Thủ tục xác lập quyền sử dụng đất

Thủ tục xác lập quyền sử dụng đất

1. Thủ tục xác lập quyền sử dụng đất

Thủ tục xác lập quyền sử dụng đất là thủ tục hành chính được thực hiện tại cơ quan đăng ký đất đai nhằm xác lập quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất.

Thủ tục xác lập quyền sử dụng đất là thủ tục hành chính được thực hiện tại cơ quan đăng ký đất đai nhằm xác lập quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất. Thủ tục này có ý nghĩa quan trọng trong việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.

Căn cứ pháp lý

• Luật Đất đai năm 2013.
• Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
• Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính.

2. Các trường hợp xác lập quyền sử dụng đất

Các trường hợp xác lập quyền sử dụng đất

Theo quy định của pháp luật, quyền sử dụng đất được xác lập theo các trường hợp sau:

• Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người đang sử dụng đất ổn định lâu dài, không có tranh chấp.
• Chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
• Nhà nước giao đất, cho thuê đất.
• Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất đối với đất do người đang sử dụng đất khai hoang.
• Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
• Nhà nước thu hồi đất.

3. Thủ tục xác lập quyền sử dụng đất

3.1. Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ đăng ký cấp quyền sử dụng đất lần đầu gồm:

• Đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Mẫu số 04/ĐK).
• Giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (nếu có).
• Giấy tờ về nhân thân của người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Văn bản ủy quyền (nếu có).

3.2. Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

3.3. Thẩm tra hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa, lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định.

3.4. Quyết định cấp giấy chứng nhận

Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

3.5. Trả kết quả

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc gửi Giấy chứng nhận cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

4. Thời gian giải quyết

Thời gian giải quyết hồ sơ đăng ký cấp quyền sử dụng đất lần đầu là không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

4.1 Phí, lệ phí

Phí, lệ phí đăng ký cấp quyền sử dụng đất lần đầu được thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành.

4.2 Đối tượng được miễn, giảm phí, lệ phí

Các đối tượng được miễn, giảm phí, lệ phí đăng ký cấp quyền sử dụng đất lần đầu được thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành.

5. Xử lý ra sao khi bên bán nhận đủ tiền nhưng không giao đất?

Khi bên bán nhận đủ tiền nhưng không giao đất, người mua có thể thực hiện các biện pháp sau để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình:

• Thỏa thuận với bên bán để giao đất. Đây là biện pháp tối ưu nhất khi cả hai bên vẫn có thiện chí giải quyết vấn đề. Người mua có thể đề nghị bên bán giao đất theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng mua bán. Nếu bên bán đồng ý, hai bên sẽ tiến hành ký kết biên bản thỏa thuận mới về thời gian giao đất.
• Trình báo lên cơ quan công an. Nếu bên bán không đồng ý giao đất hoặc cố tình trốn tránh, người mua có thể trình báo lên cơ quan công an để yêu cầu giải quyết. Cơ quan công an sẽ tiến hành xác minh, điều tra và có biện pháp xử lý phù hợp.
• Khởi kiện ra tòa án. Đây là biện pháp cuối cùng khi các biện pháp trên không có hiệu quả. Khi khởi kiện ra tòa án, người mua cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, chứng cứ chứng minh quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Tòa án sẽ xem xét và giải quyết vụ việc theo quy định của pháp luật.

Người mua cần lưu ý một số vấn đề sau khi thực hiện các biện pháp trên:

• Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, chứng cứ. Hồ sơ, chứng cứ là cơ sở để các cơ quan có thẩm quyền giải quyết vụ việc. Người mua cần lưu giữ cẩn thận các giấy tờ liên quan đến việc mua bán đất, chẳng hạn như hợp đồng mua bán, biên lai thu tiền,...
• Tuân thủ thủ tục pháp lý. Người mua cần thực hiện các thủ tục pháp lý theo đúng quy định của pháp luật. Việc không tuân thủ thủ tục pháp lý có thể ảnh hưởng đến kết quả giải quyết vụ việc.
• Tư vấn luật sư. Tư vấn luật sư là việc làm cần thiết để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người mua được bảo vệ tốt nhất. Người mua có thể tham khảo ý kiến của luật sư để được tư vấn về các biện pháp giải quyết phù hợp.

Trên đây là một số thông tin về cách xử lý khi bên bán nhận đủ tiền nhưng không giao đất. Người mua cần lưu ý lựa chọn biện pháp phù hợp để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Thủ tục xác lập quyền sử dụng đất là thủ tục quan trọng và cần thiết đối với người sử dụng đất. Người sử dụng đất cần nắm rõ quy định của pháp luật để thực hiện thủ tục này một cách chính xác và thuận lợi. Bài viết trên đã nêu rõ Thủ tục xác lập quyền sử dụng đất cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết.