Cách đo diện tích thửa đất đóng vai trò quan trọng trong quá trình quản lý bất động sản và phân lô đất. Đối với những người tham gia thị trường địa ốc, việc hiểu rõ và áp dụng phương pháp đo diện tích thửa đất là chìa khóa để đảm bảo sự chính xác và minh bạch trong giao dịch. Bài viết dưới đây sẽ trình bày một cái nhìn tổng quan về các phương pháp cách đo diện tích thửa đất, đồng thời tập trung vào những kỹ thuật và quy định mới nhất giúp người tham gia thị trường nắm bắt chính xác diện tích của một thửa đất trong quá trình giao dịch và quản lý tài sản.
Cách đo diện tích thửa đất
I. Cách Đo Diện Tích Đất: Chuẩn Bị Dụng Cụ
Trước khi bắt đầu đo diện tích đất bằng thước đo truyền thống, bạn cần chuẩn bị những dụng cụ sau đây:
- Thước Đo: Sử dụng thước dây, thước thẳng hoặc thước cuộn, nhưng lưu ý sử dụng loại thước đặc thù cho việc đo đạc đất đai. Đơn vị tính của thước cần là mét, centimet, inch hoặc feet để đảm bảo độ chính xác.
- Máy Tính: Để thực hiện các phép tính cần thiết sau khi đo đạc.
- Sổ Ghi Chép: Dùng để ghi lại các số liệu đo được trong quá trình đo diện tích đất.
II. Hướng Dẫn Chi Tiết Cách Đo Diện Tích Đất
1. Đo Chiều Dài Mảnh Đất
- Lưu ý đo từng đoạn nếu chiều dài của mảnh đất lớn hơn chiều dài của thước.
- Ghi chép kết quả đo đạc chính xác và không làm tròn tùy tiện.
- Nếu kết quả của chiều dài mảnh đất sau khi đo có thông số lớn thì bạn nên đo lại trên 3 lần, sau đó ghi lại đầy đủ thông số của những lần đo đó.
2. Đo Chiều Rộng Mảnh Đất
- Đảm bảo chiều rộng tạo góc 90 độ với chiều dài.
- Có thể làm tròn số thập phân đến hàng đơn vị “centimet”
- Vẽ sơ đồ mảnh đất để đo chiều rộng chính xác hơn. Tiếp đến chia chúng thành nhiều hình vuông/chữ nhật để thuận tiện áp dụng các công thức tính toán nhanh. Cuối cùng, bạn chỉ cần cộng kết quả đo của những hình vẽ thu được sẽ cho ra chiều rộng mảnh đất một cách chính xác nhất.
3. Cách Tính Diện Tích Đất
Tam Giác Vuông: Diện tích = (chiều dài x chiều rộng) / 2.
- Ví dụ: Chiều dài 20m và chiều rộng 7m, diện tích = (20m x 7m) / 2 = 70m².
Chữ Nhật và Vuông: Diện tích = chiều dài x chiều rộng.
- Ví dụ: Chiều dài 30m và chiều rộng 8m, diện tích = 30m x 8m = 240m².
Hình Thang: Diện tích = [(chiều dài + chiều rộng) / 2] x chiều cao.
- Ví dụ: Chiều dài 15m, chiều rộng 5m, chiều cao 10m, diện tích = [(15m + 5m) / 2] x 10m = 100m².
Cách Tính Diện Tích Đất Bị Méo:
- Đo từng cạnh và cộng lại để tìm chu vi của hình đa giác.
- Áp dụng công thức: Diện tích = 0,5 x (chu vi x trung đoạn).
- Ví dụ: Chu vi 30m, trung đoạn 5m, diện tích = 0,5 x (30m x 5m) = 75m².
Cách đo diện tích đất bằng thước đo truyền thống yêu cầu sự chính xác và tỉ mỉ, đồng thời, việc lưu ý đến các đặc điểm đặc thù của từng loại hình dạng đất sẽ giúp bạn có kết quả đo đạc chính xác nhất.
II. Cách Đo Diện Tích Đất Bằng Google Maps
1. Hướng Dẫn Chi Tiết Cách Đo
Cách Đo Diện Tích Đất Bằng Máy Tính
Bước 1: Mở ứng dụng Google Earth.
Bước 2: Tìm kiếm địa điểm của mảnh đất cần đo.
Bước 3: Xác định chính xác mảnh đất cần đo bằng cách nhấp vào biểu tượng đo lường. Google Earth sẽ chuyển sang chế độ xem từ trên xuống.
Bước 4: Nhấp vào hình ảnh mảnh đất để đặt điểm đo.
Bước 5: Để xóa bất kỳ điểm nào, nhấp vào biểu tượng Hoàn tác.
