Đất thổ canh có sổ đỏ không? Thời hạn sử dụng

Diện tích đất thổ canh đang ngày càng thu hẹp do quá trình đô thị hóa, công nghiệp hóa. Tù đó, việc sử dụng đất thổ canh còn nhiều bất cập. Vậy, trong quá trình sử dụng đất thổ canh, đất thổ canh có sổ đỏ không? Thời hạn sử dụng? ACC sẽ giải đáp thắc mắc trên cho bạn.

Đất thổ canh có sổ đỏ không? Thời hạn sử dụng

1. Đất thổ canh là gì?

Đất thổ canh là một thuật ngữ phổ biến trong dân gian, thường được sử dụng để chỉ loại đất được sử dụng cho mục đích canh tác nông nghiệp. Tuy nhiên, đây không phải là một thuật ngữ pháp lý chính thức. "Đất thổ canh" có thể được hiểu tương đương với "đất nông nghiệp".

2. Đất thổ canh có sổ đỏ không?

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP

Đất thổ canh có thể được cấp sổ đỏ.

Tuy nhiên, việc cấp sổ đỏ cho đất thổ canh cần đáp ứng một số điều kiện sau:

• Đất thổ canh phải được sử dụng vào mục đích nông nghiệp.
• Đất thổ canh phải có diện tích tối thiểu theo quy định của pháp luật.
• Người sử dụng đất thổ canh phải có đủ giấy tờ, tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất.

Theo quy định hiện hành:

• Đối với đất thổ canh đã được cấp sổ đỏ trước ngày 01/07/2014: Sổ đỏ này vẫn có hiệu lực pháp lý và được công nhận.
• Đối với đất thổ canh chưa được cấp sổ đỏ: Người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

3. Thời hạn sử dụng đất thổ canh 

Theo khoản 1 Điều 126  Luật Đất đai 2013, đất thổ canh là loại đất được sử dụng để trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản và có thời hạn sử dụng.

Thời hạn sử dụng đất thổ canh là 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng, nếu người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất thì được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, thời hạn sử dụng đất thổ canh có thể được gia hạn thêm 50 năm nếu đáp ứng các điều kiện sau:

• Người sử dụng đất có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về sử dụng đất;
• Sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch;
• Nộp đầy đủ các khoản thuế, phí liên quan đến đất đai.

Ngoài ra, trong một số trường hợp đặc biệt, thời hạn sử dụng đất thổ canh có thể được kéo dài thêm. Ví dụ như:

• Đất thổ canh được sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh;
• Đất thổ canh được sử dụng cho mục đích công ích;
• Đất thổ canh nằm trong khu vực quy hoạch, dự án phát triển kinh tế - xã hội.

Lưu ý:

• Việc gia hạn thời hạn sử dụng đất thổ canh phải được thực hiện theo quy định của pháp luật.
• Người sử dụng đất có trách nhiệm nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thời hạn sử dụng đất trước khi hết thời hạn sử dụng 6 tháng.

4. Đất thổ canh có được phép xây nhà không?

Về mặt nguyên tắc, đất thổ canh không được phép xây nhà. Theo Luật Đất đai 2013, đất thổ canh được sử dụng cho mục đích trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản. Việc xây dựng nhà ở trên đất thổ canh là vi phạm quy định của pháp luật về đất đai.

Tuy nhiên, có một số trường hợp ngoại lệ được phép xây nhà trên đất thổ canh:

• Đất thổ canh được chuyển đổi sang đất ở theo quy định của pháp luật.
• Xây dựng nhà ở để phục vụ cho sản xuất nông nghiệp, ví dụ như nhà kho, chuồng trại,...
• Xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc khu vực nông thôn mới.

Để được phép xây nhà trên đất thổ canh, bạn cần thực hiện các thủ tục sau:

• Nộp hồ sơ đề nghị chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất thổ canh sang đất ở tại cơ quan quản lý đất đai địa phương.
• Hồ sơ đề nghị bao gồm:
• Đơn đề nghị chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
• Bản đồ hiện trạng sử dụng đất.
• Giấy tờ nộp thuế sử dụng đất năm gần nhất.
• Các giấy tờ, tài liệu khác theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Thời hạn giải quyết:
• 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Lưu ý:

• Việc xây dựng nhà trên đất thổ canh khi chưa được phép có thể bị xử phạt vi phạm hành chính.
• Bạn nên liên hệ với cơ quan quản lý đất đai địa phương để được tư vấn cụ thể về thủ tục xây nhà trên đất thổ canh.

