Diện tích tối thiểu tách thửa Hà Nội

Diện tích tối thiểu tách thửa Hà Nội đặt ra một khía cạnh quan trọng trong quy hoạch đô thị và quản lý đất đai tại thủ đô Hà Nội. Quy định này không chỉ là một tiêu chí kỹ thuật quyết định diện tích tối thiểu cho việc phân chia đất, mà còn là bước đi quan trọng để đảm bảo sự hiệu quả và bền vững trong quản lý tài nguyên đất đai. Trong bối cảnh sự đô thị hóa và phát triển nhanh chóng, việc này không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của các chủ sở hữu đất mà còn đặt ra những thách thức và cơ hội mới đối với quá trình quy hoạch và xây dựng thành phố. Hãy cùng chúng tôi khám phá chi tiết và ý nghĩa của "Diện tích tối thiểu tách thửa Hà Nội" trong bối cảnh phức tạp của phát triển đô thị đương đại.

Diện tích tối thiểu tách thửa Hà Nội

I. Diện Tích Đất Tối Thiểu Được Phép Tách Thửa Đất tại Thành Phố Hà Nội

1.1 Quy định Chung

Theo quy định của Điều 5 Quyết định 20/2017/QĐ-UBND, diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất trên địa bàn Thành phố Hà Nội được xác định như sau:

• Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3 mét trở lên.
• Diện tích không nhỏ hơn 30 m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở (mức tối thiểu) quy định tại Điều 3.

1.2 Điều Kiện Đặc Biệt

Khi chia tách thửa đất và hình thành ngõ đi sử dụng riêng, ngõ đi phải có mặt cắt ngang từ 2m trở lên đối với xã và từ 1m trở lên đối với phường, thị trấn. Thửa đất sau khi chia tách phải đảm bảo đủ điều kiện theo khoản 1 Điều này.

II. Các Trường Hợp Không Được Phép Tách Thửa Đất tại Thành Phố Hà Nội

2.1 Các Dự Án Nhà Ở và Đấu Giá Đất

Theo quy định của khoản 3 Điều 5, không cho phép tách thửa đất trong các trường hợp:

• Thửa đất nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch hoặc đấu giá quyền sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2.2 Liên Quan Đến Nhà Nước và Nhà Biệt Thự

• Thửa đất gắn liền với diện tích nhà đang thuê của Nhà nước mà người đang thuê chưa hoàn thành thủ tục mua nhà.
• Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự bảo tồn.

2.3 Các Trường Hợp Thu Hồi Đất và Không Đủ Điều Kiện

• Đất thuộc khu vực Nhà nước đã có thông báo thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2013.
• Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Diện tích tối thiểu tách thửa Hà Nội

III. Các Trường Hợp Khác Về Việc Tách Thửa Đất tại Thành Phố Hà Nội

3.1 Tách Thửa Đất Không Đảm Bảo Điều Kiện

• Nếu thửa đất được hình thành từ việc tách thửa không đảm bảo điều kiện quy định, người sử dụng đất có thể xin tách thửa đồng thời với việc hợp thửa đất mới, đảm bảo các điều kiện quy định.

3.2 Thửa Đất Đang Sử Dụng

• Thửa đất đang sử dụng được hình thành trước ngày 10/4/2009 và có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu quy định có thể được cấp Giấy chứng nhận, nhưng việc xây dựng phải tuân theo quy định của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội.

3.3 Không Thực Hiện Các Quyền Liên Quan Đến Đất

• Không cấp Giấy chứng nhận và không thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất, hoặc thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất đối với trường hợp tự tách thửa đất mà không đảm bảo điều kiện quy định.

Những quy định trên cung cấp hướng dẫn chi tiết về diện tích, điều kiện và các trường hợp liên quan đến việc tách thửa đất tại Thành phố Hà Nội theo Quyết định 20/2017/QĐ-UBND.

IV. Thủ Tục Tách Thửa Hoặc Hợp Thửa Đất ở Thành Phố Hà Nội

4.1 Quy Định Chung

Theo Quyết định 3542/QĐ-UBND năm 2017 về thủ tục hành chính mới trong lĩnh vực đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Tài nguyên môi trường, thủ tục tách thửa đất hoặc hợp thửa đất tại Thành phố Hà Nội được quy định chi tiết để đảm bảo sự minh bạch và hiệu quả trong quá trình giải quyết.

