Trích lục bản đồ địa chính thửa đất là gì?

Trong  trường hợp mảnh đất của bạn là đối tượng tranh chấp thì trích lục  đất đóng vai trò quan trọng. Vậy trích địa hình là gì và tại sao phải trích địa hình? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này. 

 Trích xuất trường là gì? Trích lục  địa chính quy hoạch đất đai năm 2023 như thế nào? Nhóm ACC GROUP tổng hợp chi tiết  các vấn đề này.  

 1. Đoạn trích cốt truyện là gì? 

 Trích lục thửa đất hay trích đo sơ đồ địa chính được hiểu là việc sao chép các thông tin về thửa đất bao gồm: kích thước, hình dạng, vị trí,… 

 Những thông tin này giúp cơ quan nhà nước  quản lý đất đai dễ dàng hơn và  giải quyết các tranh chấp  đất đai. Các khoản trích từ đất cháy cũng sẽ giúp người sử dụng lãnh thổ thực hiện các quyền và nghĩa vụ liên quan. Sơ đồ địa chính thể hiện các thửa đất và các thông tin địa lý kèm theo được lập theo đơn vị hành chính cấp thành phố, quận, huyện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận. 

 Một trích xuất là trích xuất một phần và sao chép thông tin.  Như vậy, trích lục thửa đất có thể hiểu là việc trích xuất một phần hoặc toàn bộ thông tin hoặc trích sao y bản chính của một hoặc nhiều thửa đất, yếu tố địa lý của thửa đất đó  trên cơ sở hồ sơ, giấy tờ gốc. 

 1.1 Phân loại các loại chiết xuất hiện nay 

 Có hai loại trích dẫn: 

 Bản trích lục là bản sao  từ sách gốc; 

 Bản trích lục là bản sao y bản chính có chứng thực. Trong hồ sơ trình UBND cấp huyện/tỉnh khi ra quyết định thu hồi đất, cho thuê đất, giao đất thì trích lục thửa  là một trong những giấy tờ quan trọng. Có thể nói, tách thửa là việc tách thửa thửa đất đã có bản vẽ địa chính.  

1.2 Đất khai thác có làm sổ đỏ được không? 

 Trích lục sơ đồ địa chính không phải là giấy tờ về quyền sử dụng đất,  không phải là giấy tờ chứng minh điều kiện  cấp sổ đỏ. Vì vậy, việc trích lục bản đồ địa chính không phải là điều kiện để cấp sổ đỏ. 

 2. Thông tin trong trích lục hiện trường 

 Để biết được các thông tin có trong trích lục  đất đai, bạn  phải xác định được các thông tin ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cụ thể: 

 Số thửa, tờ bản đồ, địa chỉ khu đất (xã, huyện, tỉnh) 

 bề mặt của lĩnh vực này 

 Mục đích sử dụng đất 

 Tên người sử dụng đất và địa chỉ thường trú 

 Biến động thửa đất so với giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất 

 Bản vẽ sơ đồ lô đất bao gồm: lô đất, chiều dài các cạnh lô đất, hồ sơ kỹ thuật lô đất 

 3. Tại sao  phải bóc tách địa hình? 

 Như đã đề cập ở trên, việc tách thửa  không chỉ giúp cơ quan nhà nước quản lý tốt đất đai mà còn giúp giải quyết các tranh chấp liên quan đến vấn đề này. Ngoài ra, đoạn trích cốt truyện còn có vai trò quan trọng trong các trường hợp sau: 

