Diện tích tối thiểu tách thửa tại Lâm Đồng

Diện tích tối thiểu tách thửa tại Lâm Đồng

Diện tích tối thiểu tách thửa tại Lâm Đồng là một chủ đề quan trọng đang thu hút sự chú ý của cộng đồng và các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản. Trên nền đất đỏ của vùng cao nguyên, việc quy định diện tích tối thiểu khi tách thửa đất không chỉ là một vấn đề hành chính mà còn ảnh hưởng đến quá trình phát triển kinh tế và xã hội của tỉnh. Bài viết này sẽ đưa ra cái nhìn tổng quan về quy định này, nhấn mạnh tầm quan trọng của việc hiểu rõ và thích ứng với các quy định liên quan, đồng thời phản ánh sự đổi mới trong quy hoạch đô thị và nông thôn của Lâm Đồng.

1. Quy định Chung về Tách Thửa Đất ở Đô Thị

Việc tách thửa đất tại tỉnh Lâm Đồng được thực hiện theo Quyết định 40/2021/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng. Căn cứ vào Điều 4 của Quyết định này, quy định về diện tích thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa phải tuân theo các tiêu chí cụ thể.

Đối với đất ở đô thị, thuộc các khu vực quy hoạch của các phường và thị trấn tại Lâm Đồng, việc tách thửa đất phải tuân theo các quy định sau:

• Nhà phố:

  • Diện tích ≥ 40,0 m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường với đường đã có tên hoặc đường hẻm có lộ giới ≥ 10 m (được gọi là đường chính) hoặc các đường, đường hẻm khác (gọi chung là đường hẻm) ≥ 4,0 m.

• Nhà liên kế có sân vườn:

  • Diện tích ≥ 72,0 m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 4,5 m đối với đường chính; tại các đường hẻm diện tích ≥ 64,0 m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 4,0 m.

• Nhà biệt lập:

  • Diện tích ≥ 250,0 m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 10,0 m đối với đường chính; tại các đường hẻm diện tích ≥ 200,0 m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 10,0 m.

• Biệt thự:

  • Diện tích ≥ 400,0 m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 12,0 m đối với đường chính; tại các đường hẻm diện tích ≥ 250 m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 10,0 m.

• Vị trí, khu vực có quy định riêng:

  • Đối với những vị trí, khu vực đã có quy định về lộ giới và các chỉ tiêu quản lý quy hoạch, xây dựng đối với nhà ở và công trình riêng lẻ đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, diện tích tách thửa phải tuân theo những quy định đó.

• Trường hợp đất ở đô thị không có quy định:

  • Trong trường hợp thửa đất ở đô thị tiếp giáp với đường giao thông chưa có quy định về dạng kiến trúc nhà ở, thửa đất sau khi tách phải có cạnh tiếp giáp đường; đồng thời, diện tích và kích thước tối thiểu phải tuân theo quy định tại Điều 4, Quyết định 40/2021/QĐ-UBND.

2. Điều Kiện Tách Thửa Ở Nông Thôn

Đối với thửa đất ở nông thôn, nằm trong phạm vi các xã tại Lâm Đồng, việc tách thửa phải tuân theo các quy định sau:

• Có quy định dạng kiến trúc nhà ở theo quy hoạch:

  • Trong trường hợp có quy định về dạng kiến trúc nhà ở theo quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch chung xây dựng nông thôn mới đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, diện tích tách thửa phải tuân theo quy định về dạng kiến trúc của quy hoạch đó.

• Chưa có quy định dạng kiến trúc nhà ở:

  • Trong trường hợp chưa có quy định về dạng kiến trúc nhà ở, diện tích tách thửa tối thiểu là ≥ 72,0 m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường là ≥ 4,5 m.

3. Thửa Đất Nông Nghiệp và Thửa Đất Thuộc Quy Hoạch Sử Dụng Đất là Đất Nông Nghiệp

Đối với thửa đất nông nghiệp và thửa đất thuộc quy hoạch sử dụng đất là đất nông nghiệp, các quy định về tách thửa được thực hiện như sau:

1. Thửa đất thuộc quy hoạch đất nông nghiệp:

   • Diện tích tối thiểu tách thửa được áp dụng như đối với thửa đất nông nghiệp theo quy định tại khoản 4 Điều 4 Quyết định 40/2021/QĐ-UBND.
   • Đối với thửa đất thuộc quy hoạch đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp khác, quy trình tách thửa sẽ theo quy định tại khoản 5 Điều 4 Quyết định 40/2021/QĐ-UBND.