4.2 Trình Tự Thực Hiện

(a) Đối Với Tổ Chức:

• Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội.
• Nhận Phiếu nhận và hẹn trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính (TTHC).

(b) Đối Với Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai Hà Nội:

• Tiếp nhận hồ sơ và trả phiếu nhận, hẹn trả kết quả giải quyết TTHC.
• Kiểm tra, thẩm định hồ sơ và thực hiện các thủ tục cấp Giấy chứng nhận hoặc đăng ký biến động trên Giấy chứng nhận.
• Trả kết quả theo quy định.

(c) Cách Thức Thực Hiện:

• Tổ chức nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính của Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội.

4.3 Thành Phần Hồ Sơ

• Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa (Bản chính - Mẫu số 11/ĐK).
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
• Bản chính Trích đo địa chính.
• Giấy tờ liên quan đến việc giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất (nếu có).
• - Số lượng hồ sơ: 01 (bộ)

4.4 Thời Hạn Giải Quyết

Trong thời hạn không quá 15 ngày làm việc, Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội có trách nhiệm kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, đo đạc địa chính để chia tách thửa đất, thẩm định hồ sơ và cấp lại Giấy chứng nhận hoặc đăng ký biến động.

Sau khi tổ chức hoàn thành nghĩa vụ theo thông báo của Sở Tài nguyên và Môi trường, nộp đủ văn bản hoặc chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có); Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội trao Giấy chứng nhận cho người được cắp. Trường hợp phải bổ sung hồ sơ thì trong thời hạn ba (03) ngày làm việc phải thông báo bổ sung hồ sơ.

4.5 Đối Tượng Thực Hiện TTHC

• Tổ chức, cơ sở tôn giáo, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư.

4.6 Cơ Quan Thực Hiện TTHC

• Cơ Quan Có Thẩm Quyền Quyết Định: Sở Tài nguyên và Môi trường.
• Cơ Quan Thực Hiện TTHC: Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội.

4.7 Kết Quả Của TTHC

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

4.8 Lệ Phí

• Lệ phí cấp lại Giấy chứng nhận: 50.000 đồng/lần.
• Lệ phí Trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính: 30.000 đồng/bản.

4.9 Yêu Cầu và Điều Kiện Thực Hiện TTHC

• Không yêu cầu hoặc điều kiện cụ thể.

4.10 Mẫu Đơn, Tờ Khai

• Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất (Mẫu số 11/ĐK - Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT).

Thông tin trên đây giúp người dân và doanh nghiệp hiểu rõ quy trình và yêu cầu khi thực hiện thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất tại Thành phố Hà Nội theo Quyết định 3542/QĐ-UBND.

V. FAQ câu hỏi thường gặp

Q1: Làm thế nào để tách thửa đất tại Thành phố Hà Nội?

A1: Để tách thửa đất tại Thành phố Hà Nội, bạn cần nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội, kèm theo đơn đề nghị tách thửa, bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp, và các giấy tờ liên quan. Thủ tục này sẽ được giải quyết trong thời hạn không quá 15 ngày làm việc.

Q2: Điều kiện nào là quan trọng khi tách thửa đất?

A2: Đối với việc tách thửa đất tại Thành phố Hà Nội, điều kiện quan trọng bao gồm chiều rộng và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng, diện tích không nhỏ hơn mức quy định, và có ngõ đi riêng nếu có hình thành ngõ. Thửa đất mới phải đảm bảo các điều kiện này.

Q3: Thủ tục hợp thửa đất như thế nào?

A3: Thủ tục hợp thửa đất tại Thành phố Hà Nội đòi hỏi việc nộp hồ sơ, kiểm tra, thẩm định và cấp lại Giấy chứng nhận hoặc đăng ký biến động trên Giấy chứng nhận. Thời hạn giải quyết là không quá 15 ngày làm việc.

Q4: Lệ phí cần thanh toán khi thực hiện thủ tục này là bao nhiêu?

A4: Các lệ phí liên quan đến thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất ở Thành phố Hà Nội bao gồm lệ phí cấp lại Giấy chứng nhận (50,000 đồng/lần) và lệ phí trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính (30,000 đồng/bản).