Quy hoạch đất đai là việc lập kế hoạch sử dụng đất đai cho từng địa điểm cụ thể theo nhu cầu sử dụng và tình hình sử dụng đất đai được phân chia theo mục đích sử dụng và chia thành các kỳ trong một thời kỳ nhất định. Đất khoanh vùng là đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất có liên quan. Ví dụ cụ thể bao gồm một số quy hoạch đất đai phổ biến như quy hoạch khu dân cư, quy hoạch đường sắt, quy hoạch xây dựng đường bộ, v.v. Trong bài viết này, Luật ACC sẽ cung cấp một số thông tin liên quan đến tra cứu bản đồ quy hoạch đất đai.
Căn cứ pháp lý
- Điều 48 Luật Đất đai 2013, được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch năm 2018;
- Điểm a khoản 3 Điều 1 Thông tư 24/2019/TT-BTNMT;
- Điều 11, 12, khoản 2 Điều 15 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT.
1. Quy hoạch đất đai là gì ?
Căn cứ theo khoản 2 điều 3 luật đất đai 2013 quy định cụ thể như sau:
Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.
Như vậy có thể hiểu quy hoạch sử dụng đất đó là việc lập kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương cụ thể theo nhu cầu sử dụng và hiện trạng sử dụng đất, phân theo từng mục đích sử dụng và được chia thành từng kỳ trong một khoảng thời gian nhất định. Đất quy hoạch chính là vùng đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất đó. Ví dụ cụ thể như một số quy hoạch đất đai phổ biến như quy hoạch xây dựng khu dân cư, quy hoạch đường sắt, quy hoạch làm đường giao thông…
Theo đó có thể thấy việc quy hoạch này được đưa ra để hoạch định chính sách, phát triển kinh tế địa phương, đảm bảo việc sử dụng quỹ đất một cách có hiệu quả và đây cũng là cơ sở để Nhà nước giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, hay là cơ sở để Nhà nước thực hiện việc đền bù về đất, chi phí về đất cho người dân khi có quy hoạch cần thu hồi đất.
2. Các hình thức quy hoạch đất đai.
Có rất nhiều hình thức quy hoạch được phân định theo Luật Quy hoạch 2017. Các dự án quy hoạch phải được thực hiện trên cơ sở tuân thủ những quy định trong bộ Luật nói trên. Theo đó, các hình thức thực hiện quy hoạch tại Việt Nam hiện nay cụ thể như sau:
Quy hoạch tổng thể quốc gia
Quy hoạch tổng thể quốc gia là quy hoạch cấp quốc gia. Đây là 1 trong các loại quy hoạch mang tính chiến lược cao. Đồng thời cũng phức tạp nhất. Trong quá trình quy hoạch, cơ quan có thẩm quyền sẽ triển khai theo hướng phân vùng và liên kết vùng của lãnh thổ. Các lãnh thổ thuộc quy hoạch có thể là đất liền. Hoặc, các đảo, quần đảo, vùng biển và vùng trời.
Quy hoạch không gian biển quốc gia
Một trong các loại quy hoạch phổ biến khác là quy hoạch không gian biển quốc gia. Mặc dù cũng là hình thức quy hoạch thuộc cấp quốc gia. Thế nhưng sự phân vùng này cụ thể, rõ ràng hơn. Đối với quy hoạch không gian biển quốc gia, cơ quan chức năng tập trung sắp xếp, phân bố các ngành, lĩnh vực trên vùng đất ven biển, vùng biển, vùng trời và các đảo, quần đảo thuộc chủ quyền, quyền chủ quyền, quyền tài phán của Việt Nam.
Quy hoạch sử dụng đất quốc gia
Cũng tương tự như các loại quy hoạch kể trên, quy hoạch sử dụng đất quốc gia được hiểu là quy hoạch thuộc cấp quốc gia. Lãnh thổ của hình thức quy hoạch này bao gồm vùng đất đai cho các ngành, lĩnh vực và các địa phương trên cơ sở tiềm năng đất đai. Như vậy, có thể thấy rằng những vùng đất được sử dụng, khai thác cho mục đích, lợi ích quốc gia không được phép tự ý mua bán. Cũng không được xây dựng, thi công bởi những chủ đầu tư, hộ gia đình.
Quy hoạch ngành quốc gia
Quy hoạch ngành cấp quốc gia là hình thức cụ thể hóa quy hoạch tổng thể quốc gia theo ngành. Theo đó, quá trình này thực hiện trên cơ sở kết nối các ngành, các vùng trên cả nước với điều kiện có liên quan đến kết cấu hạ tầng. Loại hình quy hoạch này còn chú trọng đến việc sử dụng tài nguyên hợp lý. Đồng thời, đảm bảo tính bảo vệ môi trường cũng như đa dạng sinh học.
