Xóa thế chấp sổ đỏ là quá trình hủy bỏ biện pháp bảo đảm đăng ký trên sổ đỏ. Để thực hiện việc xóa thế chấp sổ đỏ, cần tuân theo các quy định sau đây:
- Điều kiện xóa thế chấp sổ đỏ:
- Chấm dứt nghĩa vụ được bảo đảm.
- Hủy bỏ hoặc thay thế biện pháp bảo đảm đã đăng ký bằng biện pháp bảo đảm khác.
- Thay thế toàn bộ tài sản bảo đảm bằng tài sản khác.
- Xử lý xong toàn bộ tài sản bảo đảm.
- Tài sản bảo đảm bị tiêu hủy, bị tổn thất toàn bộ; tài sản gắn liền với đất là tài sản bảo đảm bị phá dỡ, bị tịch thu theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Có bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật về việc hủy bỏ biện pháp bảo đảm, tuyên bố biện pháp bảo đảm vô hiệu.
- Đơn phương chấm dứt biện pháp bảo đảm hoặc tuyên bố chấm dứt biện pháp bảo đảm trong các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.
- Xóa đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở trong trường hợp chuyển tiếp đăng ký thế chấp theo quy định của pháp luật.
- Cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng thừa phát lại đã kê biên, xử lý xong tài sản bảo đảm.
- Theo thỏa thuận của các bên.
- Quy trình xóa thế chấp sổ đỏ:
2.1. Chuẩn bị hồ sơ: Tạo phiếu yêu cầu xóa đăng ký, văn bản đồng ý xóa đăng ký biện pháp bảo đảm của bên nhận bảo đảm, bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và các giấy tờ liên quan khác.
2.2. Nộp hồ sơ: Gửi bộ hồ sơ tới cơ quan chức năng có thẩm
2.3. Lệ phí xóa thế chấp hết bao nhiêu?
Lệ phí xóa thế chấp sổ đỏ thường phải được trả cho cơ quan chức năng và mức lệ phí này có thể thay đổi theo từng địa phương. Tuy nhiên, theo quy định chung tại Nghị định 77/2018/NĐ-CP, lệ phí xóa thế chấp sổ đỏ được tính dựa trên một tỷ lệ phần trăm (%) trên giá trị tài sản đã được thế chấp.
Thông thường, mức lệ phí xóa thế chấp sổ đỏ được quy định trong Thông tư 139/2018/TT-BTC do Bộ Tài chính ban hành. Theo thông tư này, cách tính lệ phí xóa thế chấp sổ đỏ như sau:
- Đối với tài sản thế chấp là đất: Lệ phí được tính dựa trên diện tích đất thế chấp và giá đất theo mức lệ phí quy định của địa phương. Ví dụ, nếu mức lệ phí xóa thế chấp đất được quy định là 0,03% và diện tích đất thế chấp là 100m2, thì lệ phí xóa thế chấp sẽ là 100m2 x 0,03% = 0,03m2.
- Đối với tài sản thế chấp là nhà, công trình xây dựng: Lệ phí được tính dựa trên diện tích xây dựng và giá trị công trình theo mức lệ phí quy định của địa phương.
Lệ phí xóa thế chấp thường được thu khi quá trình xóa thế chấp hoàn tất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng được cấp lại cho bên thế chấp sau khi tài sản đã được giải phóng. Mức lệ phí này thường được công bố công khai để mọi người biết và thực hiện đúng quy định.
Tuy nhiên, để biết chính xác về mức lệ phí xóa thế chấp sổ đỏ cũng như quy định tại địa phương, bạn nên tham khảo các quy định tại cơ quan địa phương có thẩm quyền hoặc liên hệ với tổng đài tư vấn pháp luật để được hỗ trợ.
Nội dung bài viết:
Bình luận