 Trường hợp đất chưa có bản vẽ địa chính và chưa  trích đo thửa đất: Trường hợp thửa đất của bạn  chưa có bản vẽ địa chính và chưa có trích đo địa chính thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện trích đo địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất. quy hoạch vùng đất này. Điều này được quy định cụ thể tại Khoản 3 Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.  Trường hợp giữa những người sử dụng đất có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản có liên quan: Trong trường hợp có tranh chấp thì các bên  yêu cầu cơ quan  có thẩm quyền cấp trích lục sơ đồ địa chính. . Trường hợp thực hiện các quyền của người sử dụng đất như chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn thông qua quyền sử dụng đất, v.v. Khi thực hiện các quyền này của người sử dụng đất thì việc tách thửa  cũng sẽ do cơ quan có trách nhiệm thực hiện.  Trường hợp người xin giao đất, thuê đất có đề nghị với cơ quan nhà nước có thẩm quyền về đất đai: thực hiện theo điểm d khoản 1 Điều 3 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, nếu đang trong quá trình giải quyết đề nghị giao đất, cho thuê đất Trường hợp người dân  yêu cầu trích đo địa chính khu đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường phải chịu trách nhiệm. Trường hợp bị mờ, mất ranh giới đất: Khi bị mờ, mất ranh giới đất  thì cơ quan nhà nước quản lý về đất đai phê duyệt trích lục sơ đồ địa chính để xác định  hạn mức của từng thửa đất.  Trường hợp cơ quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất, đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất... Quốc gia cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các quyền khác có liên quan cho người sử dụng, sẽ thực hiện việc trích lục thửa đất.  

4. Cách trích lục bản đồ địa chính đất đai năm 2023 

 4.1 Phương pháp trích ô 

 Để được tách thửa  thì bạn  phải chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ bao gồm: 

 Phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai; 

 Hợp đồng/yêu cầu khai thác đất; 

 Quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan (bản sao); 

 Giấy tờ chứng minh nhân thân.  

4.2 Trình tự thực hiện 

 Bước 1: Gửi yêu cầu trích lục đất đai 

 Đối với tổ chức: Nộp hồ sơ  tại Văn phòng đăng ký  

 Đối với cá nhân: Nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai; 

 Nộp hồ sơ tại Văn phòng/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã.  

 Bước 2: Kiểm tra, xác minh yêu cầu -> Tiếp nhận và giải quyết 

 Khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau: 

 - Cung cấp trích lục thẻ cho người nộp hồ sơ; 

 - Thông báo  cho tổ chức, cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có); 

 - Nếu từ chối cung cấp thông tin thì phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.  

 Lưu ý một số trường hợp không cung cấp thông tin, dữ liệu gồm: 

 - Đơn có nội dung không rõ ràng, cụ thể; 

 - Đơn không có chữ ký, họ tên, địa chỉ cụ thể của người nhận; 

 - Mục đích sử dụng dữ liệu không đúng với quy định của pháp luật; 

 - Ứng viên không thực hiện nghĩa vụ tài chính (không nộp lệ phí nếu  phải nộp). 

 Việc này được thực hiện tại văn phòng đăng ký đất đai, văn phòng này sẽ chịu trách nhiệm  trích đo thửa đất, diện tích khu đất nơi chưa có bản đồ địa chính. Hoặc đã có bản đồ địa chính nhưng hiện trạng ranh giới sử dụng đất đã thay đổi thì cung cấp dữ liệu đất đai theo yêu cầu.  

4.3 Lấy kết quả 

 Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính và đạt kết quả 

 Sau khi nộp lệ phí theo quy định, người nộp hồ sơ sẽ nhận kết quả trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày có kết quả giải quyết. 

  - Trường hợp nhận được yêu cầu trước 15 giờ thì phải cung cấp ngay trong ngày; Nếu yêu cầu được nhận sau 3 giờ chiều, yêu cầu sẽ được xử lý vào ngày làm việc tiếp theo. 

  - Trường hợp có yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai dưới dạng thông tin tổng hợp  thì thời hạn được  thỏa thuận.  

 Trên đây là một số thông tin về trích lục ruộng do nhóm ACC GROUP biên soạn năm 2023, hi vọng những thông tin này sẽ giúp ích cho các bạn sử dụng ruộng một cách hiệu quả.