2. Thửa đất nông nghiệp:

   • Diện tích tối thiểu tách thửa là 500 m2 tại khu vực đô thị và 1.000 m2 tại khu vực nông thôn.
   • Trong trường hợp tiếp giáp với đường giao thông, ngoài diện tích tối thiểu tách thửa theo quy định, bao gồm cả diện tích thuộc hành lang bảo vệ công trình công cộng (nếu có), thì còn phải đảm bảo có kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 10 m.

Diện tích tối thiểu tách thửa tại Lâm Đồng

4. Thửa đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất phi nông nghiệp khác

Đối với thửa đất thuộc loại thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, và đất phi nông nghiệp khác, quá trình tách thửa và hợp thửa được thực hiện theo các nguyên tắc sau:

• Tổ chức kinh tế thực hiện tách thửa, hợp thửa:

  • Tổ chức kinh tế sẽ thực hiện quá trình tách thửa và hợp thửa theo dự án hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đã được duyệt.

• Hộ gia đình, cá nhân thực hiện tách thửa, hợp thửa:

  • Đối với hộ gia đình hoặc cá nhân, diện tích tối thiểu cho quá trình tách thửa là như sau:
    • Đối với thửa đất có thời hạn sử dụng lâu dài, quá trình tách thửa và hợp thửa sẽ tuân theo khoản 1 hoặc khoản 2 Điều 4 của Quyết định 40/2021/QĐ-UBND.
    • Đối với thửa đất sử dụng có thời hạn, quá trình tách thửa và hợp thửa sẽ được thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 4 Quyết định 40/2021/QĐ-UBND.

5. Đối với thửa đất có nhiều mục đích sử dụng

Về việc tách thửa đất ở và đất nông nghiệp:

• Trong trường hợp thuộc quy hoạch sử dụng đất là đất ở và có việc tách thửa đất ở đồng thời với đất nông nghiệp, quy trình tách thửa đất ở sẽ được thực hiện theo quy định tại khoản 1 hoặc khoản 2 Điều 4 của Quyết định 40/2021/QĐ-UBND. Đặc biệt, diện tích đất nông nghiệp trong thửa đất mới tách này không cần phải đảm bảo theo quy định tại khoản 4 Điều 4 của Quyết định 40/2021/QĐ-UBND.

• Trong trường hợp thuộc quy hoạch sử dụng đất là đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu tách thửa sẽ tuân theo quy định tại khoản 4 Điều 4 Quyết định 40/2021/QĐ-UBND. Tuy nhiên, diện tích đất ở chỉ thuộc một trong các thửa đất sau khi tách.

Bên cạnh đó:

• Đối với thửa đất quy hoạch nhiều loại đất, bao gồm đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất phi nông nghiệp khác, và đất nông nghiệp, quá trình tách thửa và hợp thửa sẽ được thực hiện theo quy định của từng loại đất, theo khoản 1, khoản 2 hoặc khoản 5 Điều 4 của Quyết định 40/2021/QĐ-UBND. Đối với diện tích đất nông nghiệp trong thửa đất mới tách, không cần phải tuân theo quy định tại khoản 4 Điều 4 của Quyết định 40/2021/QĐ-UBND.

• Trong trường hợp thửa đất ở tiếp giáp với nhiều đường giao thông và có quy định về các dạng kiến trúc nhà ở khác nhau, thì thửa đất tách ra phải có kích thước cạnh tiếp giáp các đường sau khi trừ khoảng lùi xây dựng và diện tích tối thiểu theo quy định cho đường có dạng nhà ở có diện tích lớn nhất quy định tại khoản 1 hoặc khoản 2 Điều 4 Quyết định 40/2021/QĐ-UBND. Điều này bao gồm cả quy định về cạnh tiếp giáp các đường sau khi trừ khoảng lùi xây dựng, bao gồm cả trong trường hợp có cùng chỉ tiêu kiến trúc. Nếu thửa đất ở chỉ tiếp giáp với một đường giao thông, kích thước theo chiều sâu phải đảm bảo ≥ 6m sau khi trừ khoảng lùi xây dựng.

