Tổng hợp các loại thuế khi mua nhà ở Nhật Bản [Năm 2023]

Nếu bạn có kế hoạch sinh sống lâu dài tại Nhật thì mua nhà là một trong những cột mốc quan trọng mà hẳn bạn luôn mong muốn hướng đến. Vậy thì làm thế nào để mua nhà tại Nhật? Có những loại thuế nào cần đóng? Bài viết sau đây sẽ Tổng hợp các loại thuế khi mua nhà ở Nhật Bản [Năm 2023]

1. Những kiểu nhà thuê tại Nhật

Nhà cho thuê sẽ có các loại như sau.

Căn hộ: Là những nhà toà nhà bằng gỗ có 2 tầng trở xuống. Không có người quản lý, không có trang thiết bị công cộng. Tính cách âm, khả năng chịu được động đất, khả năng chống trộm yếu hơn so với nhà chung cư. Giá thuê nhà tương đối rẻ hơn, phù hợp với những người có dự toán chi phí thấp.

Chung cư: Là những tòa nhà bằng bê tông cốt thép có 3 tầng trở lên. Có người quản lý. Khả năng chống trộm cũng ưu việt hơn so với căn hộ nên giá nhà cũng cao hơn.

Nhà cho thuê: Là những ngôi nhà riêng cho thuê.

Khi tìm kiếm thông tin nhà cho thuê, các bạn sẽ thường thấy các cụm từ như “2LDK” hay “3DK”. Những cụm từ này có nghĩa là gì?

L: Là từ viết tắt của phòng khách (living room)

D: Là từ viết tắt của phòng ăn (dining room)

K: Là từ viết tắt của bếp (kitchen)

Con số thể hiện số phòng. Ví dụ như 2LDK có nghĩa là căn nhà ngoài phòng khách, phòng ăn, phòng bếp còn có thêm 2 phòng nữa. 3DK có nghĩa là căn nhà ngoài phòng ăn, phòng bếp thì có thêm 3 phòng nữa.

2. Điều kiện cho phép mua nhà tại Nhật

- Tổng thu nhập năm từ 450 man trở lên, bao gồm tất cả các khoản từ lương, thưởng, OT(làm thêm ngoài giờ), trợ cấp,… của bạn hoặc của cả hai vợ chồng nếu đã lập gia đình.

- Lý lịch tư pháp tốt, chưa từng phạm tội tại Nhật.

- Không có bất kỳ khoản vay nào tại thời điểm mua nhà.

- Lịch sử đóng thuế đầy đủ.

- Không có khoản nợ hoặc thanh toán trễ cho các bên Credit Card (Visa, Master, JCB,…).

- Có visa dài hạn trên 1 năm tại Nhật, không cần vĩnh trú.Đóng bảo hiểm trên 3 năm.

- Quốc tịch Nhật /viễn trú có thể vay Flat 35 năm lãi suất cố định 1.02/1 năm.

- Giám đốc công ty/hoặc vay mua nhà bằng pháp nhân công ty lãi suất sẽ cao hơn nhân viên chính thức nhé nên bạn nên mua khi bạn còn là nhân viên làm công ăn lương thì tiền lời sẽ thấp hơn một chút.

3. Hướng dẫn các bước mua nhà tại Nhật

- Bước 1: Chuẩn bị tiền, ít nhất 300 man, trong đó bao gồm 200 man cho thủ tục mua nhà và 100 man để chuẩn bị vật dụng và chi phí chuyển nhà.

- Bước 2: Tìm nhà hoặc tìm công ty bất động sản. Kinh nghiệm tìm nhà là bạn nên lên mạng tìm nhà tại khu vực mình định mua, dưới mỗi căn nhà sẽ có thông tin về công ty bất động sản đang quản lý. Khi đó, bạn chỉ cần đăng ký xem nhà, việc còn lại sẽ có nhân viên môi giới bất động sản lo.

- Bước 3: Tìm ngân hàng xin vay vốn và chuẩn bị giấy tờ để thực hiện shinsa.

- Bước 4: Đăng ký nhà muốn mua. Đa số công ty bất động sản sẽ yêu cầu bạn đặt cọc số tiền khoảng 100 man để đăng ký mua nhà. Số tiền này chỉ được trả lại khi thủ tục vay vốn ngân hàng của bạn không thành công, trong những trường hợp khác như bạn thay đổi ý định mua nhà thì khoảng tiền cọc này sẽ không được hoàn trả.