5. Thủ tục chuyển đất thổ canh sang đất thổ cư?

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2013 
• Nghị định 43/2014/NĐ-CPĐiều kiện:

Đất thổ canh được phép chuyển đổi sang đất thổ cư:

• Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được duyệt.
• Có đủ diện tích tối thiểu theo quy định của pháp luật.
• Không thuộc các trường hợp đất thổ canh không được chuyển đổi sang đất thổ cư theo quy định của pháp luật.

Hồ sơ:

• Đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất.
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
• Bản đồ hiện trạng sử dụng đất.
• Giấy tờ nộp thuế sử dụng đất năm gần nhất.
• Các giấy tờ, tài liệu khác theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thủ tục:

Bước 1: Nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý đất đai cấp huyện.

Bước 2: Cơ quan quản lý đất đai cấp huyện thẩm định hồ sơ và trình Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Bước 3: Ủy ban nhân dân cấp huyện ra quyết định chấp thuận hoặc không chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất.

Bước 4: Nếu được chấp thuận, nộp phí chuyển mục đích sử dụng đất.

Bước 5: Cơ quan quản lý đất đai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho đất thổ cư.

Thời hạn giải quyết:

30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Lưu ý:

• Việc chuyển đổi đất thổ canh sang đất thổ cư có thể thu phí theo quy định của pháp luật.
• Bạn nên liên hệ với cơ quan quản lý đất đai địa phương để được tư vấn cụ thể về thủ tục chuyển đổi đất thổ canh sang đất thổ cư.

6. Phí chuyển đổi đất thổ canh sang thổ cư là bao nhiêu?

6.1 Phí chuyển mục đích sử dụng đất:

• Mức phí được tính theo giá đất ở tại thời điểm chuyển mục đích, áp dụng theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
• Diện tích đất được tính để xác định phí chuyển mục đích là diện tích thực tế của thửa đất sau khi chuyển đổi.

6.2 Phí thẩm định hồ sơ:

• Mức phí được quy định tại Nghị định 146/2020/NĐ-CP.
• Mức phí cụ thể tùy thuộc vào diện tích đất chuyển đổi:
• Diện tích đất từ 500m² trở xuống: 200.000 đồng/hồ sơ.
• Diện tích đất từ 501m² đến 1.000m²: 300.000 đồng/hồ sơ.
• Diện tích đất từ 1.001m² đến 2.000m²: 400.000 đồng/hồ sơ.
• Diện tích đất trên 2.000m²: 500.000 đồng/hồ sơ.

6.3 Các khoản phí khác:

• Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (nếu có).
• Phí đăng ký quyền sử dụng đất.
• Phí đo vẽ.

Tổng số tiền phải nộp để chuyển đổi đất thổ canh sang đất thổ cư là tổng số tiền của các khoản phí trên.

Lưu ý:

• Mức phí có thể thay đổi theo thời gian và quy định của từng địa phương.
• Bạn nên liên hệ với cơ quan quản lý đất đai địa phương để được tư vấn cụ thể về mức phí chuyển đổi đất thổ canh sang đất thổ cư.

7. Câu hỏi thường gặp 

7.1 Mua bán đất thổ canh có cần công chứng hay không?

Có, cần công chứng hợp đồng mua bán để đảm bảo tính hợp pháp và quyền lợi của các bên.

7.2 Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất thổ canh có sổ đỏ được tính như thế nào?

Thuế được tính theo giá chuyển nhượng, trừ đi các khoản chi phí hợp lý và giá trị đất đã khai thuế.

7.3 Có thể tách thửa đất thổ canh có sổ đỏ hay không?

Có thể tách thửa nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

7.4 Khi tách thửa đất thổ canh, sổ đỏ cũ sẽ được xử lý như thế nào?

Sổ đỏ cũ sẽ bị thu hồi và cấp lại sổ đỏ mới cho các thửa đất sau khi tách.

Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về vấn đề Đất thổ canh có sổ đỏ không, thời hạn sử dụng. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.