Cấp sổ đỏ là một thủ tục hành chính quan trọng, xác nhận quyền sở hữu đất đai của người dân. Việc cấp sổ đỏ sai quy định là một vấn đề nghiêm trọng, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân và trật tự quản lý đất đai. Hãy cùng Công ty Luật ACC tìm hiểu bài viết Cấp sổ đỏ sai quy định trách nhiệm thuộc về cơ quan nào?
Cấp sổ đỏ sai quy định trách nhiệm thuộc về cơ quan nào?
1. Cấp sổ đỏ sai quy định là như thế nào?
Cấp sổ đỏ không đúng thẩm quyền:
- Cấp sổ đỏ bởi cơ quan không có thẩm quyền theo quy định.
- Cấp sổ đỏ vượt quá thẩm quyền được giao.
Cấp sổ đỏ không đúng đối tượng sử dụng đất:
- Cấp sổ đỏ cho người không đủ điều kiện theo quy định.
- Cấp sổ đỏ cho người không có quyền sử dụng đất.
Cấp sổ đỏ không đúng diện tích đất:
- Diện tích ghi trên sổ đỏ không đúng với thực tế.
- Diện tích đất ghi trên sổ đỏ vượt quá diện tích được phép sử dụng.
Cấp sổ đỏ không đủ điều kiện được cấp:
- Sổ đỏ được cấp cho thửa đất không có Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Sổ đỏ được cấp cho thửa đất đang tranh chấp.
Cấp sổ đỏ không đúng mục đích sử dụng đất:
- Mục đích sử dụng đất ghi trên sổ đỏ không đúng với thực tế sử dụng.
- Mục đích sử dụng đất ghi trên sổ đỏ không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.
Cấp sổ đỏ không đúng thời hạn sử dụng đất:
- Thời hạn sử dụng đất ghi trên sổ đỏ không đúng với quy định.
- Sổ đỏ được cấp cho thửa đất có thời hạn sử dụng đất đã hết.
Cấp sổ đỏ không đúng nguồn gốc sử dụng đất:
- Nguồn gốc sử dụng đất ghi trên sổ đỏ không đúng với thực tế.
- Sổ đỏ được cấp cho thửa đất có nguồn gốc sử dụng đất không hợp pháp.
2. Cấp sổ đỏ sai quy định trách nhiệm thuộc về cơ quan nào?
Căn cứ tại Điều 105 Luật đất đai 2013 về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định về:
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
- Đối với những trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng mà thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng thì do cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện theo quy định của Chính phủ.
Như vậy, Cấp sổ đỏ sai quy định trách nhiệm thuộc về:
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đối với trường hợp cấp sổ đỏ cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
- Ủy ban nhân dân cấp huyện đối với trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
3. Các lỗi vi phạm của cơ quan nhà nước khi cấp sổ đỏ sai quy định
Nguyên nhân khách quan:
Sự thiếu thống nhất, ổn định, nhất quán của chính sách pháp luật qua các thời kỳ:
- Dẫn đến việc thực hiện pháp luật đất đai nói chung và hoạt động cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) nhiều sai sót.
- Một số quy định liên quan đến việc cấp GCNQSDĐ chưa phù hợp với thực tế, chưa khuyến khích người sử dụng đất thực hiện việc đăng ký đất đai theo quy định.
Nguyên nhân chủ quan:
Thứ nhất: Công tác lãnh đạo, chỉ đạo quản lý, điều hành của chính quyền các cấp qua các thời kỳ chưa được đảm bảo, chặt chẽ:
- Chưa nhận thức đầy đủ tầm quan trọng việc công tác cấp GCNQSDĐ.
- Nhiều cán bộ làm công tác quản lý chưa được đào tạo, tập huấn, cập nhật các quy định pháp luật, dẫn đến lúng túng hoặc thực hiện không đúng quy định trong việc áp dụng pháp luật.
