Diện tích tối thiểu tách thửa tỉnh Bình Dương

Diện tích tối thiểu tách thửa tỉnh Bình Dương

Diện tích tối thiểu tách thửa tỉnh Bình Dương là một chủ đề quan trọng và được quan tâm, đặc biệt là trong bối cảnh phát triển đô thị và nhu cầu sử dụng đất ngày càng tăng. UBND tỉnh Bình Dương đã đưa ra các quy định chi tiết về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất, nhằm đảm bảo sự quản lý chặt chẽ và hiệu quả trong việc sử dụng nguồn đất đai quý báu. Quy định này không chỉ giới hạn diện tích theo từng loại đất mà còn áp dụng cho đối tượng và điều kiện cụ thể, đồng thời đặt ra những nguyên tắc cụ thể về hợp thửa và các quy định khác liên quan. Trong bối cảnh này, việc hiểu rõ và tuân thủ quy định về diện tích tối thiểu tách thửa là quan trọng để đảm bảo phát triển bền vững và hài hòa của địa phương.

1. Hiệu lực và Phạm vi Quy định

UBND tỉnh Bình Dương đã ban hành quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn. Các quy định sẽ có hiệu lực kể từ ngày 1/6/2023, nhằm quản lý và điều chỉnh việc sử dụng đất một cách hiệu quả.

2. Điều Kiện Tách Thửa Đất Nông Nghiệp

2.1 Đất Nông Nghiệp Theo Quy Hoạch Sử Dụng Đất là Đất Phi Nông Nghiệp

Đối với đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất là đất phi nông nghiệp, UBND tỉnh Bình Dương quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa như sau:

• Phường: 300m2
• Thị trấn: 500m2
• Xã: 1.000m2

2.2 Đất Nông Nghiệp Theo Quy Hoạch Sử Dụng Đất là Đất Nông Nghiệp

Đối với đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất là đất nông nghiệp tại các thành phố và thị xã trên địa bàn (TP.Dĩ An, TP. Thuận An, TP. Thủ Dầu Một, TP. Tân Uyên, thị xã Bến Cát), diện tích tối thiểu được phép tách thửa như sau:

• Phường: 300m2 
• Xã: 1.000m2

Riêng đối với các huyện Bàu Bàng, Bắc Tân Uyên, Dầu Tiếng, Phú Giáo, diện tích tối thiểu được tách thửa là:

• Thị trấn: 2.000m2
• Xã: 3.000m2

3. Điều Kiện Tách Thửa Đất Ở

Đối với đất ở, diện tích tối thiểu được phép tách thửa là:

• Phường: 60m2
• Thị trấn: 80m2
• Xã: 100m2

Đối tượng áp dụng bao gồm tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhu cầu tách thửa, hợp thửa đất, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện thủ tục về tách thửa, hợp thửa đất theo quy định của pháp luật, và tổ chức, cá nhân khác liên quan đến thủ tục tách thửa đất.

4. Trường Hợp Không Áp Dụng Quy Định

Tuy nhiên, quy định không áp dụng với những trường hợp sau:

• Chuyển quyền sử dụng đất trọn thửa.
• Bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định của pháp luật.
• Tách thửa đất để thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
• Đất hiến tặng cho Nhà nước, đất tặng cho đối tượng chính sách, người có công, hộ nghèo, gia đình khó khăn để xây dựng nhà ở.

5. Điều Kiện Hợp Thửa Đất

Người sử dụng đất được hợp thửa đất khi đáp ứng các điều kiện sau:

• Các thửa đất khi hợp thửa phải liền kề nhau.
• Thửa đất hợp thửa phải có cùng mục đích sử dụng đất được ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp.
• Thửa đất được sử dụng vào nhiều mục đích được hợp với thửa đất có từ một mục đích sử dụng trở lên, và phải cùng mục đích sử dụng với thửa đất hợp thửa.

Diện tích tối thiểu tách thửa tỉnh Bình Dương

6. Điều Kiện Hợp Thửa Đất Ở Khu Dân Cư

Trường hợp không cho phép hợp thửa đối với đất ở tại khu dân cư theo dự án hoặc đã hình thành khu dân cư theo quy hoạch chi tiết xây dựng, trừ trường hợp được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt dự án, phê duyệt quy hoạch chi tiết chấp thuận.

