Giải quyết tranh chấp chỗ đỗ xe ô tô ở chung cư

Tranh chấp chỗ để xe tại các chung cư ngày càng gia tăng và vô cùng nóng bỏng. Việc thiếu chỗ đậu xe máy, ô tô gây nhiều bất tiện và ảnh hưởng đến sinh hoạt của các hộ dân nơi đây. Bài viết này mong muốn cung cấp cho bạn đọc nội dung về tài sản, quy chế quản lý cũng như trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp chỗ để xe trong chung cư.

1.  Trong trường hợp xảy ra tranh chấp liên quan đến chỗ để xe trong chung cư?

Bãi xe ngầm trong tòa nhà nhỏ, không đủ chỗ để xe cho các hộ gia đình. Chủ đầu tư tuyên bố bán chỗ đậu xe với giá bất hợp lý. Chung cư không có chỗ để ô tô nên cư dân phải gửi xe trên vỉa hè hoặc tìm bãi gửi trả nguyên giá. Chủ đầu tư không minh bạch trong việc mua bán chỗ để xe. Điều khoản đậu xe không được bao gồm rõ ràng trong hợp đồng. Tranh chấp chỗ để xe giữa cư dân trong khu chung cư. Quyền sở hữu và quản lý chỗ để xe trong chung cư. Đối với nhà chung cư dành cho người độc thân
Bãi xe do chính chủ sở hữu và quản lý. Việc quản lý sử dụng phải theo đúng nội dung dự án đã được phê duyệt và quy định của Luật Nhà ở. Nếu tòa nhà phải có đơn vị quản lý vận hành thì chỗ để xe này sẽ do đơn vị quản lý vận hành quản lý. Ngoài ra, chủ sở hữu có thể thuê một đơn vị khác để quản lý chỗ đậu xe này. Đối với bãi đỗ xe chung
Được quản lý bởi Đơn vị quản lý vận hành. Trường hợp tòa nhà chưa có đơn vị quản lý vận hành nhưng bắt buộc phải có Ban quản trị tòa nhà theo quy định tại Điều 103 Luật Nhà ở 2014 thì Hội nghị tòa nhà quyết định phân công Ban quản trị hoặc đơn vị khác. thay mặt các chủ xe quản lý bãi xe này. Trường hợp tòa nhà chưa có đơn vị quản lý vận hành, chưa có ban quản lý thì các chủ sở hữu tự tổ chức quản lý hoặc ủy thác việc quản lý chỗ để xe này cho đơn vị khác. Đối với bãi đậu xe ô tô của chủ sở hữu căn hộ
Người mua, thuê căn hộ hoặc các phần khác của tòa nhà quyết định việc mua, thuê chỗ để xe của chủ sở hữu căn hộ. Chủ đầu tư phải bán, cho thuê chỗ để xe này nhưng phải đảm bảo nguyên tắc mỗi chủ sở hữu căn hộ hoặc các phần diện tích khác của tòa nhà không được mua, thuê vượt quá số chỗ để xe được thiết kế, xây dựng theo dự án đã được phê duyệt đối với nhà chung cư. hay một không gian riêng tư trong khu chung cư. Trong trường hợp tòa nhà không bố trí đủ chỗ để xe cho từng căn hộ thì chủ đầu tư phải bán hoặc cho thuê chỗ để xe này trên cơ sở thỏa thuận giữa người mua căn hộ và nhà ở. Việc mua bán, cho thuê chỗ để xe quy định tại điểm a và b khoản 1 mục 101 Luật Nhà ở 2014 có thể ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ hoặc ghi thành hợp đồng riêng. Tiền thuê chỗ trông xe được trả hàng tháng hoặc định kỳ, tiền trông xe trả một lần hoặc nhiều lần do các bên thoả thuận. Trong trường hợp có thuê chỗ để xe thì trách nhiệm thanh toán các chi phí vận hành, quản lý bãi đỗ xe sẽ do các bên thỏa thuận trong hợp đồng thuê chỗ để xe. Trong trường hợp mua chỗ để xe thì bên mua phải trả chi phí quản lý, vận hành và phí trông giữ xe theo quy định của pháp luật và theo thỏa thuận với bên cung cấp dịch vụ. Trường hợp bên mua, thuê căn hộ không mua chỗ để xe thì các bên phải ghi rõ việc này trong hợp đồng mua bán căn hộ. Đối với bãi đỗ xe công cộng của tòa nhà
Trường hợp chủ khu chức năng văn phòng, dịch vụ, thương mại mua lại chỗ để xe công cộng của chủ đầu tư thì chủ khu chức năng này chịu trách nhiệm quản lý. Trường hợp thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì chủ đầu tư chịu trách nhiệm quản lý. Trường hợp chủ sở hữu văn phòng, dịch vụ, thương mại cho chủ đầu tư thuê thì việc quản lý chỗ để xe này phải thực hiện theo thỏa thuận của hợp đồng thuê chỗ để xe. Trường hợp bãi đỗ xe công cộng do Nhà nước quản lý theo hồ sơ dự án được phê duyệt thì đơn vị được Nhà nước giao quản lý chịu trách nhiệm quản lý bãi đỗ xe này. Cơ sở pháp lý: Điều 101 Luật Nhà ở 2014; Điều 8 Thông tư 02/2016/TT-BXD

