Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng 2024

Trước khi bắt đầu xây dựng một công trình nhà ở, việc đầu tiên mà bất kỳ chủ đầu tư nào cũng cần thực hiện là xin giấy phép xây dựng. Trong thực tế, việc này không chỉ là một thủ tục pháp lý bắt buộc mà còn là bước quan trọng nhằm đảm bảo tính an toàn, phù hợp với quy định và môi trường xã hội. Bài viết này sẽ đi vào chi tiết về Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng 2024. Từ việc chuẩn bị hồ sơ, thủ tục liên quan đến cơ quan chức năng địa phương, đến các yếu tố cần lưu ý trong quá trình này, bài viết sẽ cung cấp thông tin hữu ích cho những ai đang tìm hiểu về vấn đề này.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng

1. Quy định về số tầng cấp phép xây dựng nhà 5 tầng

Theo quy định tại khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, việc cấp giấy phép xây dựng như sau:

Công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư theo quy định của Luật này, trừ các trường hợp quy định tại điểm 2 dưới đây.

Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng bao gồm:

• h) Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
• i) Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

Dựa trên quy định trên, nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt nằm trong số các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.

2. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà 5 tầng gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 1 của Thông tư số 10/2012/TT-BXD.

Bản sao có chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, bao gồm:

• Giấy tờ về quyền sở hữu công trình, nhà ở (trong trường hợp sửa chữa, cải tạo).
• Giấy ủy quyền (nếu có) đối với trường hợp được chủ sở hữu công trình ủy quyền thực hiện sửa chữa, cải tạo.
• Quyết định cho phép đầu tư xây dựng của cấp có thẩm quyền đối với công trình ngầm đô thị.
• Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc cam kết bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.

Hai bộ bản vẽ thiết kế do tổ chức, cá nhân có đủ năng lực thực hiện và đã được chủ đầu tư tổ chức thẩm định, phê duyệt theo quy định tại Thông tư số 10/2012/TT-BXD.

Đối với việc lắp đặt thiết bị hoặc kết cấu khác vào công trình đã xây dựng, nhưng không thuộc sở hữu của chủ đầu tư, cần có bản sao có chứng thực Hợp đồng với chủ sở hữu công trình.

Quyết định phê duyệt dự án kèm theo văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan có thẩm quyền, ý kiến bằng văn bản về thiết kế cơ sở (nếu có) của cơ quan quản lý nhà nước theo quy định.

3. Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng

Bước 1: Nộp hồ sơ

Chủ đầu tư nộp trực tiếp một bộ hồ sơ cho cơ quan cấp giấy phép xây dựng.

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ

Cơ quan cấp giấy phép xây dựng tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra và ghi giấy biên nhận. Nếu hồ sơ đáp ứng yêu cầu, cơ quan ghi giấy biên nhận và hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ nếu cần.

Trong vòng 10 ngày làm việc, cơ quan thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa (nếu cần). Nếu cần bổ sung, cơ quan sẽ yêu cầu chủ đầu tư bổ sung hồ sơ. Sau hai lần bổ sung mà hồ sơ vẫn chưa đáp ứng được yêu cầu, cơ quan có thể từ chối xem xét.

Bước 3: Cấp giấy phép

Cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ vào quy định và điều kiện để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng.

Thời gian cấp giấy phép xây dựng: Không quá 20 ngày làm việc đối với công trình mới; 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ ở đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Đối với việc cấp lại hoặc gia hạn giấy phép, không quá 10 ngày làm việc.

Trường hợp cần thêm thời gian để xem xét thêm, cơ quan cấp giấy phép sẽ thông báo lý do và phải hoàn thành trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày hết hạn.

Bước 4: Nhận kết quả và nộp lệ phí

Chủ đầu tư đến nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định tại cơ quan cấp giấy phép xây dựng. Giấy phép xây dựng cùng hồ sơ thiết kế sẽ được trả lại.

4. Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng nhà 5 tầng

Để được cấp giấy phép xây dựng nhà 5 tầng, cần tuân thủ các bước sau:

Bước 1: Đăng ký xin cấp giấy phép xây dựng tại cơ quan địa phương có thẩm quyền.

Bước 2: Chuẩn bị các giấy tờ liên quan như sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ kiến trúc và bản vẽ bố trí các hạng mục công trình.

Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký để được xét duyệt giấy phép xây dựng tại phòng Xây dựng của huyện hoặc thành phố.

Bước 4: Sau khi hồ sơ được duyệt, quý công dân sẽ nhận được giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng.

Bước 5: Bắt đầu xây dựng công trình theo đúng quy hoạch, tiến độ và yêu cầu bảo vệ môi trường.

Bước 6: Sau khi hoàn thành công trình, công dân cần thông báo và yêu cầu thanh tra kiểm tra để được cấp giấy chứng nhận hoàn thành xây dựng.

Với quy trình trên, sẽ dễ dàng đạt được giấy phép xây dựng nhà 5 tầng. Chính phủ cam kết không ngừng hỗ trợ và tạo điều kiện để các công dân có được ngôi nhà đẹp, an toàn và thân thiện với môi trường sống.

5. Lệ phí xin phép xây dựng nhà  5 tầng

Đối với nhà ở riêng lẻ, lệ phí xin giấy phép xây dựng là 50.000 VNĐ/giấy phép.

Đối với các công trình khác, lệ phí xin giấy phép xây dựng là 100.000 VNĐ/giấy phép.

Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ/giấy phép.

Dưới đây là mức thu lệ phí xin giấy phép xây dựng ở một số tỉnh thành:

Hà Nội:

Nhà ở riêng lẻ: 75.000 VNĐ/giấy phép

Các công trình khác: 150.000 VNĐ/giấy phép

Gia hạn giấy phép xây dựng: 15.000 VNĐ/giấy phép

Hồ Chí Minh:

Nhà ở riêng lẻ: 50.000 VNĐ/giấy phép

Các công trình khác: 100.000 VNĐ/giấy phép

Gia hạn giấy phép xây dựng: 10.000 VNĐ/giấy phép

Đà Nẵng:

Nhà ở riêng lẻ: 50.000 VNĐ/giấy phép

Các công trình khác: 100.000 VNĐ/giấy phép

Gia hạn giấy phép xây dựng: 10.000 VNĐ/giấy phép

6. Thời gian xin và cấp giấy phép xây dựng nhà 5 tầng là bao lâu?

Sau khi hồ sơ đã được chấp thuận, bạn sẽ được cấp giấy phép xây dựng. Thông thường, thời gian để cấp giấy phép sẽ là 7 ngày kể từ ngày cơ quan nhận được đầy đủ hồ sơ và phí liên quan đã được thanh toán.

Tổng thời gian để xin và cấp giấy phép xây dựng nhà 5 tầng vào năm 2024 có thể là khoảng từ 2 đến 3 tháng. Tuy nhiên, quan trọng là việc thông tin được cập nhật thường xuyên và hồ sơ được chuẩn bị đầy đủ, chính xác. Điều này sẽ giúp rút ngắn thời gian xử lý và giảm thiểu khả năng gặp trục trặc trong quá trình xin cấp giấy phép.

7. Câu hỏi thường gặp 

Được miễn giấy phép xây dựng thì khi khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ 5 tầng có phải thông báo không?

Theo điểm k khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020) quy định về cấp giấy phép xây dựng. Theo quy định trước khi khởi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ 5 tầng thuộc khu vực có quy hoạch đô thị được miễn giấy phép xây dựng, chủ đầu tư xây dựng có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.

Chủ đầu tư không thông báo khi khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ 5 tầng có thể bị xử phạt bao nhiêu tiền?

Theo điểm b khoản 1 Điều 15 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm quy định về khởi công xây dựng công trình Urường hợp chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng không thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương về thời điểm khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ 5 tầng có thể bị xử phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng.

Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng 2024. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.