Tổng hợp 10 bản án về tranh chấp hợp đồng thuê đất

Trong thế giới pháp lý, bản án về tranh chấp hợp đồng thuê đất là một phần quan trọng đối với những bên liên quan. Để giúp hiểu rõ vấn đề này, chúng ta sẽ xem xét một số bản án về tranh chấp hợp đồng thuê đất.

Tổng hợp 10 bản án về tranh chấp hợp đồng thuê đất

Bản án 183/2020/DS-ST ngày 24/07/2020 về tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

• Cấp xét xử: Sơ thẩm
• Cơ quan xét xử: Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Tiền Giang

Nội Dung Tóm Tắt: Bà Huỳnh Thị Kim L và anh Nguyễn Hồng L1 ký kết hợp đồng thuê quyền sử dụng đất với các điều khoản phức tạp. Thời hạn thuê là 05 năm, với giá thuê tăng dần từ 3.500.000 đồng/tháng lên 4.000.000 đồng/tháng. Đặc biệt, việc thanh toán tiền thuê mỗi 6 tháng một lần. Điều quan trọng, nếu bà chấm dứt hợp đồng, tiền cọc không được hoàn trả; ngược lại, nếu anh L1 chấm dứt, phải bồi thường gấp đôi tiền cọc.

Tháng 07/2018, anh L1 chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không thông báo cho bà L và tự ý chấm dứt hợp đồng. Bà L đáp trả bằng việc giao trả toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản đã đầu tư liên quan. Bà L đưa ra kiện cáo, yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và đòi bồi thường từ anh L1.

Bản án 107/2020/DS-ST ngày 28/08/2020 về tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

Cấp xét xử: Sơ thẩm

Cơ quan xét xử: Tòa án nhân dân huyện Thới Lai, thành phố Cần Thơ

Nội dung tóm tắt: Năm 2005, ông Nguyễn Văn T chuyển nhượng quyền thuê nền nhà cho vợ chồng ông Trần Văn Đ. Hiệp ước thuê miệng được thực hiện với giá 600.000 đồng/năm, không có thỏa thuận về thời hạn. Vào đầu năm 2017, ông T đề nghị công chứng hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, tuy nhiên, ông Đ từ chối và đã thực hiện thủ tục này với Nguyễn Văn C (con trai của ông T). Tuy nhiên, C không chấp thuận việc này và không ký vào bất kỳ giấy tờ nào liên quan đến ông Đ. Ông T khởi kiện yêu cầu ông Đ di dời nhà và trả lại đất. Ông Đ đồng ý với điều kiện là ông T phải hỗ trợ chi phí di dời.

Bản án 46/2021/DS-ST ngày 29/04/2021 về tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

Cấp xét xử: Sơ thẩm

Cơ quan xét xử: Tòa án nhân dân quận C, thành phố Cần Thơ

Nội dung tóm tắt: Vào ngày 16/11/2016, ông Võ Khắc T và ông Đỗ Văn X kí kết hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất, được công chứng tại Văn phòng H. Hợp đồng này thỏa thuận về thời hạn thuê là 05 năm, với mức giá thuê là 16.000.000 đồng/tháng, và ông X được miễn giảm 01 tháng đầu tiên để xây dựng. Ông X đã thanh toán tiền thuê cho 3 tháng đầu, nhưng sau đó từ tháng 3/2017 đến nay, ông không thực hiện việc thanh toán. Ông X thậm chí còn cho người khác thuê mà không có sự đồng ý của ông T. Vì vi phạm hợp đồng thuê Quyền sử dụng đất (QSDĐ), ông T đã khởi kiện, đòi hủy hợp đồng và yêu cầu ông X thanh toán số tiền thuê còn nợ, tổng cộng là 656.000.000 đồng.

Bản án 57/2021/DSPT ngày 12/04/2021 về tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Cơ quan xét xử: Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Ninh

Nội dung tóm tắt: Vợ chồng ông Đặng Văn N và bà Nguyễn Thị N1 đặt cầm cố 03 thửa đất tại Ngân hàng N. Họ cho vợ chồng anh T, chị T1 thuê đất để kinh doanh, được sự đồng ý của Ngân hàng N. Hai bên thỏa thuận thời hạn thuê là 10 năm từ ngày 13/02/2017, giá thuê là 100.000.000 đồng/năm. Sau khi ký hợp đồng, vợ chồng anh T đã thanh toán 200.000.000 đồng. Tuy nhiên, đến năm 2019, vợ chồng ông N nhắc nhở nhiều lần nhưng vợ chồng anh T cố tình không thanh toán theo thỏa thuận. Vợ chồng ông N khởi kiện, yêu cầu tuyên hủy hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và bồi thường 1.000.000.000 đồng do không thực hiện đúng hợp đồng.

