Xây tường rào trên đất trồng cây hàng năm

1.Có được xây hàng rào bao quanh đất nông nghiệp trồng cây lâu năm? 

Căn cứ Điều 170 Luật Đất đai 2013 thì nghĩa vụ của người sử dụng đất như sau: 

 Điều 170. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất 

1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, tuân thủ các quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và độ cao trong không trung, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân thủ các quy định khác. quy định của chính phủ.
2. Lập tờ khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ các thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, mang vốn bằng quyền sử dụng đất theo  pháp luật. 
3. Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
4. Thực hiện các biện pháp bảo vệ đất đai. 
5. Tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất bị ảnh hưởng.
6. Tuân thủ các quy định của pháp luật về  tìm kiếm vật thể trong lòng đất.
7. Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất, khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng. Theo quy định trên thì bạn phải sử dụng đất  đúng mục đích, đúng hạn mức của đất,… 

 Theo quy định tại Điều 10 Khoản 1  Luật đất đai 2013 thì đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp và không được sử dụng vào mục đích xây dựng, kể cả trường hợp chỉ là xây dựng công trình. Đô thị không nên cho phép anh ta xây dựng một hàng rào. 

 Nếu  muốn làm hàng rào  cho khu đất, bạn có thể cân nhắc các loại hàng rào không kiên cố (hàng rào không bằng xi măng, cốt thép,...) ví dụ: trồng cây  làm hàng rào,...  

2. Đất nông nghiệp xây dựng tường rào chắn xung quanh có được không? 

 Đất nông nghiệp trồng cây lâu năm bỏ hoang 12 tháng có bị thu hồi không?  Việc anh không sử dụng đất nông nghiệp trong thời gian dài được xem như là bỏ hoang đất và đó là hành vi vi phạm về đất đai, theo quy định tại khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai 2013 quy định về thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai như sau: 

xây tường rào trên đất trồng cây hàng năm

1. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai bao gồm: 

a) Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm; 

b) Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất; 

c) Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền; 

d) Đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật này mà nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho; 

 đ) Đất được Nhà nước giao để quản lý mà để bị lấn, chiếm; 

e) Đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này mà người sử dụng đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm; 

g) Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không chấp hành; 

h) Đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục; đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liên tục; 

i) Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng; trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng.  Như vậy trong trường hợp của bạn, đã 12 tháng không sử dụng đất ruộng trồng cây lâu năm mà bạn vẫn tiếp tục không sử dụng thì có thể  bị tịch thu trả lại đất. 

3. Không sử dụng đất nông nghiệp quá lâu để trồng cây lâu năm có bị xử phạt  hành chính không? 

Trước khi thu hồi đất do bị thu hồi đất canh tác quá lâu, người sử dụng đất sẽ bị xử lý vi phạm hành chính. 

 Theo quy định tại Điều 32 Nghị định 91/2019/NĐ-CP  về xử phạt vi phạm hành chính như sau: 

 Điều 32. Không sử dụng đất trồng cây hàng năm trong  12 tháng liên tục, đất trồng cây lâu năm trong  18 tháng liên tục, đất trồng rừng trong  24 tháng liên tục 

 Đầu tiên. Hành vi không sử dụng đất trồng cây hàng năm trong thời hạn 12 tháng liên tục, đất trồng cây lâu năm trong thời hạn 18 tháng liên tục, đất trồng rừng trong thời hạn 24 tháng liên tục mà không thuộc trường hợp bất khả kháng quy định tại Khoản 1 của bài viết này. Theo quy định tại Điều 15  Nghị định 43/2014/NĐ-CP, hình thức và mức xử phạt như sau: 

a) Phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng trong trường hợp diện tích chưa khai thác dưới 0,5 héc ta; 

b) Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng trong trường hợp diện tích đất chưa sử dụng từ 0,5 héc ta đến dưới 03 héc ta; 

c) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích  không sử dụng từ 03 héc ta đến dưới 10 héc ta; 

d) Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng trong trường hợp diện tích đất chưa sử dụng từ 10 héc ta trở lên.  2. Biện pháp khắc phục: 

 Buộc sử dụng đất đúng mục đích đã được nhà nước giao, cho thuê, công nhận; Trường hợp đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại điểm h khoản 1 Điều 64 của luật đất đai.  Mức xử phạt  hành chính sẽ tùy thuộc vào diện tích đất nông nghiệp mà bạn không sử dụng. 

 Lưu ý: Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 6 Nghị định 91/2019/NĐ-CP thì mức phạt tiền trên chỉ áp dụng đối với cá nhân, mức phạt tiền đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân. những người có cùng  hành vi vi phạm hành chính