2. Quyền sở hữu và quản lý chỗ để xe trong tòa nhà

Để tránh xảy ra tranh chấp, trước khi mua căn hộ, khách hàng nên đọc kỹ hợp đồng tương ứng về chỗ để xe máy và ô tô, vị trí, diện tích chỗ đậu hay không. Trường hợp tòa nhà không bố trí đủ diện tích cho từng căn hộ:

Chủ đầu tư bán, cho thuê chỗ để xe này trên cơ sở thỏa thuận giữa những người mua căn hộ. Nếu người mua căn hộ không được ban quản lý đồng ý, chủ đầu tư sẽ trả bằng hình thức bốc thăm để mua hoặc thuê chỗ để xe này. Khi đã “lỡ tay” làm hợp đồng mua bán căn hộ mà lại xảy ra tranh chấp về chỗ để xe, bạn có thể lựa chọn những cách giải quyết sau:

Thương lượng: các hộ dân và ban quản lý, chủ đầu tư gặp gỡ, thương lượng, thống nhất để tìm ra giải pháp tốt nhất cho các bên. Hòa giải: Nếu không thể thương lượng một mình, một bên có thể được tìm thấy với sự trợ giúp của bên thứ ba hòa giải, điều này hoàn toàn tùy thuộc vào quyết định của các bên. Trong quá trình hòa giải, các bên thỏa thuận lựa chọn một người độc lập, có kiến ​​thức, kinh nghiệm và năng lực trong việc giải quyết tranh chấp để tư vấn về quyền và nghĩa vụ của các bên. . Tòa án: khi không thể hòa giải, thương lượng giữa họ hoặc khi phát hiện chủ đầu tư không tôn trọng các thỏa thuận trong hợp đồng gửi xe thì có quyền khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết. .

3. Khởi kiện để giải quyết tranh chấp về chỗ đậu xe trong tòa nhà

Chuẩn bị hồ sơ
Đơn khởi kiện (Mẫu số 23-DS theo Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP)
Tài liệu chứng minh việc khởi kiện là có căn cứ
Giấy tờ tùy thân: Nếu là cá nhân (chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu). Đối với bị đơn, nếu không có chứng minh nhân dân hoặc sổ hộ khẩu của bị đơn thì một số cơ quan tòa án yêu cầu phải có xác nhận nơi cư trú của cơ quan chính quyền nơi bị đơn cư trú. Trường hợp bên liên quan là cơ quan, tổ chức thì phải có quyết định hoặc giấy phép thành lập cơ quan, tổ chức đó và quyết định cử người đại diện cho cơ quan, tổ chức đó. Danh mục tài liệu nộp kèm theo đơn khởi kiện (ghi rõ số lượng bản chính và bản sao). Những tài liệu này có thể được cung cấp bằng bản sao có chứng thực. nếu bằng tiếng nước ngoài thì phải dịch ra tiếng Việt theo quy định. Các lệnh và thủ tục
Hộ gia đình nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp lên Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã hoặc phường sở tại (không bắt buộc). Nếu tranh chấp không được giải quyết tại UBND thì hộ gia đình sẽ khởi kiện ra tòa án quận, huyện nơi chủ đầu tư có trụ sở. Sau khi nhận được hồ sơ khởi tố, nếu hồ sơ đầy đủ và phù hợp với quy định của pháp luật, Tòa án sẽ tiến hành các bước giải quyết vụ án. Tòa án sẽ yêu cầu nguyên đơn nộp tiền tạm ứng án phí, sau khi nộp tiền tạm ứng án phí tòa án sẽ ra quyết định thụ lý vụ án.

4. Cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp chỗ để xe chung cư

Đơn vị chịu trách nhiệm quản lý chỗ để xe của cơ sở. Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã nơi phát sinh tranh chấp. Nếu không giải quyết được tại UBND thì có quyền khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu giải quyết.