Chậm làm thủ tục cấp sổ đỏ cho người mua là một vấn đề phổ biến, gây bức xúc cho nhiều người dân. Theo báo cáo của Bộ Tài nguyên và Môi trường, năm 2022, có hơn 1 triệu trường hợp hồ sơ cấp sổ đỏ chậm tiến độ. Vậy, chậm làm thủ tục cấp sổ đỏ cho người mua sẽ bị phạt thế nào? ACC sẽ giải đáp cho bạn.
Chậm làm thủ tục cấp sổ đỏ cho người mua sẽ bị phạt thế nào?
1. Thời hạn cấp sổ đỏ là bao lâu?
Thời hạn cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) được quy định cụ thể như sau:
1.1 Cấp sổ đỏ lần đầu:
Đối với khu vực bình thường: Không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Đối với xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn: Không quá 40 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
1.2 Cấp đổi sổ đỏ:
Đối với khu vực bình thường: Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Đối với xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn: Không quá 25 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Thời gian trên không tính: Thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật. Thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã. Thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật.Thời gian trưng cầu giám định.
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Đối với thửa đất ở khu vực nông thôn: Ủy ban nhân dân cấp xã. Đối với thửa đất ở khu vực thành phố: Văn phòng đăng ký đất đai.
2. Trách nhiệm làm thủ tục cấp sổ đỏ cho người mua theo quy định
2.1 Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014:
Khoản 4 Điều 13:
Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua, chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) cho bên mua.
Trường hợp ngoại lệ:
- Bên mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận.
- Do vướng mắc về pháp lý của thửa đất.
2.2 Theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP:
Điều 142:
Chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua nhà ở theo quy định của pháp luật về đất đai. Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
- Hợp đồng mua bán nhà ở.
- Biên bản bàn giao nhà ở.
- Giấy tờ chứng minh đã nộp tiền sử dụng đất, tiền thuế, lệ phí.
- Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật.
Một số lưu ý:
- Người mua có quyền yêu cầu chủ đầu tư thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ theo đúng quy định.
- Chủ đầu tư có trách nhiệm thông báo cho người mua về tiến độ thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ.
- Nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng trách nhiệm, người mua có thể khởi kiện ra tòa án để yêu cầu thực hiện nghĩa vụ.
3. Chậm làm thủ tục cấp sổ đỏ cho người mua sẽ bị phạt thế nào?
3.1. Mức phạt đối với trường hợp chậm cấp sổ đỏ của cơ quan có thẩm quyền
3.1.1 Căn cứ pháp lý:
- Luật Đất đai 2013
- Nghị định 146/2020/NĐ-CP
3.1.2 Mức phạt:
Đối với trường hợp chậm cấp sổ đỏ lần đầu:
- Từ 15 đến 30 ngày: Phạt tiền từ 2 triệu đồng đến 5 triệu đồng.
- Từ 31 đến 60 ngày: Phạt tiền từ 5 triệu đồng đến 8 triệu đồng.
- Từ 61 đến 90 ngày: Phạt tiền từ 8 triệu đồng đến 15 triệu đồng.
- Trên 90 ngày: Phạt tiền từ 15 triệu đồng đến 25 triệu đồng.
Đối với trường hợp chậm sang tên sổ đỏ:
- Chậm sang tên lần đầu: Phạt tiền từ 2 triệu đồng đến 5 triệu đồng.
- Chậm sang tên sổ đỏ đã có sổ đỏ: Phạt tiền từ 5 triệu đồng đến 10 triệu đồng.
3.2. Mức xử phạt đối với tổ chức thực hiện dự án bất động sản
Theo quy định tại Điều 26 Nghị định 102/2014/NĐ-CP về Chậm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở, người nhận quyền sử dụng đất ở như sau:
Trường hợp tổ chức được Nhà nước giao đất xây dựng nhà ở để bán nhận trách nhiệm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở, người nhận quyền sử dụng đất ở mà chậm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận kể từ ngày bàn giao nhà ở, đất ở thì hình thức và mức xử phạt như sau:
- Chậm làm thủ tục từ 03 tháng đến 06 tháng:
+ Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho dưới 30 hộ gia đình, cá nhân;
+ Phạt tiền từ trên 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho từ 30 đến dưới 100 hộ gia đình, cá nhân;
+ Phạt tiền từ trên 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho từ 100 hộ gia đình, cá nhân trở lên.
