Có nên lập vi bằng ghi nhận hiện trạng nhà trước khi cho thuê?

Nếu bạn đang cân nhắc việc thuê nhà, việc lập hồ sơ trước khi thuê nhà có thể là một bước đi thông minh để tránh tranh chấp trong tương lai.

Bài viết dưới đây sẽ cung cấp những thông tin hữu ích về việc xây nhà bằng cách ghi lại tình trạng hiện tại của ngôi nhà trước khi cho thuê. Cùng đọc để suy nghĩ về sự lựa chọn phù hợp cho ngôi nhà của bạn.

1. Vi bằng gì?

Giấy xác nhận là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi thực tế do cán bộ tư pháp trực tiếp quan sát được và được lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định của nghị định 08/2020/nghị định-CP kể từ ngày 01/08/2020.
Giá trị pháp lý của vi bằng:

Vi không thay thế các văn bản công chứng, chứng thực hoặc các văn bản hành chính khác. Vi bằng được coi là nguồn chứng cứ mà Tòa án xem xét khi giải quyết các vụ án dân sự, hành chính theo quy định của pháp luật. đồng thời là cơ sở để thực hiện các giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.

2. Làm thế nào để tôi có được giấy phép cho thuê?

Có thể thấy, trong nhiều trường hợp, người thuê nhà thường không đảm bảo trách nhiệm bảo vệ ngôi nhà. Điều này dẫn đến tình trạng ngôi nhà xuống cấp trầm trọng. Để bảo vệ quyền và nghĩa vụ của cả hai bên và để chứng minh tình trạng của ngôi nhà trước khi cho thuê, chủ nhà phải lập giấy phép ghi lại tình trạng của ngôi nhà trước và sau khi cho thuê.
Làm hợp đồng thuê, cho thuê là việc lập một văn bản ghi lại tình trạng của ngôi nhà trước và sau khi cho thuê. Giấy chứng nhận này sẽ mô tả chi tiết và chính xác hơn tình trạng của ngôi nhà. Có thể bao gồm hình ảnh và video đi kèm. Trong trường hợp này, giấy phép là một tài liệu quan trọng để chứng minh yêu cầu của bạn với bên kia khi giải quyết tranh chấp trong cơ quan nhà nước.

Quyết định vi phạm luật sớm trong tình huống này sẽ giúp giảm khả năng xảy ra tranh chấp. Phân vùng cũng tạo ra trách nhiệm của cả hai bên vì nó ghi lại tình trạng của ngôi nhà trước và sau khi thuê và cho thuê. Vì vậy, khi xảy ra vi phạm, chúng tôi sẽ có căn cứ rõ ràng để xử lý bên vi phạm.

Tòa án coi văn bằng thu được là nguồn chứng cứ trong quá trình giải quyết tranh chấp tại Tòa án.

3. Giấy phép xây dựng cho thuê được lợi gì?

Trong trường hợp có tranh chấp, người nhận tiền không thể từ chối chữ ký, chữ viết tay trên văn bản, vì Thừa phát lại đã kiểm tra giấy tờ cá nhân và kèm theo ảnh chụp quá trình giao nhận tiền.
Người giao tiền cũng không phải lo lắng nếu Thừa phát lại khai man, có người chứng kiến ​​rồi tự mình biến mất, mất năng lực hành vi dân sự hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự. Kể từ thời điểm vi bằng được thành lập và đăng ký với Bộ Tư pháp, vi bằng đã có giá trị chứng minh mà không cần chứng minh thêm. Vi bằng không giới hạn thời gian. Người dân chỉ cần đưa giấy phép cho tòa án để tòa án làm căn cứ giải quyết vụ việc, không cần phải mời luật sư đến đối chất.
Trong trường hợp khách hàng làm mất chứng từ chứng minh việc giao tiền, bị thất lạc, thất lạc, hư hỏng thì văn bản xác nhận do Thừa phát lại lập sẽ kèm theo văn bản chi tiết về số tiền giao, mục đích giao, thời gian giao tiền. bên giao và bên nhận. Giấy chứng nhận được lập thành 3 bản, trong đó đương sự giữ 1 bản, 2 bản lưu tại Viện Kiểm sát và Bộ Tư pháp với chế độ lưu trữ chặt chẽ, vô thời hạn. Trong trường hợp văn bằng bị mất, thất lạc, hư hỏng, cá nhân có thể liên hệ với một trong hai cơ quan trên để yêu cầu cấp bản sao văn bằng. Ngoài ra, Chưởng lý còn lưu trữ các tài liệu, hình ảnh liên quan đến việc lập vi bằng dưới dạng file điện tử.