Bước 6: Nhấp vào biểu tượng Xong để hoàn tất phép đo. Ở góc phải màn hình, bạn sẽ thấy độ dài của mảnh đất. Sau đó, áp dụng công thức tính diện tích theo hình dạng của mảnh đất.
Cách Đo Diện Tích Đất Trên Điện Thoại
Bước 1: Truy cập ứng dụng Google Earth.
Bước 2: Tìm kiếm vị trí của mảnh đất cần đo.
Bước 3: Xác định chính xác vị trí của mảnh đất bằng cách nhấp vào biểu tượng Đo lường.
Bước 4: Để thêm điểm đo, di chuyển bản đồ và nhấp vào Thêm điểm.
Bước 5: Khi muốn xóa vị trí một điểm, nhấn vào biểu tượng Hoàn tác.
Bước 6: Hoàn tất phép đo bằng cách nhấp vào biểu tượng Xong ở trên cùng.
2. Các Lưu Ý Khi Đo Diện Tích Đất Bằng Google Maps
Đối Với Máy Tính
- Nối Điểm: Để đóng hình đo, bạn cần nối điểm cuối với điểm đầu. Nhấp vào biểu tượng Trợ giúp để nhận hỗ trợ khi cần thiết.
- Chỉnh Sửa Đoạn và Đường: Nhấp và kéo các điểm để chỉnh sửa đoạn hoặc hình dạng đường. Chọn Bắt đầu hình đo mới khi cần đo lại.
- Thay Đổi Đơn Vị Khoảng Cách: Tại Công cụ đo lường, nhấp vào biểu tượng Mở rộng để chọn đơn vị đo lường phù hợp.
Đối Với Điện Thoại
- Chỉnh Sửa Phép Đo: Nhấp vào Bắt đầu hình đo mới khi muốn đo lại. Nhấp vào Đóng để xóa đo và quay lại bản đồ.
- Thay Đổi Đơn Vị Khoảng Cách: Tại Công cụ đo lường, chọn Mở rộng và chọn đơn vị đo lường mong muốn.
Việc sử dụng Google Maps để đo diện tích đất trên điện thoại và máy tính giúp bạn thuận tiện, chính xác và linh hoạt, đồng thời mang lại các tính năng chỉnh sửa và tùy chọn đơn vị đo lường để đáp ứng nhu cầu cụ thể của bạn.
III. Cách Đo Diện Tích Đất Bằng Ứng Dụng GPS Fields Area Measure
Ứng dụng GPS Fields Area Measure là công cụ mạnh mẽ giúp bạn đo diện tích đất với đơn vị là mét vuông, hỗ trợ quản lý và tính toán chu vi đất. Dưới đây là một số tính năng nổi bật:
1. Phương Pháp Đo
Khi sử dụng ứng dụng này, bạn có hai lựa chọn đo diện tích đất:
- Đo Thủ Công: Yêu cầu thả điểm đánh dấu trên màn hình thiết bị của bạn.
- Đo Bằng GPS: Theo dõi chuyển động của bạn khi bạn đi theo chu vi mảnh đất.
2. Tính Chính Xác
Sau khi hoàn tất đánh dấu trên bản đồ, GPS Fields Area Measure sẽ tự động tính tổng khoảng cách và hiển thị kết quả cuối cùng dưới cùng màn hình thiết bị.
IV. Cách Đo Diện Tích Đất Bằng Ứng Dụng Maps Distance Calculator
Ứng dụng Maps Distance Calculator là một công cụ chính xác giúp bạn đo khoảng cách và tính diện tích mảnh đất với đơn vị là mét vuông. Dưới đây là một số đặc điểm quan trọng:
1. Công Nghệ GPS
- Sử dụng công nghệ GPS để theo dõi vị trí trên đất hoặc bất kỳ vị trí nào bạn cần đo.
- Đo khoảng cách và diện tích khu vực đất trực tuyến nhanh chóng.
2. Đo Lường Trên Bản Đồ
- Thực hiện đo lường khoảng cách và diện tích trực tiếp trên bản đồ.
- Kết quả tự động hiển thị sau khi chọn khu vực cần đo đạc.
Cách đo diện tích thửa đất
V. Cách Đo Diện Tích Đất Bằng Ứng Dụng GLandMeasure
Ứng dụng GLandMeasure là lựa chọn hoàn toàn miễn phí cho việc đo diện tích đất, nhà, ruộng, và nhiều loại đo đạc khác. Dưới đây là những đặc điểm nổi bật:
1. Đa Chức Năng
- Đo diện tích đất và đo chiều dài một cách dễ dàng.
- Hỗ trợ đo diện tích trên diện tích xi-măng.
2. Đơn Vị Đo Lường
- Cung cấp nhiều đơn vị đo lường phù hợp với mục đích sử dụng của bạn.
- Kết quả chính xác và độ chính xác cao.