- Chậm làm thủ tục từ trên 06 tháng đến 09 tháng:
+ Phạt tiền từ trên 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho dưới 30 hộ gia đình, cá nhân;
+ Phạt tiền từ trên 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho từ 30 đến dưới 100 hộ gia đình, cá nhân;
+ Phạt tiền từ trên 100.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho từ 100 hộ gia đình, cá nhân trở lên.
- Chậm làm thủ tục từ trên 09 tháng đến 12 tháng:
+ Phạt tiền từ trên 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho dưới 30 hộ gia đình, cá nhân;
+ Phạt tiền từ trên 100.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho từ 30 đến dưới 100 hộ gia đình, cá nhân;
+ Phạt tiền từ trên 300.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho từ 100 hộ gia đình, cá nhân trở lên.
- Chậm làm thủ tục từ trên 12 tháng trở lên:
+ Phạt tiền từ trên 100.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho dưới 30 hộ gia đình, cá nhân;
+ Phạt tiền từ trên 300.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho từ 30 đến dưới 100 hộ gia đình, cá nhân;
+ Phạt tiền từ trên 500.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho từ 100 hộ gia đình, cá nhân trở lên.
4. Biện pháp khắc phục hậu quả với tổ chức thực hiện dự án
Biện pháp khắc phục hậu quả với tổ chức thực hiện dự án
Biện pháp khắc phục hậu quả với tổ chức thực hiện dự án chi tiết sẽ phụ thuộc vào tính chất, mức độ nghiêm trọng của hành vi vi phạm và quy định của pháp luật áp dụng cho từng trường hợp cụ thể. Dưới đây là một số biện pháp khắc phục hậu quả thường được áp dụng:
4.1 Buộc bồi thường thiệt hại:
- Tổ chức vi phạm phải bồi thường cho bên bị thiệt hại về tài sản, bao gồm cả chi phí sửa chữa, thay thế tài sản bị hư hại, chi phí tổn thất do việc sử dụng tài sản bị gián đoạn, v.v.
- Mức bồi thường thiệt hại được xác định dựa trên giá trị thực tế của tài sản bị thiệt hại tại thời điểm xảy ra vi phạm.
4.2 Buộc thực hiện nghĩa vụ:
- Yêu cầu tổ chức vi phạm thực hiện nghĩa vụ đã cam kết trong hợp đồng, chẳng hạn như bàn giao nhà ở đúng thời hạn, đảm bảo chất lượng công trình theo quy định, v.v.
- Nếu tổ chức vi phạm không thực hiện nghĩa vụ, cơ quan nhà nước có thẩm quyền có thể áp dụng biện pháp cưỡng chế thi hành.
4.3 Áp dụng các biện pháp xử lý hành chính:
- Tùy theo tính chất, mức độ nghiêm trọng của vi phạm, tổ chức vi phạm có thể bị phạt tiền, đình chỉ hoạt động kinh doanh, thu hồi giấy phép kinh doanh, v.v.
- Mức phạt được áp dụng theo quy định của pháp luật.
4.4 Khắc phục hậu quả do vi phạm:
- Tổ chức vi phạm phải thực hiện các biện pháp để khắc phục hậu quả do vi phạm gây ra, chẳng hạn như sửa chữa, khắc phục các hư hỏng công trình, bảo vệ môi trường, v.v.
- Chi phí khắc phục hậu quả do tổ chức vi phạm chịu trách nhiệm.
Ngoài ra, tổ chức vi phạm còn có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự nếu hành vi vi phạm cấu thành tội phạm.
5. Câu hỏi thường gặp
5.1 Thời hiệu khởi kiện đối với vi phạm chậm làm thủ tục cấp sổ đỏ là bao lâu?
- 02 năm kể từ ngày biết hoặc đáng lẽ phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm hại.
5.2 Một số trường hợp ngoại lệ được miễn phạt khi chậm làm thủ tục cấp sổ đỏ:
- Do trường hợp bất khả kháng.
- Do lỗi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
5.3 Tôi có thể khởi kiện chủ đầu tư hoặc cá nhân bán nhà ra tòa án để yêu cầu cấp sổ đỏ không?
- Có, bạn có thể khởi kiện chủ đầu tư hoặc cá nhân bán nhà ra tòa án để yêu cầu cấp sổ đỏ.
- Tuy nhiên, bạn cần lưu ý rằng thời hiệu khởi kiện là 02 năm kể từ ngày biết hoặc đáng lẽ phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm hại.
Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về vấn đề Chậm làm thủ tục cấp sổ đỏ cho người mua sẽ bị phạt thế nào? Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!