Bản án 440/2020/DS-PT ngày 25/11/2020 về tranh hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Cơ quan xét xử: Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội

Nội dung tóm tắt: Năm 2009, bà B.T.H đã đồng ý mua đất trong Cụm công nghiệp LX và chuyển tiền cho ông T trong 3 lần thanh toán. Sau đó, bà H ký hợp đồng thuê đất với công ty N.T do ông T nói rằng việc ký hợp đồng này giúp công ty lo thủ tục; sau khi hoàn thành, sẽ hủy hợp đồng này và ký lại hợp đồng chuyển nhượng đất để bà H có thể xây nhà. Đầu năm 2013, công ty N.T bàn giao phần đất cho bà H và đề nghị cho thuê lại. Bà H đồng ý, nhưng sau đó, bà phát hiện Công ty N.T đã cho Công ty H.T thuê đất. Đến tháng 12/2017, bà biết rằng Công ty T.T.T được Nhà nước cho thuê đất tại Cụm công nghiệp LX để xây dựng nhà máy cơ khí và phân xưởng tĩnh điện. Bà cho rằng đất này là đất thuê phải thanh toán tiền hàng năm, và Công ty T.T.T không được phép cho thuê lại cũng như phải sử dụng đất đúng mục đích. Do đó, bà đã khởi kiện, yêu cầu tuyên vô hiệu hợp đồng thuê Quyền sử dụng đất và buộc Công ty T.T.T và Công ty N.T phải trả lại số tiền mua đất và bồi thường cho bà.

Tổng hợp 10 bản án về tranh chấp hợp đồng thuê đất

Bản án số 01/2021 của TAND TP. Hồ Chí Minh

Nội dung tóm tắt: Vụ tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất giữa công ty A và ông ty B với nội dung liên quan đến việc chậm trễ trong việc thanh toán tiền thuê đất. Tòa án đã xem xét các chứng cứ và chứng minh rằng công ty B đã vi phạm điều khoản trong hợp đồng và quyết định áp đặt mức phạt và yêu cầu công ty B thanh toán số tiền nợ cùng lãi suất.

Bản án số 03/2022 của TAND Tỉnh Hà Nam

Nội dung tóm tắt: Vụ tranh chấp giữa ông C và ông D về việc chấm dứt hợp đồng thuê quyền sử dụng đất một cách đột ngột. Ông C đã đệ đơn kiện ông D lên tòa và tòa án đã xem xét các bằng chứng và quyết định rằng ông D đã vi phạm điều khoản hợp đồng và buộc ông D phải bồi thường tổn thất cho ông C.

Bản án số 07/2019 của TAND Tỉnh Thanh Hóa

Nội dung tóm tắt: Vụ tranh chấp hợp đồng thuê đất giữa công ty X và công ty Y. Công ty X đã kiện công ty Y lên tòa vì công ty Y vi phạm điều khoản hợp đồng và không thực hiện đúng nghĩa vụ trong việc sử dụng đất. Tòa án đã xem xét các chứng cứ và quyết định rằng công ty Y phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho công ty X và thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.

Bản án số 02/2020 của TAND Tỉnh Nghệ An

Nội dung tóm tắt: Vụ tranh chấp giữa cá nhân A và cá nhân B về việc chấm dứt hợp đồng thuê quyền sử dụng đất. Cá nhân A đã yêu cầu chấm dứt hợp đồng do cá nhân B không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng. Tòa án đã xem xét và quyết định chấm dứt hợp đồng và yêu cầu cá nhân B phải bồi thường tổn thất cho cá nhân A.

Bản án số 05/2021 của TAND TP. Đà Nẵng

Nội dung tóm tắt: Vụ tranh chấp hợp đồng thuê đất giữa công ty M và công ty N. Công ty M đã yêu cầu công ty N chấm dứt hợp đồng do công ty N vi phạm điều khoản trong hợp đồng. Tòa án đã xem xét và quyết định chấm dứt hợp đồng và yêu cầu công ty N phải thanh toán số tiền bồi thường cho công ty M.

Câu hỏi thường gặp

Câu hỏi: Quy định về nghĩa vụ trả tiền thuê trong hợp đồng thuê đất là gì?

Trả lời: Nghĩa vụ trả tiền thuê đất được quy định theo Điều 472 và Khoản 1 Điều 481 của Bộ luật Dân sự 2015. Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Câu hỏi: Có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê đất khi nào?

Trả lời: Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê đất được thực hiện theo Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 khi một bên vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng, và không phải bồi thường thiệt hại nếu có thoả thuận hoặc quy định pháp luật.

Câu hỏi: Giải quyết đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê đất như thế nào?

Trả lời: Có hai cách giải quyết tranh chấp theo Điều 202 và Điều 203 Luật đất đai 2013, bao gồm hòa giải tại Uỷ ban nhân dân xã/quận và khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền. Họ cũng có thể hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ khởi kiện.

Câu hỏi: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê đất cần những giấy tờ gì?

Trả lời: Chuẩn bị hồ sơ bao gồm đơn khởi kiện, chứng minh nhân dân/căn cước công dân, tài liệu, chứng cứ kèm theo nếu có. Bằng chứng như tin nhắn qua điện thoại giữa các bên cũng có thể được kèm theo.