Các trường hợp được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Việc cấp và đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một quy trình quan trọng trong lĩnh vực quản lý đất đai và sở hữu tài sản. Giấy chứng nhận này xác định và chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng đất của cá nhân, tổ chức, hoặc đơn vị trong các trường hợp đặc biệt. Các trường hợp được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể bao gồm chuyển nhượng, thừa kế, chuyển đổi mục đích sử dụng, và nhiều trường hợp khác. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về các trường hợp được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quy trình thực hiện trong việc quản lý đất đai.

1. Các trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Việc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (cấp đổi sổ đỏ) đã cấp được thực hiện trong các trường hợp sau:

- Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10/12/2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;

- Do đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;

- Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.

(Khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khoản 24 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP)

2. Thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2023

Thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm các bước sau:

- Bước 1: Người sử dụng đất nộp một bộ hồ sơ.

- Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm:

+ Kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn đề nghị về lý do cấp đổi Giấy chứng nhận;

+ Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

+ Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

(Khoản 3 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)

3. Mọi người cùng hỏi/ Câu hỏi thường gặp

Trường hợp nào được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi chuyển nhượng?

Trả lời: Trường hợp được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi chuyển nhượng bao gồm: mua bán, tặng, cho thuê đất. Khi có giao dịch chuyển nhượng đất, người mua, người nhận tặng, hoặc người thuê đất cần nộp hồ sơ và giấy tờ liên quan, bao gồm hợp đồng mua bán, quyết định tặng, hợp đồng thuê đất, và các giấy tờ xác nhận khác. Quy trình cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện bởi cơ quan quản lý đất đai.

Khi có di chuyển mục đích sử dụng đất, trường hợp nào được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Trả lời: Khi có di chuyển mục đích sử dụng đất, trường hợp được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm: chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở, từ đất rừng sang đất trồng cây lâu năm, từ đất trống sang đất sản xuất, và các trường hợp di chuyển mục đích sử dụng đất khác. Quy trình cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp này đòi hỏi người sử dụng đất nộp đơn xin cấp đổi và cung cấp các giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng đất mới.

Có những trường hợp nào được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi thừa kế?

Trả lời: Trường hợp được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi thừa kế bao gồm: thừa kế đất theo di chúc, thừa kế đất theo quyền tự do thừa kế, và các trường hợp thừa kế đất khác. Người thừa kế cần nộp đơn xin cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng với giấy tờ chứng minh quyền thừa kế như di chúc, giấy chứng tử, quyết định của cơ quan tư pháp. Quy trình cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp thừa kế thường được thực hiện bởi cơ quan quản lý đất đai.