Đất hành lang giao thông có được cấp sổ đỏ không?

Hiện nay có rất nhiều người đặt câu hỏi về những vấn đề liên quan đất đai, chẳng hạn như câu hỏi đất hành lang giao thông có được cấp sổ đỏ không? Mời quý bạn đọc theo dõi bài viết tư vấn bên dưới của ACC để được giải đáp thắc mắc. Hy vọng bài viết sẽ đem lại nhiều thông tin hữu ích cho bạn.

Đất hành lang giao thông có được cấp sổ đỏ không?

1. Đất hành lang giao thông là gì?

Đất hành lang giao thông là dải đất dọc hai bên mép ngoài đất của đường bộ, được quy hoạch để đảm bảo an toàn giao thông và bảo vệ công trình đường bộ. Chiều rộng hành lang giao thông được xác định dựa trên quy định của từng loại đường

2. Đất trong hành lang đường giao thông có được cấp sổ đỏ không?

2.1. Đất lấn, chiếm hành lang an toàn giao thông

Việc cấp sổ đỏ cho đất lấn, chiếm hành lang an toàn giao thông phụ thuộc vào nhiều yếu tố, cụ thể như sau:

2.1.1 Thời điểm lấn chiếm:

• Trước ngày 01/7/2014:

Có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện sau:

• Đã sử dụng đất ổn định, liên tục
• Có đủ giấy tờ, tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất
• Không thuộc diện thu hồi đất theo quy hoạch
• Nộp đầy đủ các khoản thuế, phí theo quy định

Lưu ý: Sổ đỏ sẽ ghi chú rõ thửa đất nằm trong hành lang an toàn giao thông.

• Từ ngày 01/7/2014 trở về sau:

• Không được cấp sổ đỏ
• Bị thu hồi đất và xử lý vi phạm hành chính

2.1.2 Loại công trình:

• Công trình kiên cố: Không được cấp sổ đỏ
• Công trình tạm thời: Có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện sau:
• Đã được cơ quan chức năng cấp phép xây dựng
• Đảm bảo an toàn giao thông và không ảnh hưởng đến công trình đường bộ
• Nộp đầy đủ các khoản thuế, phí theo quy định

2.1.3 Quy định của địa phương:

Mỗi địa phương có thể có quy định riêng về việc cấp sổ đỏ cho đất lấn, chiếm hành lang an toàn giao thông.

Do đó, để biết chính xác trường hợp cụ thể của bạn có được cấp sổ đỏ hay không, bạn cần liên hệ với cơ quan quản lý đất đai địa phương để được hướng dẫn cụ thể.

Ngoài ra, bạn cần lưu ý:

• Việc lấn, chiếm hành lang an toàn giao thông là hành vi vi phạm pháp luật và có thể bị xử phạt.
• Việc thu hồi đất lấn, chiếm hành lang an toàn giao thông có thể diễn ra bất cứ lúc nào, do vậy bạn cần cân nhắc kỹ trước khi mua bán hoặc xây dựng trên loại đất này.

Dưới đây là một số văn bản pháp luật liên quan đến việc cấp sổ đỏ cho đất lấn, chiếm hành lang an toàn giao thông:

• Luật Đất đai 2013
• Nghị định 100/2013/NĐ-CP quy định về quản lý và bảo vệ hành lang an toàn đường bộ
• Văn bản hướng dẫn của các cơ quan chức năng

2.2. Đất không thuộc trường hợp lấn, chiếm

Đất không thuộc trường hợp lấn, chiếm có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện sau:

2.2.1 Đất thuộc một trong các loại đất được phép cấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật:

• Đất ở
• Đất nông nghiệp
• Đất lâm nghiệp
• Đất chuyên dùng
• Đất nuôi trồng thủy sản
• Đất phi nông nghiệp

2.2.2 Đất có đủ giấy tờ, tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
• Giấy tờ, tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp khác (sổ tạm, quyết định giao đất, hợp đồng mua bán đất, v.v.)

