Diện tích tối thiểu tách thửa dắt nông nghiệp 2024

Vì tách thửa đất nông nghiệp là thủ tục pháp lý tương đối phức tạp nên việc nắm rõ các thông tin cơ bản về thủ tục này là hoàn toàn cần thiết. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp và các quy định xoay quanh vấn đề này.

Diện tích tối thiểu tách thửa dắt nông nghiệp

1. Tách thửa đất nông nghiệp là gì?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Luật Đất đai 2013, thửa đất được xác định là "phần diện tích đất có ranh giới được đo đạc bởi cơ quan địa chính có thẩm quyền hoặc được mô tả trong hồ sơ". Mặt khác, việc tách thửa đất không được định nghĩa trực tiếp trong quy định pháp luật. 

Tuy nhiên, tách thửa đất có thể được hiểu là (i) việc phân chia một thửa đất thành hai hay nhiều thửa đất; và (ii) là quy trình người đứng tên trên sổ đỏ thực hiện các thủ tục theo pháp luật để phân chia quyền sử dụng đất của mình cho một hoặc nhiều người khác".

Kết quả của quy trình tách thửa đất này là việc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người phân chia quyền sử dụng đất và cấp các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất cho những người được phân chia quyền sử dụng đất.

Đồng thời, theo Điều 10 của Luật Đất đai, đất nông nghiệp có thể được hiểu là loại đất được sử dụng cho các mục đích chăn nuôi, sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, sản xuất muối và cho mục đích bảo vệ, phát triển rừng. Định nghĩa này bao gồm nhiều loại đất khác nhau, bao gồm đất sản xuất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối và các loại đất nông nghiệp khác.

Từ khái niệm này, ta có thể hiểu rằng tách thửa đất nông nghiệp là quá trình phân chia quyền sử dụng đất trên một thửa đất được sử dụng cho hoạt động sản xuất, nuôi trồng, chăn nuôi của một hộ gia đình hoặc cá nhân sang cho một hoặc nhiều hộ gia đình và cá nhân khác.

2. Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp?

Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp?

Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 29, Điều 75a Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 23 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, điều kiện để tách thửa đất nông nghiệp được quy định như sau:

• Đã có sổ đỏ hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất (Trường hợp theo quy định của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành thì một số địa phương chỉ cần đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được tách thửa và không bắt buộc có Giấy chứng nhận).
• Trong thời hạn sử dụng đất.
• Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất.
• Quyền sử dụng đất không bị các cơ quan có thẩm quyền kê biên để đảm bảo thi hành án.
• Diện tích đất phải đáp ứng được hạn mức và diện tích tối thiểu để tách thửa.
• Nếu người sử dụng đất muốn tách thửa đất thành các thửa nhỏ hơn với diện tích dưới mức tối thiểu và muốn hợp nhất thửa đất đó với thửa đất liền kề để tạo ra một thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa, thì cũng cần thực hiện thủ tục tách thửa đồng thời với việc hợp nhất.
• Việc tách thửa đất cần phải đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng và điều kiện cụ thể tại địa phương về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất theo từng loại đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất.

Do đó, người dân khi thưc hiện thủ tục tách thửa đất nông nghiệp cần phải lưu ý những quy định cụ thể của địa phương mình để quá trình làm thủ tục tách thửa được diễn ra suôn sẻ.

3. Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp 

Điều 75a Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định việc tách thửa đất cần phải đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng và điều kiện cụ thể tại địa phương về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất theo từng loại đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất. Theo đó, mỗi địa phương sẽ căn cứ vào quỹ đất và quy hoạch sử dụng đất tại địa phương mình để quy định diện tích tách thửa tối thiểu riêng đối với từng loại đất. 

Ví dụ về diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp tại Điều 3 Quyết định 38/2018/QĐ-UBND về việc quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Bến Tre:

• Đối với những địa phương tại các Phường là khu vực quy hoạch đất phi nông nghiệp: 100m2; 
• Tại khu vực quy hoạch đất nông nghiệp: 300m2. 
• Đối với địa phương tại các thị trấn: 200m2.
• Tại khu vực quy hoạch đất nông nghiệp: 300m2. 
• Đối với các địa phương tại các xã: 300m2.
• Tại các khu vực quy hoạch đất nông nghiệp: 500m2.

Ví dụ về diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp tại Điều 3 Quyết định 40/2014/QĐ-UBND về việc quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Định: 

• Đối với đất ở: Sau khi tách thửa là 40m2 và có chiều rộng (mặt tiền) hoặc chiều dài (chiều sâu) bằng hoặc lớn hơn 03 m.
• Đối với đất nông nghiệp:
• Diện tích tối thiểu của một thửa đất nông nghiệp sau khi tách thửa là 300 m2.
• Diện tích đất nông nghiệp và đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở nằm trong khu dân cư phù hợp với quy hoạch, tách thửa để chuyển mục đích sử dụng sang đất ở tối thiểu là 40 m2.

4. Không đủ diện tích tách thửa đất nông nghiệp, phải làm gì?

Để thực hiện thủ tục tách thửa đất nông nghiệp, người sử dụng đất cần phải tuân thủ các điều kiện về diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, khó có thể tránh khỏi việc một thửa đất không đáp ứng được điều kiện đối với diện tích tối thiểu để tách thửa theo quy định tại địa phương nơi có đất. Do đó, nếu không đủ diện tích để tách thửa đất nông nghiệp theo quy định, người dân có thể xem xét phương án sau: xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa. Việc hợp thửa này có thể được thực hiện thông qua việc mua bán, trao đổi hoặc chia sẻ đất liền kề với các bên liên quan.

Ngoài ra, để đảm bảo quyền lợi tốt nhất cho mình, người dân cần liên hệ với cơ quan chức năng, chuyên gia, luật sư, hoặc người có kinh nghiệm trong lĩnh vực này để được tư vấn và hỗ trợ giải quyết vấn đề. Nếu có thể, người sử dụng đất có thể đề xuất hoặc chờ đợi các chính sách, quy định mới từ cơ quan chức năng để cung cấp giải pháp cho tình huống này.

5. Câu hỏi thường gặp 

Khi nộp hồ sơ đề nghị tách thửa đất có được nộp trực tiếp tại cơ quan chức năng không?

Có, việc nộp trực tiếp giúp tiết kiệm thời gian và đảm bảo việc tiếp nhận đúng và kịp thời.

Có cần phải có sự tư vấn từ luật sư khi thực hiện tách thửa đất nông nghiệp không?

Có thể, tuỳ thuộc vào sự phức tạp của mỗi trường hợp cụ thể. Sự giúp đỡ của luật sư có thể giúp quá trình làm thủ tục được diễn ra nhanh chóng và góp phần bảo đảm quyền lợi cho người làm thủ tục tách thửa.

Có cần phải có sự đồng ý của hàng xóm khi nộp đơn đề nghị tách thửa đất không?

Có thể, tuỳ thuộc vào quy định của pháp luật địa phương, nhưng thường không cần, trừ khi việc tách thửa đất gây ảnh hưởng trực tiếp đến họ.

Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.