Giải quyết tranh chấp đất do ông bà để lại

Giải quyết tranh chấp đất đai do ông bà để lại? Khởi kiện chia thừa kế khi đã hết thời hiệu khởi kiện. Trường hợp bị thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Giải quyết tranh chấp đất đai do ông bà để lại? Khởi kiện chia thừa kế khi đã hết thời hiệu khởi kiện. Trường hợp bị thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tóm tắt các vấn đề:

Xin chào luật sư! Tôi tên: Bùi Văn Thụ. Tôi có nội dung muốn được luật sư tư vấn! Ông nội tôi có 3 người con (thời kỳ kháng chiến) có mảnh vườn ông cố để lại cho ông nội, có chứng nhận của thời Pháp, năm 1890, ông nội và bà nội mất, năm 1975, cô tôi chú tôi, chú tôi (anh trai của bố tôi) cũng đã chết. Bây giờ chỉ còn cha tôi là còn sống. Trong quá trình sinh sống tại khu vườn trên, bố tôi đã có gia đình riêng từ năm 1976. Cha tôi giao cho cháu nội (cháu ngoại) của Bác ở và có nghĩa vụ đối với ông bà (thờ cúng, thắp hương). Thời gian đầu, ông sống và làm tròn bổn phận với ông bà, tổ tiên, khoảng năm 1980, người cháu bỏ quê ra đi, ông không đảm đương nổi trách nhiệm của mình. Năm 2002, người cháu về sinh sống tại mảnh vườn nói trên nhưng không thực hiện nghĩa vụ với ông bà, tổ tiên. Đến năm 2004, họ tiếp tục ngưng sản xuất và không sử dụng nữa. Đồng thời làm thủ tục đăng bộ theo Chỉ thị 299/.TTg của Chính phủ và tiếp tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi chia cho con cháu trong gia đình, một ít thì bán. (Khi lập giấy chứng nhận quyền sử dụng bố tôi là người thừa kế mà không biết) Vậy thưa luật sư:

1. Cháu của bố bạn có tự đi đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? 2. Xứ sở hương hỏa có tự quyết được như vậy không?
3. Nếu không đúng quy định thì bố bạn có thể làm đơn gửi cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay khởi kiện ra tòa. Xin luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn luật sư.

1. Căn cứ pháp lý:

– Bộ luật Dân sự 2015;

– Chỉ thị 299/TTg của Chính phủ;

– Pháp lệnh thừa kế 1990

2. Nội dung tư vấn:

Theo thông tin bạn cung cấp thì ông bà bạn mất năm 1890 và để lại mảnh vườn, sau đó mảnh vườn này được giao cho người cháu bên phải quản lý, sử dụng với nghĩa vụ hiếu kính ông bà nhưng thực tế không sử dụng và không điền. trong đó. nghĩa vụ, nay đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông bà bạn mất năm 1890, Khoản 4 Điều 36 Pháp lệnh Thừa kế 1990 quy định về thời hiệu khởi kiện yêu cầu chia Di sản thừa kế như sau:

“Điều 36: Hạn chế tố tụng trong thừa kế

…

4- Đối với những lần thừa kế được mở trước ngày công bố sắc lệnh này thì thời hạn quy định tại khoản 1 và 2 điều này kể từ ngày công bố sắc lệnh này.

Theo quy định trên thì thời điểm mở thừa kế là thời điểm ông bà bạn mất năm 1890 nên sẽ áp dụng quy định của Pháp lệnh thừa kế 1990 để giải quyết tranh chấp di sản. Vậy mà đến những năm 1990, gia đình bạn không có ai đứng ra yêu cầu giải quyết tranh chấp thừa kế. Sắc lệnh Kế vị 1990 hết hiệu lực vào ngày 1 tháng 7 năm 1996.

Vào thời điểm thực hiện chỉ thị 299/TTg của Chính phủ về việc đo đạc, xây dựng bản đồ phân loại đất, phân loại đất canh tác và ghi chép thống kê sử dụng đất, điều đáng tiếc là cán bộ quản lý đất đai phải đăng ký đất đai vào sổ của mình. tên.

Nay để xác định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có đúng quy định hay không thì cần xác định cháu của bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm nào? Kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thế nào? Từ đó kiểm tra căn cứ pháp lý để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa?
Nếu có căn cứ chứng minh việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là trái pháp luật thì cơ quan có thẩm quyền hủy bỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên cháu thật. Nếu bố bạn muốn khởi kiện chia di sản thừa kế thì cần xem có còn thời hiệu khởi kiện chia di sản thừa kế hay không? Điều 623 Bộ luật dân sự 2015 quy định về thời hiệu thừa kế như sau:

“1. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia thừa kế là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế. Sau thời điểm này, di sản thuộc về Nếu không có người thừa kế quản lý di sản thì di sản được giải quyết như sau:

a) Tài sản thuộc quyền sở hữu của người đang sở hữu theo điều kiện quy định tại Điều 236 của Bộ luật này;

b) Di sản thuộc sở hữu Nhà nước, nếu không có người chiếm hữu quy định tại điểm a khoản này.
2. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu xác nhận việc thừa kế hoặc từ chối việc thừa kế của người khác là 10 năm, kể từ ngày mở thừa kế.

3. Thời hiệu yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ di sản do người chết để lại là 03 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.”

Theo quy định trên, nếu ông bà bạn mất năm 1890 thì thời hiệu khởi kiện chia di sản thừa kế của ông bà bạn đã hết. Nếu người cháu đích thực có cơ sở chiếm hữu công bằng, liên tục và công khai trong vòng 30 năm thì người cháu đích thực sẽ được cấp quyền sử dụng mảnh đất đó.