Cấp xã có phải xin giấy phép xây dựng không?

Xây dựng nhà riêng lẻ là nhu cầu thiết yếu của nhiều người. Để đảm bảo tính hợp pháp và an toàn, việc xin giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ tại cấp xã là bắt buộc. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về Cấp xã có phải xin giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ không? giúp bạn thực hiện hành trình đầy ý nghĩa này một cách suôn sẻ.

1. Giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ là gì?

Giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư, cho phép chủ đầu tư được xây dựng nhà ở riêng lẻ trên thửa đất ở thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình theo quy định tại khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014.

2. Cấp xã có phải xin giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ không?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020): "Tất cả các công trình xây dựng, trừ các công trình được miễn Giấy phép xây dựng, đều phải có Giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp".

Các trường hợp nhà riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng tại cấp xã:

+ Nhà ở riêng lẻ có diện tích sàn xây dựng dưới 50m² (hoặc 70m² tùy theo quy định địa phương).

+ Nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, nhưng chưa được đầu tư hạ tầng kỹ thuật.

+ Nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng, nhưng được xây dựng theo quy hoạch chung đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng đã được duyệt.

+ Nhà ở riêng lẻ được xây dựng để phục vụ cho mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, thủy sản.

+ Nhà ở tạm được xây dựng để phục vụ cho mục đích sinh hoạt, kinh doanh, dịch vụ.

Như vậy, căn cứ vào quy định này, nhà ở riêng lẻ thuộc diện phải xin Giấy phép xây dựng.

Mặc dù vậy, thủ tục xin Giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ tại cấp xã có thể đơn giản hơn so với tại cấp tỉnh/thành phố.

 3. Đối tượng xin cấp giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, các đối tượng sau đây có thể xin cấp Giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ:

- Cá nhân:

• Là chủ sở hữu hợp pháp của thửa đất ở.
• Có đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật.

-  Hộ gia đình:

• Là chủ sở hữu hợp pháp của thửa đất ở.
• Có hộ khẩu thường trú tại địa phương nơi xây dựng nhà ở.

-  Tổ chức:

• Là chủ sở hữu hợp pháp của thửa đất ở.
• Có đăng ký kinh doanh hợp pháp theo quy định của pháp luật.

4. Quy định về mức xử phạt trong hoạt động xây dựng nhà riêng lẻ

Mức phạt thi công nhà riêng lẻ không che chắn

Theo quy định tại điểm a khoản 1, khoản 5 Điều 31 Nghị định 16/2022/NĐ-CP:

"Vi phạm quy định về trật tự xây dựng

1. Xử phạt đối với hành vi thi công xây dựng không che chắn hoặc có che chắn nhưng để rơi vãi vật liệu xây dựng xuống các khu vực xung quanh hoặc để vật liệu xây dựng không đúng nơi quy định như sau:

a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ hoặc công trình xây dựng khác;"

Ngoài ra, tại điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định này quy định về mức phạt tiền như sau:

"Điều 4. Hình thức xử phạt, mức phạt tiền tối đa, biện pháp khắc phục hậu quả và thẩm quyền xử phạt

...

3. Trong Nghị định này, mức phạt tiền tối đa được quy định như sau:

...

c) Mức phạt tiền quy định tại Nghị định này là mức phạt áp dụng đối với tổ chức (trừ mức phạt quy định tại điểm a, điểm b, điểm c khoản 1 Điều 24; điểm a, điểm b, điểm c khoản 1 Điều 59, điểm a khoản 3 Điều 64, Điều 65, khoản 1 (trừ điểm e) Điều 70 Nghị định này là mức phạt đối với cá nhân). Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức."

Tóm lại, hành vi vi phạm thi công nhà riêng lẻ không che chắn có thể bị phạt hành chính từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với tổ chức và 1.500.000 đồng đến 2.500.000 đồng đối với cá nhân vi phạm.

5. Câu hỏi thường gặp 

5.1. Nhà ở riêng lẻ có diện tích sàn xây dựng 70m² có phải xin giấy phép xây dựng không?

Theo quy định của Luật Xây dựng 2020, nhà ở riêng lẻ có diện tích sàn xây dựng dưới 70m² không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng.

5.2. Thủ tục xin Giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ tại cấp xã có đơn giản hơn so với tại cấp tỉnh/thành phố?

Có, Hồ sơ xin Giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ tại cấp xã thường ít hơn và thời gian thẩm định cũng thường ngắn hơn so với tại cấp tỉnh/thành phố.

5.3. Nên liên hệ với Ủy ban nhân dân cấp xã để được tư vấn cụ thể về việc xin Giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ tại cấp xã?

Có, Nên liên hệ với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi bạn muốn xây dựng nhà để được tư vấn cụ thể.

Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Cấp xã có phải xin giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ không? Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.