VI. Cách Đo Diện Tích Đất Bằng Ứng Dụng Đo Đất & La Bàn Phong Thủy
Ứng dụng Đo Đất & La Bàn Phong Thủy không chỉ giúp bạn đo diện tích đất mà còn kết hợp xem phong thủy của mảnh đất. Dưới đây là một số đặc điểm nổi bật:
1. Tính Năng Đo Đất
- Thực hiện tìm kiếm, xác định độ dài và diện tích đất một cách dễ dàng.
- Lưu trữ thông tin đo đất và chia sẻ nhanh chóng.
2. Phong Thủy
- Xem phong thủy theo tuổi và cá nhân hoá la bàn theo ý muốn.
- Hỗ trợ quy hoạch và thiết kế nhà cửa theo hướng tốt.
VII. Làm Thế Nào Để Tính Diện Tích Đất Trong Sổ Đỏ?
Trong thực tế, diện tích đất trong sổ đỏ có thể chênh lệch so với thực tế. Dưới đây là cách tính diện tích đất trong sổ đỏ:
1. Đối Với Đất Dự Án
- Diện tích sử dụng tính theo diện tích thông thuỷ, bao gồm cả các phòng chức năng và không gian trong nhà.
- Cần xác định rõ diện tích tường ngăn, sàn, và các yếu tố khác không tính vào diện tích sử dụng.
2. Đối Với Đất Thổ Cư
- Đo đạc lại diện tích của mảnh đất trước khi mua nhà.
- Đối chiếu với diện tích ghi sẵn trên sổ đỏ để tránh sai sót.
Nếu cần, thuê đơn vị đo đạc chuyên nghiệp để đảm bảo độ chính xác tối đa.
VIII. Cách Giải Quyết Khi Diện Tích Đất Thực Tế Khác với Sổ Đỏ
Khi muốn chuyển nhượng hay tặng một mảnh đất và phát hiện diện tích thực tế không khớp với thông tin trong sổ đỏ, quá trình giải quyết đòi hỏi sự chú ý và thực hiện các bước cụ thể theo quy định của luật Đất Đai.
Để giải quyết chênh lệch diện tích, bạn cần thực hiện đăng ký biến động đất đai. Các bước cần thực hiện bao gồm:
1. Chuẩn Bị Giấy Tờ
- Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu số 09/ĐK.
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất.
2. Giấy Tờ Liên Quan
- Nộp một số giấy tờ khác liên quan đến nội dung biến động, theo quy định của Thông tư 33/2017/TT-BTNMT.
3. Nộp Hồ Sơ
Sau khi chuẩn bị giấy tờ, bạn cần nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để được giải quyết.
Lưu Ý Quan Trọng
- Việc đăng ký biến động là quan trọng để đảm bảo tính chính xác và pháp lý trong giao dịch đất đai.
- Luôn tuân theo các quy định và hướng dẫn của cơ quan quản lý địa chính để tránh rắc rối pháp lý trong tương lai.
Với quy trình đăng ký biến động đất đai, bạn có thể giải quyết hiệu quả vấn đề khi diện tích đất trên thực tế không khớp với sổ đỏ, đồng thời bảo vệ quyền lợi của mình trong quá trình giao dịch và sử dụng mảnh đất.
IX. FAQ câu hỏi thường gặp
Q1: Tôi có thể sử dụng Google Maps để đo diện tích đất không?
Trả lời: Có, bạn có thể sử dụng Google Maps để đo diện tích đất. Sử dụng tính năng đo lường trên Google Earth để chính xác diện tích của mảnh đất bằng cách đánh dấu các điểm quan trọng và nhận kết quả tự động.
Q2: Làm thế nào để đo diện tích đất với ứng dụng GPS Fields Area Measure?
Trả lời: Đối với GPS Fields Area Measure, bạn có thể đo diện tích đất bằng cách sử dụng đồng hồ đo GPS tích hợp trong ứng dụng. Đánh dấu các điểm quan trọng trên mảnh đất và ứng dụng sẽ hiển thị diện tích tự động.
Q3: Tại sao diện tích đất trong sổ đỏ có thể khác với thực tế?
Trả lời: Chênh lệch giữa diện tích trên sổ đỏ và thực tế có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân, bao gồm sai sót trong quá trình đo đạc ban đầu, biến động đất đai, hoặc pháp lý không chính xác. Đối chiếu lại với cơ quan địa chính để giải quyết.
Q4: Làm thế nào để giải quyết chênh lệch diện tích đất khi chuyển nhượng?
Trả lời: Nếu phát hiện chênh lệch, bạn cần đăng ký biến động đất đai. Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, bao gồm đơn đăng ký và bản gốc Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, rồi nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để được giải quyết.
Nội dung bài viết:
Bình luận