Đất quy hoạch cây xanh có được tách thửa không?

Vấn đề tách thửa đất quy hoạch cây xanh đang nhận được rất nhiều sự quan tâm trong thời gian gần đây. Hãy cùng chúng tôi khám phá những điều kiện và quy định xoay quanh việc Đất quy hoạch cây xanh có được tách thửa không?

Đất quy hoạch cây xanh có được tách thửa không?

1. Đất quy hoạch cây xanh là gì?

Theo Thông tư 01/2021/TT-BXD về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng, đất cây xanh được phân thành ba loại chính:

• Đất cây xanh sử dụng công cộng: Đây là loại đất cây xanh được dùng cho các khu vực công cộng trong đô thị như công viên, vườn hoa, sân chơi, nhằm đảm bảo tiếp cận và sử dụng của cộng đồng dân cư.
• Đất cây xanh sử dụng hạn chế: Loại đất này là đất cây xanh được trồng trong khuôn viên các công trình hoặc các công viên chuyên đề, do tổ chức hoặc cá nhân quản lý và sử dụng, với mục đích sử dụng hạn chế hơn so với đất cây xanh công cộng.
• Đất cây xanh chuyên dụng: Loại đất này bao gồm đất cây xanh trong vườn ươm, đất cây xanh phục vụ nghiên cứu, hoặc đất cây xanh dành cho mục đích cách ly.

Đồng thời, khoản 2 Điều 3 của Luật Đất đai 2013 quy định rằng quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai, dựa trên mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu, căn cứ vào tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của từng ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế - xã hội và từng đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian nhất định.

Như vậy, ta có thể hiểu đất quy hoạch cây xanh là việc phân bổ và khoanh vùng đất cây xanh để phục vụ các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu, tùy thuộc vào tiềm năng đất và nhu cầu sử dụng đất của từng ngành, lĩnh vực đối với mỗi vùng kinh tế - xã hội và từng đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian cụ thể.

2. Đất quy hoạch cây xanh có được tách thửa không?

Theo khoản 7 Điều 49 Luật đất đai 2013, đất quy hoạch cây xanh vẫn có thể được tách thửa nếu đảm bảo các trường hợp sau đây: 

Đất chưa thuộc kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Nghĩa là người sử dụng đất sẽ hoàn toàn có quyền tách thửa đối với đất quy hoạch cây xanh trong trường hợp này.

Đất thuộc kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật. Như vậy, người dân sẽ không được tự ý chuyển nhượng, tách thửa đất thuộc diện quy hoạch đất đối với trường hợp này.

Đáp ứng các điều kiện tách thửa

Thửa đất quy hoạch cây xanh để được tách thửa cũng phải đảm bảo các điều kiện chung về tách thửa đất, cũng như đảm bảo những điều kiện khác được quy định tại mỗi địa phương khác nhau. Chẳng hạn như, tùy vào từng địa phương khác nhau mà diện tích đất tối thiểu được tách thửa sẽ khác nhau. Vậy nên người dân thuộc tỉnh, thành nào thì sẽ theo dõi thông tin tại tỉnh, thành đấy.

3. Điều kiện tách thửa đất quy hoạch cây xanh

Điều kiện tách thửa đất quy hoạch cây xanh

Theo khoản 1 Điều 188, khoản 7 Điều 49 Luật Đất đai 2013, Điều 29, Điều 75a Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 23 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, để thực hiện quá trình tách thửa và phân chia quyền sở hữu đất cho một hoặc nhiều đối tượng khác, người sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp khác được quy định trong Luật Đất đai 2013, hoặc trường hợp nhận thừa kế theo quy định của Luật.
• Đất phải không có tranh chấp để được tách thửa.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Đất cần nằm trong thời hạn sử dụng đất.
• Khi thực hiện thủ tục tách thửa, người sử dụng đất phải nộp Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo quy định và bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
• Trường hợp người sử dụng đất muốn tách thửa thành thửa nhỏ hơn và hợp nhất với thửa đất liền kề, người này có thể thực hiện thủ tục tách thửa đồng thời với việc hợp nhất, và sau đó nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.
• Khi tách thửa đất cần phải đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng và điều kiện cụ thể tại địa phương về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất theo từng loại đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất. Như vậy, ngoài những điều kiện chung cần phải đáp ứng thì việc được tách thửa đất hay không còn phải phụ thuộc vào các quy định cụ thể của từng địa phương khác nhau.
• Đảm bảo đất chưa thuộc kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. 
• Nếu đất quy hoạch thuộc kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì việc tách thửa không được tự ý thực hiện mà phải có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

