1. Tại sao cần xác định giá trị M3?
Như đã phân tích, giá trị m3 là giá trị tối thiểu nhà đầu tư phải cam kết nộp Ngân sách Nhà nước tối thiểu không điều kiện. Giá trị này khác với với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà chủ đầu tư phải nộp theo quy định của pháp luật về đất đai.
Khi tiến hàng chỉ định thầu để lựa chọn nhà đầu tư cho các dự án có sử dụng đất, cơ quan tham mưu, quản lý về lĩnh vực tài chính đất đai dự kiến giá trị lợi thế của khu đất và từ đó xác định giá trị m3 của khu dự án đó. Để trong trường hợp chỉ có 1 nhà đầu tư tham gia quá trình đấu thầu dự án, không có sự cạnh tranh, giá trị m3 sẽ là cơ sở giúp tránh thất thoát cho Ngân sách Nhà nước.
2. Xác định giá trị M3 như thế nào?
Liên quan đến việc xác định giá trị m3, tại Văn bản số 9307/BKHĐT-QLĐT ngày 10/11/2017, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã có ý kiến hướng dẫn: “Việc xác định m3 theo quy định nêu trên có thể tham vấn ý kiến hướng dẫn của cơ quan quản lý Nhà nước về tài chính để vận dụng xác định hệ số điều chỉnh giá đất khi khu đất thuộc đô thị, đầu mối giao thông, khu dân cư tập trung có lợi thế, khả năng sinh lợi trong đấu giá đất (tại Khoản 3, Điều 1 Thông tư 332/2016/TT-BTC ngày 26/12/2016 của Bộ Tài chính)”.
giá trị m3, xác định giá trị m3, gia trị nộp ngân sách tối thiểu, giá sàn nộp ngân sách nhà nước
Trong trường hợp không vận dụng được hệ số điều chỉnh giá đất như nêu trên, bên mời thầu có thể nghiên cứu, thực hiện việc xác định giá trị m3 theo các phương pháp khác (ví dụ như thống kê giá trị của các khu đất có vị trí, tính chất tương đồng với khu đất thực hiện dự án).
Mới đây nhất, với việc ra đời của Nghị định số 25/2020/NĐ-CP (có hiệu lực vào ngày 20/4/2020), đã hướng dẫn chi tiết hơn về cách tính giá trị m3 của các dự án đầu tư có sử dụng đất. Theo đó, cách xác định giá trị m3 được tính như sau:
Giá sàn nộp ngân sách nhà nước (m3) = S * ΔG * k
S: là diện tích phần đất có thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của khu đất, quỹ đất dự kiến giao đất, cho thuê đất cho nhà đầu tư để thực hiện dự án;
ΔG: là giá trị tăng bình quân sau trúng đấu giá quyền sử dụng đất tính trên một đơn vị diện tích của các khu đất, quỹ đất có cùng mục đích sử dụng đất trong phạm vi địa phương hoặc khu vực có khu đất, quỹ đất thực hiện dự án. Trường hợp tại địa phương thực hiện dự án không có các khu đất, quỹ đất có cùng mục đích sử dụng đất thì tham chiếu cơ sở dữ liệu về đất đai của các địa phương có điều kiện kinh tế – xã hội tương tự;
k: là hệ số điều chỉnh giá trị tăng bình quân sau trúng đấu giá của các khu đất, quỹ đất có tính đến yếu tố tương đồng với khu đất, quỹ đất thực hiện dự án và các yếu tố cần thiết khác (nếu có).
giá trị m3, xác định giá trị m3, gia trị nộp ngân sách tối thiểu, giá sàn nộp ngân sách nhà nước 2
3. Đơn vị xác định giá trị M3 uy tín
Thẩm định giá Hoàng Quân là một trong những đơn vị đầu tiên tại Việt Nam áp dụng những phương pháp thẩm định giá kết hợp với những quy định của Nhà nước (Nghị định số 25/2020/NĐ-CP) trong việc xác định giá trị nộp ngân sách tối thiểu (m3) của các dự án đấu thầu – mời thầu có sử dụng đất.
Nội dung bài viết:
Bình luận