6. Điều Kiện Tách Thửa và Hợp Thửa theo Quyết định 40/2021/QĐ-UBND của UBND tỉnh Lâm Đồng

Dựa trên quy định tại Điều 3 của Quyết định 40/2021/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng, các điều kiện cho quá trình tách thửa và hợp thửa được xác định như sau:

• Mục Đích Sử Dụng Đất:

  • Thửa đất có mục đích sử dụng đất ghi trong Giấy chứng nhận thuộc quy hoạch như sau: a) Đất ở, đất sản xuất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất nông nghiệp khác, đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp khác; b) Đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất nông nghiệp khác (sau đây gọi chung là đất nông nghiệp) thuộc quy hoạch sử dụng đất là đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất phi nông nghiệp khác hoặc đất ở; c) Đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất phi nông nghiệp khác thuộc quy hoạch sử dụng đất là đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất phi nông nghiệp khác hoặc đất nông nghiệp; d) Thửa đất có nhiều mục đích sử dụng (đất ở và đất nông nghiệp) thuộc quy hoạch sử dụng đất là đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp khác.

• Điều Kiện Cho Thửa Đất Mới Hình Thành: a) Tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu và đã thể hiện trên Bản đồ địa chính hoặc Giấy chứng nhận đã cấp; b) Trường hợp có đường giao thông hiện hữu nhưng chưa được thể hiện trên Bản đồ địa chính hoặc Giấy chứng nhận đã cấp thì Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp xã) xác nhận về thời điểm bắt đầu sử dụng đất và mục đích sử dụng đất trên cơ sở thu thập ý kiến của những người đã từng cư trú cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất, trước khi tham mưu Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp huyện) xác nhận cho tồn tại đối với trường hợp không phải là đường tự ý mở và cộng đồng dân cư đã sử dụng ổn định; trước khi xem xét tách thửa, hợp thửa; c) Để đủ điều kiện trước khi xem xét tách thửa, hợp thửa đất đối với trường hợp hình thành đường giao thông mới thì người sử dụng đất thực hiện theo quy mô diện tích như sau:

  • Trường hợp diện tích thửa đất hoặc khu đất (gồm nhiều thửa đất) nhỏ hơn 5 ha thì tiến hành lập Bản vẽ tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500, được Ủy ban nhân dân cấp huyện ký duyệt bản vẽ kèm theo văn bản thống nhất; trong đó thể hiện các quy chuẩn quy định liên quan đến hạ tầng kỹ thuật đường giao thông thuộc bản vẽ gồm: sự tương đồng về chiều rộng của đường giao thông đấu nối, chiều rộng đường giao thông nội khu; chiều rộng đường đấu nối và đường nội khu trong bản vẽ ≥ 7,0 m (bao gồm lòng đường, lề đường, mương thoát nước,...); ngoài ra, đối với thửa đất hoặc khu đất đề nghị tách thửa, hợp thửa mà có diện tích từ 5.000 m2 trở lên sau khi đã trừ diện tích làm đường giao thông thì phải dành ít nhất 5% diện tích của thửa đất hoặc khu đất để làm hạ tầng xã hội phục vụ lợi ích công cộng. Trên cơ sở các quy chuẩn, quy định của văn bản đã thống nhất này, Ủy ban nhân dân cấp huyện xác nhận hoàn thành đầu tư hạ tầng giao thông đưa vào sử dụng sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng. Diện tích đất hạ tầng kỹ thuật giao thông, diện tích hạ tầng xã hội để phục vụ lợi ích công cộng giao cho Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý và thực hiện thủ tục đất đai theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 65 Luật Đất đai năm 2013.
  • Trường hợp diện tích thửa đất hoặc khu đất lớn hơn hoặc bằng 5 ha thì tiến hành lập Quy hoạch chi tiết xây dựng trình phê duyệt theo quy định để triển khai thực hiện.

• Cho phép Hợp Thửa:

  • Cho phép hợp thửa cùng mục đích sử dụng đất vào trong cùng một thửa đất và không quy định diện tích, kích thước tối thiểu khi hợp thửa.