- Bước 5: Làm hợp đồng. Có 2 loại hợp đồng bạn cần ký:

+ Hợp đồng vay nợ: được lập giữa 2 bên gồm bạn và ngân hàng. Bạn lưu ý là cần phải đổi địa chỉ và xin giấy cư trú tại nơi ở mới thì mới thực hiện hợp đồng vay vốn này được.

+ Hợp đồng mua nhà: được lập giữa 3 bên gồm bạn, công ty bất động sản và ngân hàng.

- Bước 6: Kiểm tra nhà trước khi nhận. Nếu bạn thấy nhà có hư hỏng thì liên hệ công ty bất động sản, họ sẽ hỗ trợ bạn hết mình.

4. Các loại thuế khi mua nhà ở Nhật Bản

Phí trung gian môi giới

Công ty Bất động sản sẽ thu mức 2-5% giá trị nhà hoặc theo phí được quy định cụ thể bởi công ty. Đây là phí trả 1 lần khi mua nhà.

Phí thủ tục ngân hàng

Không phải công ty bất động sản nào cũng yêu cầu phí này, nếu công ty thu phí này từ khách hàng thì sẽ có dịch vụ tặng một số đồ nội thất và vật dụng sinh hoạt như tivi, bộ rèm cửa, khung phơi quần áo,…Vậy nên, nếu bạn phải thanh toán phí này, hãy yêu cầu những món vật dụng cho nhà mới mình đang cần sắm sửa nhé.

Phí sang tên sở hữu nhà đất và chứng nhận quyền sở hữu trên giấy tờ

Phí này tùy vào khu vực nhà bạn mua và cũng là phí trả 1 lần khi mua nhà.

Phí bảo hiểm hỏa hoạn cho nhà

Đây là phí bạn phải trả mỗi 10 năm một lần khi mua nhà tại Nhật, khi mua nhà cũng là lúc bạn trả phí này cho 10 năm đầu tiên sử dụng nhà.

Thuế nhà, đất hàng năm

Thuế này chia làm 2 loại, (thuế suất 1,4%) và (thuế suất từ 0.3%). Tuy nhiên, mức thuế này có thể khác nhau dựa trên khu vực.

Phí mua tem thanh toán

Ở Nhật, người mua cần dán tem thanh toán tượng trưng cho số tiền phải trả vào hợp đồng mua nhà. Phí mua tem dựa trên số tiền mua nhà, tuy nhiên chỉ khoảng 1-5 man.

Thuế bất động sản

Đây là phí trả 1 lần khi mua nhà, được trả trong vòng 2 tháng kể từ ngày hoàn thành các thủ tục sang tên. Thuế này chỉ áp dụng cho các nhà có diện tích từ 50-240m2.

Cách tính thuế

[(Giá trị đất + giá trị nhà) - (giá trị miễn trừ nhà + giá trị miễn trừ đất)] * thuế suất 3%.

Trong đó, bạn cần lưu ý:

+ Giá trị đất và giá trị nhà dựa trên bảng giá quy định của Nhà Nước, khái niệm này khác với giá bán mà công ty bất động sản đưa ra. Bạn nên lưu ý để tránh nhầm lẫn.

+ Giá trị miễn trừ nhà là 1200 man.

+ Giá trị miễn trừ đất, phải chọn 1 mức tối đa trong 2 loại sau:

• Loại 1: giá miễn trừ đất là 4.5 man
• Loại 2: giá miễn trừ đất = [giá đất theo quy định Nhà Nước * (2* tổng diện tích sàn xây dựng)]

Trên đây là tư vấn của chúng tôi về chủ đề: Tổng hợp các loại thuế khi mua nhà ở Nhật Bản [Năm 2023]. Nếu quý khách hàng có bất kỳ câu hỏi liên quan đến chủ đề này có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để nhận được câu trả lời nhanh chóng, chính xác nhất. Với đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý nhiều kinh nghiệm, giỏi chuyên môn, chúng tôi tự tin cam kết cho Quý khách hàng dịch vụ pháp lý tốt nhất, nhanh nhất, giá cả hợp lý nhất.