4. Hồ sơ tách thửa đất quy hoạch cây xanh gồm những gì?

Hồ sơ tách thửa đất là tập hợp các tài liệu và giấy tờ cần thiết để đề nghị và thực hiện quy trình tách thửa đất. Đây là bộ hồ sơ mà người dân hoặc tổ chức cần chuẩn bị và nộp tại cơ quan chức năng để được thực hiện thủ tục chia nhỏ một thửa đất thành nhiều thửa nhỏ hơn theo quy định của pháp luật về đất đai.

Theo khoản 11 điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, để tiến hành nộp hồ sơ đề nghị tách thửa đất, người nộp hồ sơ cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu 11/ĐK Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính.
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Một số giấy tờ khác có liên quan hoặc nếu địa phương có yêu cầu như: bản sao công chứng, chứng thực giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (nếu có) hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân…
• Giấy ủy quyền (nếu chủ sở hữu đất không tự mình đi thực hiện được thủ tục thì có thể ủy quyền cho người khác đã trên 18 tuổi, đủ năng lực hành vi dân sự).

5. Thủ tục tách thửa đất quy hoạch cây xanh

Sau đây là các giai đoạn của thủ tục tách thửa đất nông nghiệp căn cứ theo Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT và Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Để tiến hành thủ tục tách thửa đất, việc đầu tiên cần làm là chuẩn bị một hồ sơ đầy đủ và phù hợp. Thành phần cơ bản của hồ sơ sẽ bao gồm các giấy tờ đã được đề cập ở Mục 4.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Sau khi chuẩn bị hồ sơ, bước tiếp theo là nộp trực tiếp tại cơ quan chức năng có thẩm quyền tiếp nhận. Cụ thể:

• Đối với hộ gia đình, cá nhân: Nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.
• Đối với địa phương đã tổ chức Bộ phận một cửa: Nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa cấp huyện theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
• Đối với địa phương chưa tổ chức Bộ phận một cửa: Nộp hồ sơ tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ

Sau khi nộp hồ sơ, bộ phận tiếp nhận sẽ ghi nhận và cung cấp giấy tiếp nhận cho người nộp hồ sơ, sau đó tiến hành xử lý hồ sơ như sau:

• Tiến hành đo đạc địa chính để tách thửa.
• Lập hồ sơ và trình cơ quan có thẩm quyền xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới tách, hợp thửa cho người sử dụng.
• Trong quá trình xem xét và giải quyết hồ sơ, nếu có thiếu sót hoặc hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ thực hiện sửa đổi, bổ sung hồ sơ. 

Bước 4: Trả kết quả

Nếu hồ sơ đã hợp lệ, cơ quan chức năng sẽ tiến hành chỉnh lý và cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai. Sau đó, sẽ trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp, hoặc gửi cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Trong khoảng thời gian quy định, từ 03 ngày đối với hồ sơ hợp lệ đến 25 ngày đối với địa phương có điều kiện khó khăn, cơ quan chức năng sẽ trả kết quả giải quyết hồ sơ cho người nộp.

6. Câu hỏi thường gặp 

Tách thửa đất quy hoạch cây xanh có ảnh hưởng đến thuế đất hay không?

Có. Tách thửa đất quy hoạch cây xanh có thể ảnh hưởng đến thuế đất. Sau khi tách thửa, mỗi thửa đất sẽ được tính thuế riêng.

Có thể tách thửa đất quy hoạch cây xanh để bán hay không?

Có thể. Tuy nhiên, việc tách thửa đất quy hoạch cây xanh để bán cần được sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đất cây xanh quy hoạch có được tách thửa để phát triển dự án nhà ở xã hội hay không?

Có thể trong một số trường hợp nhất định như: đất được Nhà nước thu hồi theo quy định của pháp luật để thực hiện dự án nhà ở xã hội, đất do chủ sở hữu tự nguyện chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở để phát triển dự án nhà ở xã hội.

Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Đất quy hoạch cây xanh có được tách thửa không?. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.