Bản vẽ tách thửa đất

Theo quy định về nợ tiền sử dụng đất khi chuyển quyền sử dụng đất, bạn cần chuẩn bị một hồ sơ đầy đủ và chính xác. Dưới đây là các giấy tờ cần có trong hồ sơ:

1. Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất: Bạn cần điền đầy đủ thông tin cá nhân và thông tin về mảnh đất cần chuyển mục đích sử dụng. Đơn này thường được cung cấp tại cơ quan quản lý địa phương.

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Bản chính của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất cần chuyển.

3. Đơn đề nghị nợ tiền sử dụng đất: Đơn này nên mô tả rõ lý do bạn đề nghị nợ tiền sử dụng đất và kèm theo các thông tin chi tiết về số tiền và thời gian nợ.

Các giấy tờ này cần được nộp đến cơ quan quản lý địa phương, thường là Phòng Tài nguyên và Môi trường. Quy trình giải quyết yêu cầu nợ tiền sử dụng đất có thể phụ thuộc vào quy định cụ thể của địa phương. Đối với một số trường hợp, cơ quan này có thể yêu cầu bạn bổ sung thông tin hoặc điều chỉnh nội dung đơn.

Lưu ý rằng quy định và thủ tục có thể thay đổi tùy theo địa phương, nên bạn cần liên hệ trực tiếp với cơ quan chức năng hoặc tìm kiếm sự tư vấn pháp lý để đảm bảo rằng hồ sơ của bạn đáp ứng đúng các yêu cầu cụ thể

6. Chi phí, thủ tục sang tên và tách thửa sổ đỏ ?

Kính chào, Tôi có một vấn đề mong các luật sư giải đáp: Bố mẹ tôi mất sớm, nhà tôi có 2 anh em trai. Sau khi bố mẹ tôi mất, vì chúng tôi con nhỏ nên sổ đỏ các chú bác tôi chuyển sang đứng tên bà nội tôi (Ông tôi đã mất). Nay anh em tôi đã lớn và bà nội cũng đã già. Nguyện vọng của bà là muốn sang tên sổ đỏ cho 2 anh em tôi.

Vậy tôi muốn hỏi là:

1. Tôi muốn hỏi thủ tục, giấy tờ cần những gì, mức lệ phí sang tên và tách thửa là bao nhiêu?

2. Bà nội tôi có 9 người con 6 trai và 3 gái. Vậy thủ tục sang tên từ bà nội tôi cho anh em tôi có cần phải chữ kí hay sự đồng ý của các chú các bác nhà tôi không?

Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời:

6.1. Các loại thuế, lệ phí phải nộp khi được tặng, cho bất động sản giữa ông bà nội và cháu nội:

- Thuế thu nhập cá nhân ( đối với người nhận được quà tặng là bất động sản đóng): thuộc đối tượng miễn thuế thu nhập cá nhân

Theo thông tin mà bạn đã cung cấp, ông bà nội của bạn tặng cho bạn một mảnh đất. Theo quy định tại điểm d, khoản 5, Điều 3 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007, các khoản thu nhập khác ngoài việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, và một số trường hợp khác nhất định nhận được từ chuyển nhượng bất động sản sẽ thuộc thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, theo quy định tại Khoản 4, Điều 4 luật thuế thu nhập cá nhân 2007, thu nhập từ quà tặng là bất động sản giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ sẽ thuộc thu nhập miễn thuế.

Theo đó, trong trường hợp của bạn, khi bạn nhận được mảnh đất từ ông bà nội, điều này sẽ được coi là quà tặng và thu nhập từ quà tặng này không phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, để đảm bảo tính minh bạch và tuân thủ quy định, bạn vẫn cần thực hiện thủ tục kê khai thuế và đăng ký đối tượng miễn thuế tại Chi cục Thuế của quận/huyện nơi có bất động sản.

"Điều 3. Thu nhập chịu thuế

5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm:

d) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản.

Điều 4. Thu nhập được miễn thuế

4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau."

- Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị đất theo bảng giá đất UBND tỉnh ban hành.

Theo quy định tại Điều 1 Thông tư 34/2013/TT-BTC về sửa đổi bổ sung một số điều của Thông tư 124/2011/TT-BTC ngày 31/08/2011 của Bộ Tài chính hướng dẫn về lệ phí trước bạ quy định: "Nhà, đất thừa kế, hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trường hợp này, khi khai lệ phí trước bạ, người nhận tài sản phải xuất trình cho cơ quan thuế các giấy tờ hợp pháp chứng minh mối quan hệ với người thừa kế, cho, tặng hoặc xác nhận của uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi người cho hoặc nhận tài sản thường trú về mối quan hệ trên."