4. Thủ tục Lập Giấy phép cho thuê nhà

Bước 1: Yêu cầu một vi phân bằng

Đầu tiên Thừa phát lại sẽ yêu cầu người yêu cầu lập vi bằng chứng thực cung cấp các giấy tờ liên quan như CMND, CCCD và các chứng cứ khác để xác định thẩm quyền, phạm vi yêu cầu lập vi bằng. Sau đó, khách hàng sẽ được nhắc hoàn thành mẫu đăng ký.

Bước 2: Đồng ý ký kết hợp đồng với

Thừa phát lại sẽ thương lượng với khách hàng về các điểm sau:

Nội dung của vi bằng. Thời gian, địa điểm hòa (dựa trên sự thỏa thuận của hai bên). Chi phí (do hai bên thỏa thuận). Các điều khoản khác nếu cần thiết. Bước 3: Thực hiện hành vi bằng cách

Thừa phát lại sẽ thực hiện lập vi bằng theo thỏa thuận đã đạt được. Quá trình này bao gồm ghi lại tất cả các hành vi và sự kiện liên quan đến việc công bố và xác nhận thỏa thuận thăm viếng sau ly hôn. Vi bằng sẽ được Thừa phát lại thực hiện một cách khách quan, trung thực, mô tả chính xác các sự việc, hành vi diễn ra tại đó. Thừa phát lại sẽ chịu trách nhiệm về tính xác thực của hợp đồng, còn các bên liên quan sẽ chịu trách nhiệm về các thỏa thuận của mình.
Thừa phát lại không công chứng hợp đồng, giao dịch, không chứng thực chữ ký.
Trong trường hợp cần thiết, Thừa phát lại có thể quay phim, chụp ảnh hoặc mời người làm chứng trong quá trình tố tụng, theo yêu cầu của các bên.
Trong thời hạn ba ngày làm việc, kể từ ngày hoàn thành việc cấp Giấy phép, Thừa phát lại đăng ký vi bằng với Bộ Tư pháp tại địa chỉ trụ sở hoặc cập nhật thông tin về vi bằng trên Cổng thông tin dữ liệu. Trong thời hạn hai ngày làm việc, kể từ ngày nhận được giấy phép, Bộ Tư pháp sẽ đăng ký giấy phép vào sổ đăng ký theo quy định tại Điều 39 Nghị định 08/2020/NĐ-CP.
Bước 4: Hoàn thành đăng ký bằng cách

Thừa phát lại sẽ giao vi bằng cho khách hàng và thanh lý hợp đồng lập vi bằng.

5. Một số vụ việc Thừa phát lại không chia theo

Thừa kế không bình đẳng trong các trường hợp sau:

Những việc liên quan đến lợi ích cá nhân, của những người thân thích cụ thể: vợ, chồng, con, bố, mẹ, ông, bà, anh, chị, em ruột của Thừa phát lại, vợ hoặc chồng của Thừa phát lại. Vi phạm quy định về an ninh, quốc phòng, bao gồm: phá hoại an ninh, quốc phòng; tiết lộ bí mật nhà nước; vi phạm quy định về khu vực cấm, khu vực bảo vệ an ninh, quốc phòng, quân sự; vi phạm quy định về bảo vệ bí mật, bảo vệ công trình an ninh, quốc phòng, khu vực quân sự. Vi phạm quy định về đời tư, bí mật cá nhân và bí mật gia đình do Bộ luật Dân sự quy định và trái đạo đức xã hội. Xác nhận nội dung, ký kết hợp đồng, giao dịch trong trường hợp công chứng, chứng thực; xác nhận tính chính xác, hợp pháp của bản dịch văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài và ngược lại; xác nhận chữ ký, bản sao trung thực với bản gốc. Ghi nhận sự việc, việc chuyển nhượng quyền sử dụng, quyền sở hữu đất đai, tài sản mà không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định của pháp luật. Sự kiện đăng ký, hành vi thực hiện giao dịch trái pháp luật của nguyên đơn thành lập giấy phép. Ghi lại sự việc, hành vi của người thi hành công vụ, công chức, viên chức, sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, người lao động, công chức quốc phòng, công an đang thi hành công vụ. Biên bản sự việc, hành vi mà Thừa phát lại không phải là người trực tiếp chứng kiến. Các trường hợp khác do pháp luật quy định.
Cơ sở pháp lý: Điều 2, 36, 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP về tổ chức và hoạt động của cán bộ tư pháp.