòi lại đất đã góp vào hợp tác xã có được không?. Mời các bạn tham khảo.