Tranh chấp đất đai sau 30 năm

Tranh chấp đất đai hơn 30 năm tuổi là một trong những tranh chấp xảy ra ngày càng nhiều. Dù đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng vẫn có trường hợp người dân được sở hữu hợp pháp trong thời gian dài. Các bên chiếm hữu quyền sử dụng đất này như thế nào, có phải là di sản thừa kế theo di chúc hay không và giải quyết tranh chấp này như thế nào, những điều này sẽ được chúng tôi phân tích cụ thể qua bài viết dưới đây.

1. Quyền sử dụng đất là gì?

Quyền sử dụng đất là quyền của chủ thể được khai thác công dụng, hưởng hoa lợi từ việc sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, nhận chuyển nhượng từ chủ thể khác thông qua việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, vân vân. .các chủ thể khác có quyền sử dụng đất. Cơ sở pháp lý: Điều 166 Luật đất đai 2013; Điều 158 Bộ luật Dân sự 2015

2. Xác lập quyền sử dụng đất như thế nào?

Phương thức xác lập quyền sử dụng đất được hiểu là phương thức đạt được quyền sử dụng đất. Theo quy định của Luật Đất đai, có các phương thức xác lập quyền sử dụng đất như sau:

Giao quyền sử dụng đất của Nhà nước (sau đây gọi là giao đất của Nhà nước) là việc Nhà nước ra quyết định giao đất để trao quyền sử dụng đất, giao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất. Nhà nước cho thuê đất (sau đây gọi là Nhà nước cho thuê đất) là việc Nhà nước quyết định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất thông qua hợp đồng thuê quyền sử dụng đất. Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất ổn định không có nguồn gốc và được nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. , quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với thửa đất xác định. Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Đồng thời, việc đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi là đăng ký biến động) là việc thực hiện thủ tục để ghi nhận sự thay đổi về một hoặc một số thông tin đã đăng ký vào hồ sơ địa chính theo quy định của pháp luật. Có thể hiểu khi các cá nhân, tổ chức có được phương thức xác lập theo quy định thì việc đăng ký biến động đất đai vào sổ địa chính để ghi nhận về việc thay đổi hiện trạng và tình trạng pháp lý của việc quản lý, sử dụng các thửa đất, tài sản gắn liền với đất. Như thế cũng được xem là thời điểm xác lập quyền sử dụng đất

Cơ sở pháp lý: khoản 7, khoản 8, khoản 9, khoản 10 Điều 3 Luật Đất đai 2013; khoản 3 Điều 3 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính

3. Tranh chấp đất đai khi chiếm hữu ngay tình trên 30 năm

Đòi lại đất từ người chiếm hữu ngay tình
Trong trường hợp chủ sở hữu quyền sử dụng đất vì một lý do nào đó mà sau hơn 30 mới tiến hành đòi lại mảnh đất đang bị chiếm hữu ngay tình. Chủ sở hữu có thể khởi kiện đòi lại bất động sản để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, theo đó chủ sở hữu được đòi lại bất động sản từ người chiếm hữu ngay tình, trừ một số trường hợp sau đây:

Trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhưng tài sản đã được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau đó được chuyển giao bằng một giao dịch dân sự khác cho người thứ ba ngay tình và người này căn cứ vào việc đăng ký đó mà xác lập, thực hiện giao dịch thì giao dịch đó không bị vô hiệu. Trường hợp tài sản phải đăng ký mà chưa được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì giao dịch dân sự với người thứ ba bị vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ba ngay tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá tại tổ chức có thẩm quyền hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó chủ thể này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị hủy, sửa. Cơ sở pháp lý: khoản 2 Điều 133, Điều 168 Bộ luật Dân sự 2015

Tranh chấp đất đai trên 30 năm

Tranh chấp đất đai trên 30 năm

Xác lập quyền sử dụng đất khi chiếm hữu ngay tình
Việc xác lập quyền sử dụng đất khi chiếm hữu ngay tình sẽ xảy ra trong các trường hợp sau:

Thứ nhất, nếu chiếm hữu đất một thời gian dài và không có tranh chấp thì người sử dụng đất có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất nếu thuộc một trong hai trường hợp sau:

Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004;
Không vi phạm pháp luật về đất đai;
Nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch. Thứ hai, việc chiếm hữu đất trên 30 năm mà xảy ra tranh chấp thì tùy từng trường hợp người chiếm hữu sẽ được công nhận quyền sử dụng đất. Theo đó người chiếm hữu ngay tình, liên tục, công khai một bất động sản trong thời hạn 30 năm thì trở thành chủ sở hữu của bất động sản đó.
Thêm vào đó, người chiếm hữu cần lưu ý rằng giấy tờ, tài liệu hay biên lai nộp thuế sử dụng đất. Mặc dù các loại giấy tờ này không chứng minh được quyền sử dụng đất nhưng khi xảy ra tranh chấp về quyền sử dụng đất thì chủ sở hữu hợp pháp có thể sử dụng giấy nộp thuế sử dụng đất, biên lai thu tiền sử dụng đất để làm chứng cứ chứng minh mình đã sử dụng đất lâu dài. và ổn định.
Cơ sở pháp lý: Khoản 2 Điều 101 Luật đất đai 2013; Điều 236 Bộ luật dân sự 2015