Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại

Trong cuộc sống chúng ta sử dụng giao dịch dân sự rất nhiều. Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự được sử dụng một cách thông dụng. Vậy chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại là gì?

1.Hợp đồng là gì?

Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự (Theo Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015)

Một số loại hợp đồng thông dụng

• Hợp đồng mua bán tài sản
• Hợp đồng trao đổi tài sản
• Hợp đồng tặng cho tài sản
• Hợp đồng vay tài sản
• Hợp đồng thuê tài sản
• Hợp đồng mượn tài sản
• Hợp đồng về quyền sử dụng đất
• Hợp đồng hợp tác
• Hợp đồng dịch vụ
• Hợp đồng vận chuyển
• Hợp đồng vận chuyển hành khách
• Hợp đồng vận chuyển tài sản
• Hợp đồng gia công
• Hợp đồng gửi giữ tài sản
• Hợp đồng ủy quyền

Chuyển nhượng là gì? Xem tại đây.

2. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại.

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng, nội dung và mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng; bên chuyển nhượng hợp đồng phải nộp thuế, lệ phí theo quy định của pháp luật về thuế, lệ phí.

Căn cứ theo quy định của Luật nhà ở 2014 thì hiện nay bạn được phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại cho bên thứ ba nếu bạn đã ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai nhưng chưa được chủ đầu tư giao căn hộ hoặc đã được giao căn hộ nhưng chưa làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Theo đó, hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại phải được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định tại điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD.

3. Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại

Chuyển nhượng nhà ở thương mại cần có văn bản chuyển nhượng hợp đồng do hai bên ký kết về nhà ở được lập thành sáu bản trong đó sẽ có ba bản để bàn giao cho chủ đầu tư lưu, một bản nộp cho cơ quan thuế, một bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu, một bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu

Về hình thức theo quy định đối với loại văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở phải được công chứng và phải được chứng thực, thường thì sẽ có các trường hợp như bên chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở không phải là doanh nghiệp, hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Như vậy thực hiện hồ sơ đề nghị công chứng hoặc chứng thực gồm các giấy tờ sau:

+  07 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định.

+ Để có thể công chứng chứng thực cần có bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại, trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải kèm theo bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó và trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ đầu tư theo hợp đồng gốc thì phải nộp bản sao có chứng thực hợp đồng gốc và bản chính phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư cho những nhà ở chuyển nhượng;

+ Bản sao có chứng thực hay có thể thay thế bằng bản sao và phải xuất trình bản chính để đối chiếu của các giấy tờ như chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị nếu là cá nhân; nếu là tổ chức thì phải kèm theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký thành lập tổ chức đó theo quy định của pháp luật.

Trên đây là bài viết của chúng tôi về chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại. Chúng tôi hy vọng có thể giúp cho quý bạn đọc có nhu cầu tìm hiểu thông tin về chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại. Nếu quý bạn đọc còn vấn đề nào thắc mắc hay có nhu cầu cần hỗ trợ, giải đáp tư vấn, vui lòng liên hệ:

• Zalo: 0846967979
• Website: accgroup.vn