Trích đo địa chính thửa đất là gì? (cập nhật 2024)

Hiện nay có nhiều trường hợp người dân chỉ có bản trích đo địa chính thửa đất nên chưa thể làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất do chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy Trích đo địa chính thửa đất là gì?, vì sao người dân lại không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bài viết Trích đo địa chính thửa đất là gì? (cập nhật 2023) của ACC hi vọng sẽ đem lại nhiều thông tin chi tiết và cụ thể đến Quý bạn đọc.

Trích đo địa chính thửa đất là gì? (cập nhật 2023)

1. Trích đo địa chính thửa đất là gì?

Trích đo địa chính thửa đất là việc đo đạc địa chính riêng đối với thửa đất tại nơi chưa có bản đồ địa chính để phục vụ yêu cầu quản lý đất đai.

Trong quá trình sử dụng đất, người sử dụng đất muốn thực hiện các quyền của mình như: tặng cho, chuyển nhượng, góp vốn, tách thửa…đều cần phải có trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính khi địa phương chưa lập bản đồ địa chính. Việc trích lập, lập bản trích đo địa chính phải được thực hiện theo quy định pháp luật về kích thước của bản trích đo, nội dung trích đo, quy định chung về bản trích đo địa chính được thực hiện theo Thông tư 25/2014/TT- BTNMT quy định về bản đồ địa chính tại điều 18.

Mời bạn tham khảo bài viết: Mẫu đơn xin trích lục giấy tờ, quyền sử dụng đất [Cập nhật 2023] (accgroup.vn)

2. Nguyên tắc trích đo địa chính thửa đất

2.1 Tỷ lệ của bản trích đo địa chính thửa đất

Tỷ lệ của bản trích đo địa chính thửa đất được thực hiện ở các tỷ lệ 1:200, 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000 và 1:10000. Việc xác định tỷ lệ trích đo địa chính thửa đất được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 6 của Thông tư này và được phép lựa chọn tỷ lệ bản đồ lớn hơn một bậc so với quy định cho phù hợp với quy mô diện tích thửa đất.

2.2 Hệ tọa độ quốc gia thực hiện trích đo địa chính thửa đất

 

Trích đo địa chính thửa đất được thực hiện trong hệ tọa độ quốc gia VN-2000; trường hợp tách đo địa chính cho hộ gia đình, cá nhân thì thực hiện trong hệ tọa độ quốc gia VN-2000 hoặc hệ tọa độ tự do.

2.3 Lập phiếu xác nhận kết quả đo đạc khi trích đo địa chính thửa đất

Khi trích đo địa chính thửa đất phục vụ cấp Giấy chứng nhận phải đồng thời lập Phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất theo mẫu quy định tại Phụ lục số 12 kèm theo Thông tư này.

2.4 Hình dạng của thửa đất được trích đo địa chính

Mảnh trích đo địa chính biên tập ở dạng hình vuông hoặc hình chữ nhật để thể hiện thửa đất trích đo. Khung và trình bày khung mảnh trích đo địa chính thực hiện theo mẫu quy định tại điểm 3 mục III của Phụ lục số 01 kèm theo Thông tư này. Trường hợp trích đo địa chính phục vụ đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận đơn lẻ, thường xuyên hàng năm thì khung và trình bày khung mảnh trích đo địa chính thực hiện theo mẫu quy định tại điểm 4 mục III của Phụ lục số 01 kèm theo Thông tư này.

Mảnh trích đo địa chính được đánh số thứ tự mảnh bằng số Ả rập từ 01 đến hết trong một năm trong phạm vi đơn vị hành chính cấp xã.

Việc thực hiện trích đo và trình bày, chỉnh lý thửa đất trong mảnh trích đo thực hiện như đối với đối tượng là thửa đất trên bản đồ địa chính quy định tại Thông tư này. Khi trích đo địa chính từ hai thửa đất trở lên trong cùng một thời điểm mà có thể thể hiện trong phạm vi của cùng một mảnh trích đo địa chính thì phải thể hiện trong một mảnh, trích đo đó.