2.2.3 Đất không thuộc diện thu hồi đất theo quy hoạch:

• Kiểm tra thông tin quy hoạch sử dụng đất tại cơ quan quản lý đất đai địa phương.
• Tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến trên website của cơ quan quản lý đất đai hoặc website của địa phương.

2.2.4 Đất không tranh chấp:

• Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất với người khác.
• Giải quyết dứt điểm tranh chấp về quyền sử dụng đất trước khi đề nghị cấp sổ đỏ.

2.2.5 Nộp đầy đủ các khoản thuế, phí theo quy định:

• Thuế sử dụng đất
• Phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Ngoài ra, bạn cần lưu ý một số trường hợp sau:

• Đất đang trong giai đoạn giải quyết tranh chấp: Không được cấp sổ đỏ cho đến khi tranh chấp được giải quyết dứt điểm.
• Đất đang thế chấp: Cần có sự đồng ý của chủ nợ trước khi đề nghị cấp sổ đỏ.
• Đất đang sử dụng cho mục đích công cộng: Không được cấp sổ đỏ cho cá nhân.

Để biết chính xác trường hợp cụ thể của bạn có được cấp sổ đỏ hay không, bạn cần liên hệ với cơ quan quản lý đất đai địa phương để được hướng dẫn cụ thể.

Dưới đây là một số văn bản pháp luật liên quan đến việc cấp sổ đỏ cho đất không thuộc trường hợp lấn, chiếm:

• Luật Đất đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai
• Thông tư 28/2014/TT-BTNMT hướng dẫn thực hiện Luật Đất đai và Nghị định 43/2014/NĐ-CP

3. Cách thể hiện hành lang giao thông trong Sổ đỏ

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2013:

• Điều 103: Quy định về nội dung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong đó bao gồm diện tích, vị trí, thửa đất, ranh giới, mốc giới,...
• Điều 114: Quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất lấn chiếm hành lang an toàn giao thông.

• Luật Giao thông đường bộ 2008:

Điều 43: Quy định về hành lang an toàn giao thông đường bộ, bao gồm phạm vi, mốc giới, và các hành vi bị cấm trong hành lang an toàn.

• Nghị định 18/2014/NĐ-CP:

Hướng dẫn thi hành Luật Giao thông đường bộ, trong đó quy định chi tiết về việc xác định phạm vi, mốc giới hành lang an toàn giao thông.

Hành lang giao thông được thể hiện trong Sổ đỏ bằng cách ghi chú trên Sơ đồ thửa đất và Phần ghi chú của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).

• Sơ đồ thửa đất:

• Chỉ giới hành lang bảo vệ an toàn công trình giao thông được thể hiện bằng đường nét 3 chấm xen kẽ nét đứt và mũi tên chỉ hướng phạm vi hành lang an toàn.
• Mốc giới quy hoạch, mốc giới hành lang an toàn được thể hiện bằng dấu chấm đậm.

• Phần ghi chú:

• Ghi rõ diện tích phần đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình giao thông.
• Căn cứ pháp lý về việc xác định hành lang bảo vệ an toàn công trình giao thông.

• Ví dụ:

Sơ đồ thửa đất: Sơ đồ thửa đất thể hiện hành lang giao thông

Phần ghi chú:

• Diện tích phần đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình giao thông: 20m²
• Căn cứ pháp lý: Quyết định số 1234/QĐ-UBND ngày 12/12/2023 của Ủy ban nhân dân tỉnh/thành phố về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tuyến đường ...

Lưu ý:

• Nội dung ghi chú trên Sổ đỏ phải phù hợp với thực tế và các văn bản pháp lý liên quan.
• Bạn có thể liên hệ với cơ quan quản lý đất đai địa phương để được hướng dẫn cụ thể về cách thể hiện hành lang giao thông trong Sổ đỏ.

