Đôi khi, việc xảy ra tranh chấp trong hợp đồng mua bán nhà ở là không thể tránh khỏi. Tuy nhiên, tranh chấp trong hợp đồng mua bán nhà ở có thể rất phức tạp và cần có cách tiếp cận chuyên nghiệp để giải quyết. Các phương pháp và quy trình pháp lý cần được áp dụng một cách công bằng và minh bạch. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về hướng giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở thông qua bài viết này.
Hướng giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở
1. Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở là gì?
Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở là gì?
Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở xảy ra khi một hoặc cả hai bên trong hợp đồng mua bán nhà ở có hành vi vi phạm, bất đồng về việc thực hiện hay không thực hiện, thực hiện không đúng, không đủ các quyền và nghĩa vụ đã được thỏa thuận trong hợp đồng.
2. Những tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở thường gặp
Những tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở thường gặp sẽ bao gồm:
Tranh chấp về giá bán:
- Không đồng ý về giá bán được quyết định trong hợp đồng.
- Có sự thay đổi về giá trị của tài sản so với thời điểm ký kết hợp đồng.
Tranh chấp về điều kiện thanh toán:
- Không thống nhất về phương thức thanh toán và thời gian thanh toán.
- Có vấn đề phát sinh liên quan đến việc vay vốn hay thanh toán trả góp.
Tranh chấp về tính pháp lý của tài sản:
- Có tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng đất đai, quyền sử dụng căn nhà.
Tranh chấp về điều kiện bàn giao và tiến độ xây dựng:
- Không thống nhất về thời gian bàn giao căn nhà.
- Có vấn đề về chất lượng xây dựng hoặc tiến độ hoàn thành công trình.
Tranh chấp về thủ tục pháp lý:
- Có tranh chấp liên quan đến việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết cho giao dịch mua bán.
Tranh chấp về mức độ pháp lý của hợp đồng:
- Không đồng ý về nội dung và hiệu lực của hợp đồng.
Tranh chấp về trách nhiệm pháp lý:
- Không đồng tình về trách nhiệm của mỗi bên trong việc thực hiện hợp đồng.
Tranh chấp về điều khoản bảo hành và bảo trì:
- Không đồng ý về quy định và phạm vi bảo hành, bảo trì sau khi giao nhà.
Tranh chấp về điều kiện chuyển nhượng:
- Có tranh chấp liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng hoặc quyền sở hữu căn nhà.
Tranh chấp về vi phạm hợp đồng:
- Có vi phạm từ một trong hai bên liên quan đến các điều khoản trong hợp đồng.
Tranh chấp về hậu quả của việc chấm dứt hợp đồng:
- Có tranh chấp về hậu quả pháp lý của việc chấm dứt hợp đồng mua bán nhà ở.
3. Hướng giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở
Hướng giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở có thể bao gồm các phương pháp sau:
Đàm phán, thương lượng trực tiếp:
- Hai bên có thể thỏa thuận giải quyết vấn đề thông qua cuộc đàm phán trực tiếp và thương lượng để đạt được sự đồng ý, đưa ra các đề xuất giải pháp khả thi để giải quyết tranh chấp một cách hòa bình.
Sử dụng dịch vụ trung gian:
- Sự can thiệp của bên thứ ba như một luật sư hoặc trung gian có thể giúp giải quyết mâu thuẫn một cách công bằng và hòa bình. Tìm kiếm sự tư vấn và hỗ trợ từ luật sư hoặc các chuyên gia pháp lý cũng sẽ hỗ trợ cho các bên hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình
Sử dụng phương tiện giải quyết tranh chấp:
- Sử dụng các phương tiện chính thống như trọng tài hoặc trọng tài nhà nước để phân xử tranh chấp một cách bình đẳng và công bằng.
Ra quyết định tòa án:
- Trong trường hợp các biện pháp trên không thành công, hai bên có thể đưa vấn đề lên tòa án để tìm kiếm sự phân xử và quyết định của tòa án.
Giải quyết thông qua hòa giải:
- Đôi khi, việc giải quyết mâu thuẫn thông qua sự nhất trí và hòa giải của các bên có thể là phương án tốt nhất để tránh các tranh cãi và chiến tranh pháp lý kéo dài.
4. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà
Căn cứ tại Khoản 1 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 những tranh chấp về dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án như sau:
"3. Tranh chấp về giao dịch dân sự, hợp đồng dân sự"
Căn cứ tại Khoản 1 Điều 35 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 quy định về thẩm quyền của Tòa án nhân dân cấp huyện như sau:
"1. Tòa án nhân dân cấp huyện có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm những tranh chấp sau đây:
a) Tranh chấp về dân sự, hôn nhân và gia đình quy định tại Điều 26 và Điều 28 của Bộ luật này, trừ tranh chấp quy định tại khoản 7 Điều 26 của Bộ luật này;
b) Tranh chấp về kinh doanh, thương mại quy định tại khoản 1 Điều 30 của Bộ luật này;
c) Tranh chấp về lao động quy định tại Điều 32 của Bộ luật này"
Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án. Cụ thể hơn, thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở sẽ thuộc về:
- Tòa án cấp huyện nơi có bất động sản là nhà ở.
- Trường hợp bị đơn là tổ chức, tổ chức kinh tế: Tòa án nơi có trụ sở chính của tổ chức, tổ chức kinh tế.
- Trường hợp bị đơn là cá nhân: Tòa án nơi bị đơn cư trú.
- Ngoài ra, các bên có thể thỏa thuận về thẩm quyền giải quyết tranh chấp.
5. Câu hỏi thường gặp
5.1 Hòa giải là phương thức giải quyết tranh chấp bắt buộc?
Không. Hòa giải là phương thức giải quyết tranh chấp tự nguyện, do hai bên tự thỏa thuận.
5.2 Có thể nhờ đến sự can thiệp của cơ quan nhà nước khi giải quyết tranh chấp?
Có. Khi hai bên không thể tự giải quyết tranh chấp hoặc một bên không thực hiện theo thỏa thuận hòa giải.
5.3 Có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại trong tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở?
Có thể. Nếu người yêu cầu có đủ căn cứ và bằng chứng chứng minh thiệt hại do vi phạm hợp đồng gây ra.
Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Hướng giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!