Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở

 xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở

1. Giấy phép xây dựng là gì?  

Giấy phép xây dựng thực chất là văn bản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư dự án xây dựng. 

 Theo khoản 17, mục 3 của Luật Xây dựng 2014, giấy phép quy hoạch là văn bản pháp lý do cơ quan công quyền có thẩm quyền cấp cho nhà đầu tư  xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời. 

 Giấy phép xây dựng bao gồm: 

 Giấy phép xây dựng mới; 

 Giấy phép sửa chữa và cải tạo; 

 Giấy phép di chuyển xây dựng. 

2. Tại sao  phải xin giấy phép xây dựng để xây nhà?

 Khi xây dựng nhà, chủ đầu tư phải xin giấy phép xây dựng (trừ trường hợp miễn công trình) vì những lý do sau: 

 Đây là thủ tục pháp lý bắt buộc trong việc xây dựng  nhà ở, được pháp luật Việt Nam quy định và đang có hiệu lực. Giảm thiểu rủi ro  kiện tụng liên quan đến công trình xây dựng. Giấy phép xây dựng giúp tạo điều kiện cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thực hiện  các dự án xây dựng một cách nhanh chóng, dễ dàng. Giấy phép xây dựng giúp cơ quan nhà nước  quản lý xây dựng theo quy hoạch 

 Nếu là đất nông nghiệp thì phải xin giấy phép xây dựng nhà ở và  chuyển đổi mục đích sử dụng đất.  Khi chủ đầu tư không thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng công trình nhà ở mà vẫn cố tình xây dựng, cơ quan chức năng sẽ xử phạt hành chính và cưỡng chế phá dỡ công trình.  

3. Mức xử phạt khi xây nhà không có giấy phép xây dựng 

 Căn cứ theo khoản 5 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP thì phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình KHÔNG CÓ GIẤY PHÉP xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau: 

 Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại điểm b, điểm c khoản này; 

 Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 

 Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.  

4. Thủ tục xin giấy phép xây dựng 

 Hồ sơ xin giấy phép xây dựng 

 Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng; 

 Bản sao những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất; 

 Bản vẽ thiết kế xây dựng; 

 Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề hoặc đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu nêu trên thì hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận. Các bước xin giấy phép xây dựng 

 Bước 1: Gửi hồ sơ lên ​​UBND cấp huyện nơi sắp xây  nhà  và có nguyện vọng xin cấp giấy phép xây dựng.  

Bước 2: Dịch vụ nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì  người sử dụng đất sẽ được yêu cầu đính kèm hồ sơ bổ sung, nếu hồ sơ  đầy đủ thì viết giấy biên nhận và nộp cho người sử dụng đất. Trường hợp cần rà soát thêm, cơ quan cấp  phép quy hoạch phải thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết lý do, đồng thời báo cáo cơ quan quản lý trực tiếp có liên quan để xem xét, hướng dẫn thực hiện.  

Bước 3: Sau đó người sử dụng hiện trường đến nơi tiếp nhận  theo thời gian ghi trên giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp  phí theo quy định. Người sử dụng đất nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của tổ chức cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (trong trường hợp không đủ điều kiện  cấp giấy phép xây dựng).