2.5 Phần mềm xây dựng được sử dụng để lập bản trích đo địa chính thửa đất dạng số

Mời bạn tham khảo bài viết: Hướng dẫn cách trích lục bản đồ địa chính trên MicroStation SE (accgroup.vn)

Mảnh trích đo địa chính dạng số có thể được xây dựng bằng nhiều phần mềm ứng dụng khác nhau nhưng tệp tin sản phẩm hoàn thành phải được chuyển về khuôn dạng file *.dgn. Ngoài ra, khi thực hiện trích đo địa chính trong hệ tọa độ quốc gia VN-2000 còn phải nhập đầy đủ các thông tin mô tả về dữ liệu (siêu dữ liệu, metadata) theo quy định kỹ thuật về chuẩn dữ liệu địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường kèm theo từng mảnh trích đo địa chính.

2.6 Quy định về chất lượng giấy in bản trích đo địa chính thửa đất

Mảnh trích đo địa chính dạng giấy được in trên khổ giấy từ A4 đến A0 tùy theo quy mô diện tích thửa đất trích đo và tỷ lệ trích đo để thể hiện được trọn vẹn thửa đất trích đo và đủ vị trí để trình bày khung theo quy định. Giấy in phải có định lượng 120g/m2 trở lên, bằng máy chuyên dụng in bản đồ, chế độ in đạt độ phân giải tối thiểu 1200 x 600 dpi, mực in chất lượng cao, phù hợp với tiêu chuẩn kỹ thuật máy.

3. Bản trích đo địa chính thửa đất có được cấp Sổ đỏ hay không?

Trích đo địa chính thửa đất theo quy định do Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện lập. Tuy nhiên, những bản trích đo người dân đang có hiện nay là TRÍCH ĐO HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT do phường, xã cấp. Đây là Trích đo theo nhu cầu của người sử dụng đất, thực hiện theo hợp đồng dịch vụ trả phí. Trích đo do Phường cấp chỉ ghi nhận thực tế người đó đang sử dụng đất tại địa chỉ trong trích đo, với diện tích và số đo cụ thể, các nhà giáp danh. Trích đo chỉ thể hiện việc đang sử dụng thực tế, không thể hiện quyền sở hữu với nhà đất đó.

Các giấy tờ là căn cứ để cấp Sổ đỏ theo quy định của pháp luật đất đai được quy định tại:

• Điều 100 Luật Đất đai năm 2013;
• Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết luật đất đai;
• Điều 15 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính Phủ.

Các giấy tờ được pháp luật ghi nhận là căn cứ để cấp Sổ đỏ là những giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất, có được bằng cách nào? Là đất ông cha để lại, nhận thừa kế, tặng cho; đất được cơ quan, tổ chức giao, đất khai hoang,..vv.. Như đã nêu trên, trích đo do phường xã cấp chỉ thể hiện hiện trạng thực tế của đất lúc được cấp trích đo, không thể hiện nguồn gốc đất như nào, chỉ cần người đang sử dụng đất yêu cầu là có thể làm được. Vì vậy pháp luật không ghi nhận Trích đo là giấy tờ căn cứ cấp Sổ Đỏ.

4. Câu hỏi thường gặp

1. Trích lục bản đồ địa chính là gì?

Trích lục bản đồ địa chính là việc sao lại toàn bộ hoặc một phần thông tin trên bản đồ địa chính. Trích lục bản đồ địa chính được thực hiện theo yêu cầu của cá nhân, tổ chức có liên quan.

2. Mục đích của việc trích lục bản đồ địa chính là gì?

Trích lục bản đồ địa chính được sử dụng trong các trường hợp sau:

• Để xác định vị trí, ranh giới, diện tích, mục đích sử dụng đất của một hay nhiều thửa đất.

• Để thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai, như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

• Để giải quyết tranh chấp về đất đai.

3. Dịch vụ công ty ACC có chất lượng không?

Công ty Luật ACC là một công ty luật uy tín và chuyên nghiệp, cung cấp các dịch vụ pháp lý đa dạng cho cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc. Công ty được thành lập bởi đội ngũ luật sư trẻ, nhiệt huyết và giàu kinh nghiệm, luôn tận tâm và nỗ lực hết mình để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.

Công ty Luật ACC luôn cam kết mang lại cho khách hàng những dịch vụ pháp lý chất lượng cao, với chi phí hợp lý. Công ty luôn nỗ lực cập nhật kiến thức pháp luật mới nhất để đáp ứng nhu cầu của khách hàng.

Nếu bạn đang có nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý, hãy liên hệ với Công ty Luật ACC để được tư vấn và hỗ trợ.

Trên đây là bài viết mà chúng tôi cung cấp đến Quý bạn đọc về Trích đo địa chính thửa đất là gì? (cập nhật 2023) dựa trên các quy định của pháp luật hiện hành.