7. Điều Kiện Tách Đất Ở và Nông Nghiệp tại Các Dự Án

Trường hợp đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, phân lô theo quy hoạch chi tiết đã duyệt, thì thửa đất được tách phải đảm bảo theo dự án, quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt và được cơ quan chuyên môn về xây dựng kết luận chủ đầu tư dự án đã đầu tư hoàn thành các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật thiết yếu.

8. Điều Kiện Tách Thửa Đất Nông Nghiệp ngoài Điều Kiện Tiếp Giáp Đường

Trong trường hợp tách thửa đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất là đất phi nông nghiệp ngoài điều kiện tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý, cần đảm bảo tại vị trí tách thửa đã đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật để đảm bảo tiện ích và an toàn.

Trong trường hợp đất ở nằm trong các dự án đã được Nhà nước giao đất và được phân lô theo quy hoạch chi tiết đã được duyệt, quy định về việc tách thửa đất đặt ra những điều kiện cụ thể. Thửa đất được tách phải đảm bảo theo hướng dẫn của dự án và quy hoạch chi tiết đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng kết luận. Để hợp thửa đất, người sử dụng đất cần đáp ứng một số điều kiện nhất định.

Thứ nhất, các thửa đất khi hợp thửa phải liền kề nhau, giúp quản lý và sử dụng đất một cách hiệu quả. Thứ hai, thửa đất hợp thửa phải có cùng mục đích sử dụng đất, thông tin này cần được xác nhận trên Giấy chứng nhận đất đai đã được cấp. Thứ ba, thửa đất được sử dụng vào nhiều mục đích phải hợp nhất với thửa đất có ít nhất một mục đích sử dụng, đồng thời phải cùng mục đích sử dụng với thửa đất hợp thửa.

Trong trường hợp đất ở được giao đất hoặc cho thuê để thực hiện dự án, quy định hợp thửa đất đặt ra các điều kiện cụ thể. Hợp thửa đất dự án và quy hoạch chi tiết xây dựng phải tuân thủ các quy định đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Tuy nhiên, không cho phép hợp thửa đối với đất ở tại khu dân cư theo dự án hoặc đã hình thành khu dân cư theo quy hoạch chi tiết xây dựng, trừ trường hợp được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt dự án và quy hoạch chi tiết.

Quy định về tách và hợp thửa đất tại tỉnh Bình Dương nhằm đảm bảo sự quản lý chặt chẽ và hiệu quả trong việc sử dụng đất. Các điều kiện và quy định cụ thể giúp người dân và cơ quan liên quan có hướng dẫn rõ ràng, đồng thời bảo vệ quyền lợi cũng như đảm bảo phát triển bền vững cho địa bàn.

9. FAQ câu hỏi thường gặp

• Q: Tôi muốn tách thửa đất nông nghiệp tại thị trấn, diện tích tối thiểu là bao nhiêu?
• A: Đối với đất nông nghiệp theo quy hoạch là đất phi nông nghiệp tại thị trấn, diện tích tối thiểu được phép tách thửa là 500m2.
• Q: Cơ quan nào được áp dụng quy định về tách thửa đất?
• A: Đối tượng áp dụng bao gồm tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhu cầu tách thửa, hợp thửa đất; cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện thủ tục về tách thửa, hợp thửa đất theo quy định của pháp luật.
• Q: Khi đã có dự án được Nhà nước giao đất, tôi cần tuân thủ điều kiện gì khi tách thửa đất ở?
• A: Trong trường hợp đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, phân lô theo quy hoạch chi tiết, thửa đất được tách phải đảm bảo theo dự án, quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt và được cơ quan chuyên môn về xây dựng kết luận.
• Q: Tôi muốn biết điều kiện hợp thửa đất ở khu dân cư là gì?
• A: Người sử dụng đất được hợp thửa đất ở khi đáp ứng các điều kiện như các thửa đất khi hợp thửa phải liền kề nhau, thửa đất hợp thửa phải có cùng mục đích sử dụng đất được ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp, và thửa đất được sử dụng vào nhiều mục đích phải hợp với thửa đất có từ một mục đích sử dụng trở lên.