Thứ hai: Việc thiếu trách nhiệm của cán bộ, chính quyền địa phương trong việc đăng ký GCNQSDĐ cho người dân:
- Chậm trễ, gây khó khăn cho người dân trong việc thực hiện thủ tục đăng ký.
- Không thực hiện đúng quy trình, thủ tục cấp GCNQSDĐ.
- Cố ý làm sai lệch thông tin trên GCNQSDĐ.
Ngoài ra, còn có một số nguyên nhân khác như:
- Hồ sơ đăng ký đất đai của người dân thiếu sót, không đầy đủ.
- Công tác thẩm định hồ sơ chưa được thực hiện nghiêm túc.
- Công tác thanh tra, kiểm tra việc cấp GCNQSDĐ chưa được thực hiện thường xuyên.
4. Cách xử lý khi cấp sổ đỏ sai quy định
- Hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai:
- Ban hành Luật Đất đai mới, sửa đổi các quy định chưa phù hợp với thực tế.
- Hệ thống pháp luật về đất đai cần đảm bảo tính thống nhất, ổn định, nhất quán.
- Cần có quy định cụ thể, rõ ràng về thủ tục cấp GCNQSDĐ.
- Nâng cao tính công khai, minh bạch trong việc cấp GCNQSDĐ.
- Tăng cường công tác đào tạo, tập huấn cho cán bộ làm công tác quản lý đất đai:
- Tổ chức các khóa đào tạo, tập huấn về pháp luật đất đai cho cán bộ các cấp.
- Cập nhật các quy định mới về đất đai cho cán bộ làm công tác quản lý đất đai.
- Nâng cao kiến thức, kỹ năng nghiệp vụ cho cán bộ làm công tác quản lý đất đai.
- Nâng cao ý thức trách nhiệm của cán bộ, chính quyền địa phương trong việc cấp GCNQSDĐ:
- Tăng cường tuyên truyền, giáo dục về pháp luật đất đai cho cán bộ, chính quyền địa phương.
- Nâng cao nhận thức về tầm quan trọng của việc cấp GCNQSDĐ.
- Xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm trong việc cấp GCNQSDĐ.
- Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra việc cấp GCNQSDĐ:
- Thực hiện thanh tra, kiểm tra thường xuyên việc cấp GCNQSDĐ.
- Kiểm tra, rà soát lại các trường hợp cấp GCNQSDĐ sai sót.
- Có biện pháp xử lý kịp thời các trường hợp vi phạm.
Ngoài ra, cần thực hiện các giải pháp sau:
- Đơn giản hóa thủ tục đăng ký đất đai.
- Giảm bớt chi phí đăng ký đất đai.
- Tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật đất đai cho người dân.
5. Câu hỏi thường gặp
Quyền lợi của người có sổ đỏ bị cấp sai quy định?
Người có sổ đỏ bị cấp sai quy định có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi sổ đỏ và cấp lại sổ đỏ mới đúng quy định.
Hậu quả của việc cấp sổ đỏ sai quy định?
Việc cấp sổ đỏ sai quy định có thể dẫn đến nhiều hậu quả nghiêm trọng như:
- Gây ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân, dẫn đến tranh chấp đất đai.
- Rối loạn trật tự quản lý đất đai, gây thất thoát tài sản nhà nước.
- Tạo điều kiện cho các hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.
Nguyên nhân dẫn đến việc cấp sổ đỏ sai quy định?
Có nhiều nguyên nhân dẫn đến việc cấp sổ đỏ sai quy định, bao gồm:
- Do thiếu sót, tắc trách của cán bộ, công chức trong quá trình thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ.
- Do sự thiếu hiểu biết của người dân về pháp luật đất đai.
- Do có sự móc nối, hối lộ giữa cán bộ và người dân.
Với các thông tin trên ACC hy vọng sẽ phần nào giúp cho quý bạn đọc có thêm thông tin để hiểu rõ về quy định thẩm quyền cơ quan cấp sổ đỏ sai. Nếu có thắc mắc gì các bạn cứ liên hệ với chúng tôi để được giải đáp nhé.a
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!