4. Có được nhận chuyển nhượng đất thuộc hành lang đường giao thông?

Việc nhận chuyển nhượng đất thuộc hành lang đường giao thông phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:

4.1 Vị trí và diện tích đất:

• Đất thuộc hành lang an toàn giao thông: Không được phép chuyển nhượng.
• Đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình giao thông: Có thể được phép chuyển nhượng nếu đáp ứng các điều kiện sau:
• Diện tích đất còn lại sau khi chuyển nhượng đảm bảo đủ điều kiện sử dụng theo quy định.
• Việc chuyển nhượng không ảnh hưởng đến an toàn giao thông và bảo vệ công trình giao thông.

4.2 Quy định của địa phương:

Mỗi địa phương có thể có quy định riêng về việc chuyển nhượng đất thuộc hành lang đường giao thông.

4.3 Tình trạng pháp lý của thửa đất:

• Thửa đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hợp pháp.
• Thửa đất không được tranh chấp, thế chấp, kê biên.

Do đó, để biết chính xác bạn có được nhận chuyển nhượng đất thuộc hành lang đường giao thông hay không, bạn cần liên hệ với cơ quan quản lý đất đai địa phương để được hướng dẫn cụ thể.

Ngoài ra, bạn cần lưu ý một số điểm sau:

• Việc chuyển nhượng đất thuộc hành lang đường giao thông có thể tiềm ẩn rủi ro về pháp lý.
• Người mua cần cẩn trọng kiểm tra kỹ thông tin thửa đất và các giấy tờ liên quan trước khi thực hiện giao dịch.

5. Thu hồi đất trong hành lang đường giao thông có được đền bù?

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2013:

• Điều 74: Quy định về nguyên tắc bồi thường khi thu hồi đất.
• Điều 75: Quy định về các trường hợp được bồi thường khi thu hồi đất.
• Điều 89: Quy định về mức bồi thường khi thu hồi đất.

• Nghị định 47/2014/NĐ-CP: Hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013, quy định chi tiết về các nội dung liên quan đến bồi thường khi thu hồi đất.

Việc thu hồi đất trong hành lang đường giao thông có được đền bù hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố, cụ thể như sau:

5.1 Vị trí và diện tích đất:

Đất thuộc hành lang an toàn giao thông: Không được đền bù.

Đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình giao thông: Có thể được đền bù nếu đáp ứng các điều kiện sau:

Đất được sử dụng hợp pháp, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Việc thu hồi đất ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất của chủ sở hữu.

5.2 Mục đích thu hồi đất:

Thu hồi đất để thực hiện dự án giao thông: Được đền bù theo quy định của Luật Đất đai.

Thu hồi đất để mở rộng hành lang an toàn giao thông: Có thể được đền bù hoặc hỗ trợ tái định cư theo quy định của địa phương.

5.3 Quy định của địa phương:

Mỗi địa phương có thể có quy định riêng về việc đền bù khi thu hồi đất trong hành lang đường giao thông.

5.4 Tình trạng pháp lý của thửa đất:

Thửa đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hợp pháp.

Thửa đất không được tranh chấp, thế chấp, kê biên.

Do đó, để biết chính xác trường hợp cụ thể của bạn có được đền bù hay không, bạn cần liên hệ với cơ quan quản lý đất đai địa phương để được hướng dẫn cụ thể.

6. Câu hỏi thường gặp 

6.1 Diện tích đất hành lang an toàn giao thông được quy định như thế nào?

Diện tích đất hành lang an toàn giao thông được quy định cụ thể theo từng loại đường, theo quy hoạch và thiết kế kỹ thuật của từng tuyến đường.

6.2 Xử phạt vi phạm hành lang an toàn giao thông?

Phạt tiền:

• Lấn chiếm hành lang an toàn giao thông: 1-2 triệu đồng.
• Xây dựng công trình trái phép: 5-10 triệu đồng.

6.3 Trường hợp đất hành lang giao thông bị thu hồi, chủ sử dụng đất sẽ được bồi thường như thế nào?

Chủ sử dụng đất sẽ được bồi thường theo quy định của Luật Đất đai 2013. Mức bồi thường sẽ tùy thuộc vào giá trị của đất và các tài sản gắn liền với đất.

Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về vấn đề đất hành lang giao thông có được cấp sổ đỏ không. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.