Giải quyết tranh chấp mở cửa sổ sang đất liền kề như thế nào?

Khi xây nhà có cửa sổ thông sang nhà hàng xóm, cần tuân thủ các điều kiện của luật. Luật xây dựng cũng quy định trong một số trường hợp không được trổ cửa sổ sang nhà hàng xóm. Để tránh tranh chấp về vấn đề này. Hãy cùng bài viết khám phá nhé.

Luật ACC cảm ơn bạn đã tin tưởng và đặt câu hỏi về quy định mở cửa sổ trên đất liền kề, chúng tôi xin tư vấn về vấn đề hưởng chế độ ốm đau như sau:

Cơ sở pháp lý:

Luật xây dựng 2014

Bộ Luật Dân Sự 2015

1. Có được trổ cửa sổ sang phần đất liền kề khi xây nhà không?

Hạn chế về quyền mở cửa: Chủ nhà chỉ được mở cửa đi, cửa sổ của nhà liền kề, nhà đối diện, ngõ đi chung theo quy định của Luật Xây dựng (Khoản 1 Điều 178 BLDS 2015)

Đặc biệt, Luật Xây dựng năm 2014 không quy định việc trổ, mở cửa sổ nhìn cụ thể sang nhà hàng xóm, sang phần đất liền kề mà quy định việc áp dụng tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật trong hoạt động xây dựng, đầu tư xây dựng (Điều 12.6 Luật Xây dựng 2014). Vì vậy, quy định về việc trổ cửa sổ sang nhà hàng xóm (đối diện, liền kề) sẽ phù hợp với quy định của Quy chuẩn quốc gia 9411:2012 về nhà ở liền kề và tiêu chuẩn thiết kế. Cụ thể hơn, các quy tắc xây dựng liên quan đến việc mở cửa sổ được quy định tại điểm 6.4.3 của Tiêu chuẩn quốc gia này như sau:

Nếu tường nhà xây sát ranh giới đất, ranh giới tầng nhà thuộc sở hữu của người khác: cấm mở cửa sổ, cửa thông gió, cửa ra vào. Trường hợp tường xây cách ranh giới thửa đất, ranh giới nhà bên cạnh từ 2,0 m trở lên hoặc ngược lại: Được phép mở cửa đi, cửa sổ, cửa thoáng, cửa thông gió. Quy định mở cửa sổ trên phần đất liền kề: Nếu phần đất liền kề không có công trình xây dựng, nhà ở thấp tầng: cho phép mở cửa thông gió, cửa kính cố định để lấy sáng với khoảng cách giữa các mép dưới của các cửa phải xa. đi Diện tích sàn tối thiểu là 2m. Đồng thời, nếu sau này mảnh đất liền kề được xây dựng thì các ô cửa sổ này phải chấp nhận không sử dụng (bịt kín).

2. Quy định về việc trổ cửa sổ trên đất liền kề

Theo điều 178 BLDS 2015 quy định như sau:

Điều 178. Mở cửa xem bất động sản liền kề

1. Chủ sở hữu nhà chỉ được mở cửa ra vào, cửa sổ của nhà liền kề, nhà đối diện và lối đi chung theo quy định của Luật Xây dựng. 2. Mặt dưới của mái phía trên cửa ra vào và mặt dưới của cửa sổ quay ra lối đi chung phải cao hơn mặt đất ít nhất 2,5 mét.
Ngoài ra, theo quy định tại Điều 7 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam ban hành kèm theo Quyết định số cửa sổ, ô thông gió, ô thông gió theo quy định như sau:

Từ tầng 2 (tầng 1) trở lên, trên các bức tường trong phạm vi 2m tính từ ranh giới lô đất với các công trình liền kề không được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông gió (chỉ được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông gió). cách ranh giới đất với nhà bên cạnh tối thiểu 2m). Khi mở cửa phải có biện pháp tránh nhìn thẳng sang nhà bên cạnh (che khuất tầm nhìn hoặc bố trí so le cửa sổ giữa hai nhà). Mép ngoài cùng của ban công nhìn ra nhà hàng xóm phải cách ranh giới sở hữu giữa hai nhà ít nhất là 2 m. Trường hợp người có quyền sử dụng phần đất liền kề có thỏa thuận thì trên tường xây cách ranh giới đất 2m có thể khoét lỗ cửa nhưng phải đề phòng cháy lan giữa hai nhà. Các ô cửa này phải là cửa cố định (cửa chớp hoặc lắp các mảng kính) có mép ngoài cùng cao hơn mặt sàn ít nhất 2m. Khi thỏa thuận bị hủy bỏ; Bịt kín những lỗ hổng này là một mặc định, không phải là một cuộc đàm phán hay một vụ kiện. Như vậy, chỉ được mở cửa ra vào, cửa sổ của nhà bên cạnh, hoặc của nhà đối diện và lối đi chung theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng. Ngoài ra, căn cứ quy định trên, bạn có thể mở cửa sổ nhà liền kề nhưng phải tuân thủ quy định về xác định khoảng cách, hướng cửa theo pháp luật.

3. Quy định về bồi thường khi trổ cửa sổ sang đất liền kề

Các hình thức xử phạt vi phạm trật tự xây dựng đã được pháp luật quy định rõ ràng. Đối với hành vi của các nhà thầu vi phạm quy định về quản lý chất lượng công trình gây lún, nứt, hư hỏng công trình hạ tầng kỹ thuật và công trình lân cận như sau:

Xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn hoặc công trình xây dựng khác không thuộc trường hợp này: Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng. Xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị: Phạt 15.000.000 đến 20.000.000 đồng. Ngoài ra, luật cũng quy định buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu hoặc bồi thường thiệt hại đối với hành vi cạy cửa sang nhà bên cạnh. Vì vậy, bạn sẽ được đảm bảo quyền lợi của mình dưới sự bảo vệ của pháp luật.

4. Vướng mắc về quy định mở cửa sổ trên đất liền kề

Câu hỏi 1: Tôi có cần giấy phép để mở cửa sổ không?

Theo khoản 2, mục 189 của Đạo luật Xây dựng 2014, việc mở hoặc sửa cửa sổ và lỗ thông gió không cần xin phép quy hoạch. Tuy nhiên, việc xây dựng này phải đảm bảo tuân thủ các quy định cụ thể trong lĩnh vực này.

Câu 2: Công trình xây dựng liền kề nhà ở gây ô nhiễm môi trường phải bị xử lý như thế nào?

Trong trường hợp này, hãy cố gắng thương lượng để yêu cầu họ thực hiện các biện pháp bảo vệ môi trường trong quá trình xây dựng. Tuy nhiên, nếu hai bên không thỏa thuận được thì bạn có thể gửi đơn khiếu nại lên ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc cấp xã để được giải quyết.
Nếu vẫn không được giải quyết, bạn có thể gửi đơn yêu cầu đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện. Nếu là thiệt hại thực tế thì bạn khởi kiện ra tòa án nhân dân yêu cầu họ bồi thường thiệt hại.