• Hình Thành Đường Giao Thông Mới:

  • Đối với trường hợp hình thành đường giao thông mới mà đã có trong quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt hoặc thuộc trường hợp tại điểm b khoản 2 Điều này: người sử dụng đất chủ động đề nghị tự bỏ kinh phí đầu tư hạ tầng theo quy hoạch, tự nguyện trả lại đất thì được Ủy ban nhân dân cấp xã thống nhất triển khai đầu tư và thực hiện thủ tục đất đai theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 65 Luật Đất đai năm 2013; sau đó thực hiện các thủ tục tách thửa, hợp thửa theo Quyết định này.

• Thu Hồi Đất và Chuyển Nhượng:

  • Trong trường hợp thu hồi đất để làm đường giao thông hoặc triển khai các dự án khác, nếu diện tích của thửa đất còn lại sau khi thu hồi nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định tại Điều 4 Quyết định này thì người đang sử dụng thửa đất này chuyển nhượng cho người sử dụng đất liền kề hoặc Nhà nước thu hồi phần diện tích đất này và bồi thường, hỗ trợ để quản lý, sử dụng theo quy định.

• Tách Thửa Đất Nông Nghiệp sang Đất Ở:

  • Trường hợp thửa đất nông nghiệp thuộc quy hoạch sử dụng đất là đất ở mà người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa theo mục đích đất ở thì thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đối với diện tích có nhu cầu tách thửa sang đất ở mà không nhất thiết phải chuyển mục đích toàn bộ thửa đất sang đất ở, sau đó lập thủ tục tách thửa theo quy định tại Quyết định này.

• Tách Một Phần Diện Tích để Hợp Với Thửa Đất Liền Kề:

  • Trường hợp tách một phần diện tích của một hay nhiều thửa đất để hợp với thửa đất liền kề thì thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu quy định tại Điều 4 Quyết định này.

Quy định về diện tích thửa đất tối thiểu và điều kiện tách thửa tại tỉnh Lâm Đồng đặt ra các tiêu chí cụ thể, đảm bảo sự hài hòa trong quy hoạch và phát triển đô thị, nông thôn. Việc tuân thủ đúng các quy định này là quan trọng để đảm bảo sự phát triển bền vững của địa bàn này.

7. FAQ câu hỏi thường gặp

1. Câu hỏi: Tôi có một thửa đất nông nghiệp thuộc quy hoạch đất ở, làm thế nào để chuyển mục đích sử dụng và thực hiện tách thửa?

   Trả lời: Để chuyển mục đích từ nông nghiệp sang đất ở và thực hiện tách thửa, bạn cần thực hiện thủ tục chuyển mục đích đất cho phần diện tích cần tách sang đất ở. Sau đó, lập thủ tục tách thửa theo quy định tại Quyết định 40/2021/QĐ-UBND.

2. Câu hỏi: Thửa đất của tôi cần được tách để đáp ứng nhu cầu sử dụng, điều kiện nào phải đáp ứng theo quy định?

   Trả lời: Đối với thửa đất mới hình thành, bạn cần đảm bảo tiếp giáp với đường giao thông, thỏa mãn điều kiện về diện tích và kích thước tối thiểu theo quy định của Quyết định 40/2021/QĐ-UBND.

3. Câu hỏi: Làm thế nào để thực hiện hợp thửa cho các thửa đất có cùng mục đích sử dụng?

   Trả lời: Hợp thửa giữa các thửa đất có cùng mục đích sử dụng được phép và không có quy định về diện tích, kích thước tối thiểu. Bạn có thể thực hiện quy trình này một cách linh hoạt.

4. Câu hỏi: Điều kiện gì cần thiết khi tạo mới đường giao thông trong trường hợp tách thửa?

   Trả lời: Đối với đường giao thông mới, cần đảm bảo tiếp giáp với đường hiện hữu, thực hiện quy mô diện tích và đầu tư hạ tầng theo quy định của Quyết định 40/2021/QĐ-UBND, bao gồm cả việc lập Bản vẽ tổng mặt bằng và quy hoạch chi tiết xây dựng theo kích thước và tiêu chuẩn quy định.