Năm 2024 xây nhà xong có cần làm hoàn công không?

1. Hoàn công nhà là gì? 

Hoàn công nhà ở là tên gọi chung được người dân dùng để chỉ thủ tục nhận công trình hoặc thông báo với cơ quan nhà nước trước khi đưa vào hoạt động. Hoàn công thể hiện kết cấu, hiện trạng thay đổi về xây dựng và là điều kiện để nhận sổ hồng sau này. Về cơ bản, đây là thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng được thực hiện sau khi bên thi công hoặc chủ đầu tư xác nhận công trình đã hoàn thành, được nghiệm thu và cấp giấy phép xây dựng. Trong đó, Chủ đầu tư là tổ chức, cơ quan, cá nhân sở hữu vốn, vay vốn hoặc chịu trách nhiệm trực tiếp quản lý, sử dụng vốn để thực hiện hoạt động đầu tư xây dựng. Đối với nhà ở riêng lẻ, chủ đầu tư (cá nhân, hộ gia đình) là người bỏ tiền thuê người khác xây dựng nhà ở cho mình. 

xây nhà xong có cần làm hoàn công không

2. Có cần hoàn công nhà? 

Theo quy định của pháp luật về xây dựng, mọi trường hợp xây dựng sơ mi rơ mooc trong đô thị đều phải xin phép. Nếu bạn chưa xin phép xây dựng mà đã tiến hành xây dựng thì tức là bạn đã vi phạm. Đối với nhà xây dựng ở nông thôn phải là nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu di tích, bảo tồn mới phải xin phép quy hoạch. Căn cứ vào đây, những trường hợp được phép xây dựng nhà ở thì nhất thiết phải hoàn công. Các trường hợp khác như xây dựng nhà ở riêng lẻ không phép thì không phải hoàn công.

3.  Tại sao phải hoàn công xây dựng nhà ở?

 Pháp luật hiện hành ghi nhận quyền sở hữu đất đai của tổ chức, cá nhân thành hai loại chính là tài sản phải đăng ký tài sản và tài sản không phải đăng ký tài sản.

Công trình xây dựng, nhà ở thuộc nhóm tài sản phải đăng ký tài sản. Để được đăng ký sở hữu, chủ đầu tư phải hoàn thành thủ tục xây dựng. Chỉ sau đó các tòa nhà và nhà ở mới được công nhận hợp pháp. Vì vậy, việc hoàn công xây dựng là điều kiện để được cấp lại sổ hồng, thể hiện sự thay đổi hiện trạng của mảnh đất sau khi xây dựng. Đối với nhà ở riêng lẻ, sau khi xây dựng xong phải làm thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ trước khi đề nghị cấp Giấy chứng nhận. Nếu thiếu giấy tờ hoàn công thì căn nhà sẽ không được pháp luật công nhận. Điều này ảnh hưởng đến quyền lợi của bạn khi bị thu hồi hoặc khó sang nhượng vì người mua sẽ không an tâm với tài sản đó. Lưu ý nhà chưa hoàn công vẫn được cấp sổ hồng. Tuy nhiên, sổ hồng chưa hoàn công và sổ hồng đã hoàn công có một số điểm khác biệt bao gồm: Sổ hồng hoàn công là giấy tờ xác nhận quyền sử dụng mảnh đất và quyền sở hữu căn nhà trên mảnh đất này. Sổ hồng chưa sang tên, pháp luật chỉ công nhận quyền sở hữu đất đai. Ngôi nhà trên đất này không có giá trị pháp lý. Sổ hoàn công có thể thể hiện sơ đồ mặt bằng từng tầng, còn sổ hồng chưa hoàn công chỉ thể hiện lộ giới, diện tích đất, vị trí thổ cư (nếu có). Như vậy, việc lập hồ sơ hoàn công nhà ở là bắt buộc nếu bạn muốn xác nhận quyền sở hữu tài sản trên đất hoặc xin phép cải tạo, sửa chữa công trình sau này.

4.  Hoàn công nhà ở có ý nghĩa gì? 

Thứ nhất, đối với nhà đã làm thủ tục hoàn công nếu nằm trong diện quy hoạch thì được bồi thường về đất và giá trị căn nhà. Trong thời gian này, những ngôi nhà xây dựng dở dang sẽ không được bồi thường hoặc chỉ được bồi thường rất ít. 

Thứ hai, khi mua bán nhà đất, nhà xây xong sẽ được bán với giá cao hơn, ưu đãi hơn bởi pháp lý đảm bảo.

 Thứ ba, khi thế chấp, vay ngân hàng, nhà hoàn công sẽ có giá cao hơn nhà chưa hoàn công. Những lưu ý khi hoàn công nhà Hoàn thành được coi là bước cuối cùng để giúp bạn trở thành chủ sở hữu nhà hợp pháp. 

Do đó, để đảm bảo quá trình hoàn công diễn ra suôn sẻ thì mọi người cần phải chú ý những vấn đề sau: Chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ để hoàn công Theo quy định, để làm hồ sơ hoàn công chủ sở hữu cần phải chuẩn bị những giấy tờ sau đây: 

– Giấy phép xây dựng của công trình làm hoàn công do cơ quan có thẩm quyền cấp 

– Báo cáo kết quả quá trình khảo sát xây dựng

 – Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công của công trình đang làm hoàn công 

– Báo cáo kết quả quá trình thẩm tra kèm văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công – Báo cáo kết quả kiểm định và thí nghiệm nếu có 

– Văn bản thỏa thuận, xác nhận của các cơ quan có thẩm quyền về an toàn thang máy, phòng cháy chữa cháy 

– Hợp đồng xây dựng giữa nhà thầu và chủ sở hữu nếu có Xác định đúng cơ quan để nộp hồ sơ hoàn công Sau khi chuẩn bị xong hồ sơ, bạn cần phải tìm địa chỉ của cơ quan có thẩm quyền để nộp.

 Theo Luật Xây Dựng quy định, những cơ quan được quyền giải quyết hoàn công như sau: – Đối với nhà ở riêng lẻ và các công trình thuộc địa giới hành chính huyện, quận thì sẽ nộp tại UBND huyện, quận 

– Với những nhà ở riêng lẻ tại khu dân cư nông thôn đã quy hoạch thuộc địa giới hành chính xã hoặc được xây trong khu di tích, khu bảo tồn thì sẽ nộp hồ sơ tại UBND xã. Hoàn thành nghĩa vụ về mặt tài chính khi hoàn công Lưu ý cuối cùng mà bạn cần quan tâm đó là hoàn thành nghĩa vụ về mặt tài chính. Đơn vị xử lý hồ sơ sẽ hướng dẫn các đóng các loại thuế phí cần thiết. Mặc dù số tiền này không nhỏ nhưng nó cũng không quá ít. Do đó, điều cần thiết là mọi người phải chuẩn bị trước để đảm bảo rằng cả hai bên không mất thời gian.