Đất 64 có làm được sổ đỏ không?

Việc quản lý đất 64 còn nhiều bất cập, thiếu chặt chẽ, dẫn đến tình trạng tranh chấp, lấn chiếm đất đai. Vậy, thắc mắc cho vấn đề này là đất 64 có làm được sổ đỏ không? ACC sẽ tư vấn giúp bạn vấn đề này.

1. Đất 64 là gì?

Đất 64 là đất được giao cho các cá nhân, hộ gia đình sử dụng với mục đích sản xuất nông nghiệp gồm có: đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, các loại đất này gồm có cả đất làm kinh tế gia đình, đất xâm canh, đất vườn, đất trồng, đồi núi trọc, đất hoang hóa được xác định để sản xuất nông nghiệp.

Cơ sở pháp lý:

• Nghị định số 64-CP ngày 27/9/1993 của Chính phủ quy định về việc giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định, lâu dài vào mục đích sản xuất nông nghiệp.
• Khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.

2. Đất 64 có làm được sổ đỏ không?

Có thể làm được sổ đỏ cho đất 64, nhưng cần đáp ứng một số điều kiện sau:

• Đất 64 đã được giao theo Nghị định 64/1993 và các quy định hướng dẫn thi hành.
• Đất 64 không thuộc trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), bao gồm:

• Đất đang tranh chấp
• Đất thuộc quy hoạch thu hồi
• Đất không đủ diện tích theo quy định
• Đất do Nhà nước giao cho các tổ chức, cá nhân để sử dụng vào mục đích khác

Như vậy đối với đất 64 thuộc các trường hợp đã được bàn giao trước tháng 07/2014 hoàn toàn có thể thực hiện hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu. Và phía phòng Tài nguyên môi trường và cơ quan địa chính sẽ thực hiện giám định, kiểm tra và đưa ra các quyết định thửa đất 64 đó có đầy đủ điều kiện cấp sổ đỏ hay không.

3. Đất 64 có được phép xây nhà không?

Việc xây nhà trên đất 64 phụ thuộc vào một số yếu tố, bao gồm: 

Quy định của địa phương: 

• Mỗi địa phương có thể có quy định riêng về việc xây nhà trên đất 64.
• Bạn nên liên hệ với UBND xã, phường nơi có thửa đất để được hướng dẫn cụ thể. 

Diện tích thửa đất: 

• Theo quy định chung, diện tích tối thiểu để xây nhà ở nông thôn là 100m2.
• Tuy nhiên, một số địa phương có thể có quy định khác về diện tích tối thiểu để xây nhà trên đất 64.

Mục đích sử dụng:

Đất 64 chỉ được phép xây nhà để ở, không được phép xây nhà để kinh doanh.

Hồ sơ xin phép xây dựng:

• Đơn đề nghị xin phép xây dựng
• Bản sao hợp lệ Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất
• Bản vẽ thiết kế nhà
• Biên lai nộp lệ phí

Thủ tục xin phép xây dựng:

• Nộp hồ sơ tại UBND xã, phường nơi có thửa đất.
• UBND xã, phường thẩm tra hồ sơ và chuyển lên UBND cấp huyện.
• UBND cấp huyện xem xét, thẩm tra hồ sơ và ra quyết định cấp Giấy phép xây dựng.

Thời gian giải quyết:

Trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

4. Thủ tục chuyển đổi đất 64 sang đất ở 

Hồ sơ chuyển đổi đất 64 sang đất ở:

• Đơn đề nghị chuyển đổi mục đích sử dụng đất
• Bản sao hợp lệ Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất
• Bản vẽ địa chính thửa đất
• Giấy tờ chứng minh đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai
• Biên lai nộp lệ phí

Thủ tục chuyển đổi đất 64 sang đất ở:

Bước 1: Nộp hồ sơ tại UBND xã, phường nơi có thửa đất.

Bước 2: UBND xã, phường thẩm tra hồ sơ và chuyển lên UBND cấp huyện.

Bước 3: UBND cấp huyện xem xét, thẩm tra hồ sơ và ra quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Bước 4: Nộp tiền sử dụng đất sau khi chuyển đổi.

Bước 5: UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) mới cho hộ gia đình, cá nhân. 

Thời gian giải quyết:

Trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Lưu ý:

Tùy theo từng địa phương, thủ tục và thời gian giải quyết có thể thay đổi.

5. Câu hỏi thường gặp 

5.1 Mức phí chuyển đổi đất 64 sang đất ở?

Tùy theo quy định của địa phương.

5.2 Đất 64 có được mua bán, tặng cho không?

Có, đất 64 được phép mua bán, tặng cho theo quy định pháp luật.

5.3 Đất 64 có được thế chấp vay ngân hàng không?

Có, đất 64 được phép thế chấp vay ngân hàng.

5.4 Lưu ý khi mua bán đất 64?

Kiểm tra kỹ thông tin pháp lý, ký hợp đồng hợp lệ, công chứng hợp đồng.

Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về vấn đề đất 64 có làm được sổ đỏ không? Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.