Tại sao phải làm bản vẽ hoàn công sau khi xây nhà?

1. Bản vẽ hoàn công là gì?

 Đây là bản vẽ chi tiết phần công trình. Bản vẽ hoàn công được hiểu đơn giản là loại bản vẽ thể hiện chính xác hiện trạng thực tế của ngôi nhà sau khi xây dựng xong. Giống như bản vẽ thiết kế, bản vẽ hoàn công cũng được điền các phần tử. Tuy nhiên, nó phản ánh chính xác sự phát triển của tòa nhà về công năng, quy mô… so với thiết kế ban đầu. 

yêu cầu bản vẽ hoàn công

2. Vai trò của bản vẽ hoàn công

 Bản vẽ hoàn công là tài liệu hướng dẫn chủ đầu tư khai thác sử dụng, đồng thời giúp các cơ quan chức năng xác nhận và nắm bắt đầy đủ kết cấu, trạng thái ban đầu của công trình. Vì vậy, bản vẽ hoàn công được coi là một loại tài liệu quan trọng và cần thiết. Mục tiêu chính của kế hoạch thực hiện là đảm bảo vận hành và sử dụng công trình đúng cách, do đó cũng thực hiện các biện pháp sửa chữa thích hợp. 

3. Tại sao phải có bản vẽ hoàn công? 

Bản vẽ hoàn công thể hiện đúng kích thước và chi tiết so với kích thước thiết kế ban đầu nên cũng giúp chủ đầu tư hiểu rõ hơn về hiện trạng. Đồng thời xác nhận hiện trạng các hạng mục công trình sau khi thi công, sửa chữa. Ngoài ra, bản vẽ hoàn công còn là tài liệu giúp hoàn thành nghiệm thu và thanh toán cho nhà thầu. Cơ sở quản lý nhà về mặt pháp luật, hỗ trợ công việc có được thực hiện trong khuôn khổ giấy phép xây dựng hay không? 

4. Sự khác nhau giữa bản vẽ hoàn công và bản vẽ thiết kế 

Về bản chất, bản vẽ hoàn công và bản vẽ thiết kế cũng hoàn toàn giống nhau về các phần nhỏ, chi tiết… của cả công trình. Phần khác là một phần sẽ làm trước khi xây dựng, sửa chữa và phần còn lại sẽ sử dụng khi xây dựng xong. Trong một số trường hợp bản vẽ hoàn công trùng với bản vẽ thiết kế thì kiến ​​trúc sư, nhà thầu, giám sát và chủ đầu tư sẽ sử dụng bản vẽ thiết kế này làm bản vẽ hoàn công.

 5. Quy định về bản vẽ hoàn công 

5.1. quy định của nhà nước

 - Một số quy định về bản vẽ hoàn công đối với nhà thầu: Nhà thầu thi công xây dựng sẽ chịu trách nhiệm về bản vẽ hoàn công hạng mục công trình hoàn công và công việc xây dựng do mình thực hiện. Đối với công trình giấu kín phải lập bản vẽ hoàn công hoặc đo đạc kích thước, thông số thực tế trước khi tiến hành các công việc tiếp theo. Trường hợp là nhà thầu liên danh thì các thành viên trong liên danh chịu trách nhiệm lập bản vẽ phù hợp với việc thi công công trình do mình thi công mà không ủy quyền cho các thành viên trong liên danh thi công. Các nhà thầu tham gia xây dựng công trình thiết lập và lưu giữ hồ sơ về công việc họ thực hiện. Nếu không có bản chính thì phải có bản sao hợp pháp để thay thế. 

- Quy định về kế hoạch thực hiện đối với chủ đầu tư: Chủ đầu tư tổ chức lập và lưu trữ hồ sơ hoàn công trước khi nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình. Khi công trình được đưa vào sử dụng đúng quy định. Chủ đầu tư lập hồ sơ hoàn công để quản lý, vận hành và bảo trì công trình theo quy định. Sau đó bàn giao cho chủ sở hữu hoặc người quản lý hoặc sử dụng công trình. Đối với chủ đầu tư, người quản lý, sử dụng công trình phải có trách nhiệm lưu giữ đầy đủ hồ sơ trong quá trình khai thác, sử dụng công trình. Trong trường hợp nghiệm thu một phần công trình, công trình xây dựng thì chủ đầu tư phải tổ chức lập hồ sơ hoàn công như đã xây dựng và hồ sơ phục vụ cho công tác quản lý, vận hành và bảo trì công trình đối với phần nghiệm thu công trình.

 - Cách đóng dấu bản vẽ hoàn công như thế nào cho đúng? Việc lập và xác nhận phương án thi công thực hiện theo hướng dẫn tại phụ lục II của Thông tư này. Thông tư 26/2016/TT-BXD liên quan đến lập bản vẽ hoàn công quy định “các bên liên quan phải đóng dấu, ký xác nhận trên bản vẽ”. Dấu đóng trên bản vẽ hoàn công là dấu bản vẽ hoàn công được quy định tại Điều 2, Phụ lục 2 của Thông tư số 26/2016/TT-BXD. 

5.2. Yêu cầu đối với bản vẽ hoàn công 

Phản ánh chính xác hiệu quả thi công thực tế tại hiện trường. Tuyệt đối không bỏ qua lỗi. Nó nên được chuẩn bị tại thời điểm nghiệm thu và không nên ghi là đã hoàn thành. Chuẩn bị các bản vẽ hoàn công và xác nhận việc tuân thủ các quy định hiện hành. Sửa chữa và thay đổi phải được nhìn thấy rõ ràng. Để sử dụng thuận tiện và chính xác trong khai thác, sử dụng thuận tiện và chính xác trong quá trình khai thác và sử dụng công việc sau này.

 5.3. Ai lập bản vẽ hoàn công?

 Theo Khoản 2, Điều 27, Nghị định số 209/2004/NĐ-CP của Chính phủ, nhà thầu thi công xây dựng phải lập phương án phù hợp với việc thi công xây dựng công trình. Theo Điều 11 Thông tư số 39/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng, đối với nhà ở dưới 3 tầng hoặc có tổng diện tích xây dựng dưới 250 m2 thì tổ chức, cá nhân có kinh nghiệm sẽ thi công. . . tương tự. Đối với nhà từ 3 tầng trở lên có tổng diện tích sử dụng lớn hơn 250 m2, nhà có chức năng tầng hầm hoặc tầng lầu thì tổ chức thi công phải có đủ năng lực hoạt động xây dựng theo quy định của pháp luật. 

6. Phân loại bản vẽ hoàn công

 Tùy thuộc vào quy mô của mỗi dự án có tính chất khác nhau. Mà chúng tôi sẽ phân chia theo nhiều loại bản vẽ hoàn công. Những ví dụ bao gồm: Bản vẽ hoàn công các bộ phận công trình. Bản vẽ hoàn công công trình. Bản vẽ hoàn công giai đoạn thi công. Bản vẽ hoàn công lắp đặt thiết bị. Bản vẽ hoàn công từng hạng mục công trình. Kế hoạch hoàn chỉnh của dự án tổng thể. 

Tùy theo công trình, kết cấu, bộ phận công trình, giai đoạn thi công, giai đoạn thi công, yếu tố công trình và loại công trình. Đặc biệt: Bản vẽ hoàn công cấp phối và gia cố nền. Bản vẽ thi công cầu đường bộ. Bản vẽ hoàn công hệ thống cấp thoát nước, nước sạch. Bản vẽ hoàn công kè, tường...