Quy hoạch tỉnh
Quy hoạch tỉnh là hình thức quy hoạch với phân cấp cao hơn so với quy hoạch vùng. Cụ thể, quy hoạch tỉnh hướng đến việc sắp xếp, phân bố hoạt động kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh trên cơ sở kết nối quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, đô thị và nông thôn.
3. Bản đồ quy hoạch là gì ?
Bản đồ quy hoạch nhà đất là bản đồ phân chia và xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, yêu cầu quản lý kiến trúc, cảnh quan của từng lô đất; bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội nhằm cụ thể hóa nội dung của quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung.
Bản đồ quy hoạch là bản đồ mà người xem có thể xem được những khu đất nào được quy hoạch sử dụng cho lợi ích chung của khu vực. Với mục đích mua đất để sử dụng lâu dài hay xây dựng nhà ở thì không nên mua đất nằm trong diện quy hoạch. Vì khi bắt đầu quy hoạch, mọi công trình trên mảnh đất này đều bị gỡ bỏ và thay đổi.
4. Các loại bản đồ quy hoạch đất hiện nay.
Các bản đồ quy hoạch có thể có tỷ lệ khác nhau, phụ thuộc vào chức năng, nhiệm vụ của đồ án quy hoạch chung và loại quy hoạch phân khu hay chi tiết.
Hiện tại, có 3 loại bản đồ được sử dụng phổ biến nhất là: bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, bản đồ quy hoạch chung tỷ lệ 1/5.000.
5. Ưu điểm kiểm tra quy hoạch đất bằng Remaps.
Tại Remaps, bạn có thể tra cứu quy hoạch nhiều tỉnh cùng lúc trên một nền tảng bản đồ. Ưu điểm này giúp người xem có một cái nhìn tổng quát khi xem quy hoạch ở các tỉnh khác nhau cũng như nhận định được điểm nối giữa các vùng.
Tại Việt Nam hiện nay, chúng ta chỉ có thể tra cứu quy hoạch các tỉnh trên các ứng dụng riêng biệt của từng tỉnh.
Bên cạnh đó, Remaps còn tích hợp các công cụ mạnh mẽ để tìm kiếm vị trí thửa đất như số tờ/ số thửa hay quét bằng tọa độ góc ranh.
6. Hướng dẫn tra cứu quy hoạch bằng Remaps.
Bước 1: Vào trang tra cứu quy hoạch.
Bước 2: Tìm kiếm vị trí bất động sản theo 1 trong 3 cách: tọa độ vệ tinh, tọa độ góc ranh, số tờ số thửa.
Tìm vị trí theo tọa độ vệ tinh
Cách này phù hợp khi người dùng biết vị trí cần tra cứu trên Google Maps. Và các tình huống có thể áp dụng như:
Bất động sản đó là nhà của mình, của người thân, của bạn bè, của hàng xóm, hay một địa điểm thân quen…: Nghĩa là chúng ta biết vị trí của bất động sản trên bản đồ Google Maps và biết đường đến đó.
Bất động sản được người khác chia sẻ (share) vị trí: Khi người khác chia sẻ vị trí Bất động sản trên Google Maps để hình mình hình dung Bất động sản đó ở đâu.
Biết địa chỉ / địa điểm của bất động sản: Khi biết địa chỉ / địa điểm của bất động sản thì có thể dùng Google Maps để tìm kiếm vị trí.
Vị trí Bất động sản là ngay địa điểm đang đứng: Khi đi xem đất, chúng ta có thể đến một địa điểm nào đó cụ thể và bất chợt muốn xem ngay tại nơi đang đứng có quy hoạch như thế nào.
Sau khi có vị trí bất động sản trên Google Maps, ở mỗi vị trí chúng ta có thể lấy được một cặp tọa độ lat,long (có định dạng như sau: 10.714046, 107.22931). Copy tọa độ này và dán lên ô tìm kiếm của Remaps thì sẽ xác định được vị trí của Bất động sản cần Tra cứu quy hoạch.
Tìm vị trí theo tọa độ góc ranh
Tọa độ góc ranh (hay còn gọi là tọa độ VN_2000) là tọa độ quốc gia Việt Nam. Nếu tọa độ Google Maps là tọa độ quốc tế, thì tọa độ VN2000 là tọa độ của riêng Việt Nam. Tọa độ góc ranh thường nằm ở trang thứ 3 của GCN Quyền sử dụng đất. Một số GCN đính kèm tọa độ góc ranh, một số GCN không có tọa độ, một số thì có tọa độ rời ở một bản đồ đo vẽ riêng, nhưng nhìn chung tất cả đều mô tả vị trí của Bất động sản theo tọa độ góc ranh.
Tìm vị trí theo số tờ số thửa
Trong trang thứ 2 của GCN Quyền sử dụng đất thì chúng ta có thể tìm thấy thông tin về số tờ, số thửa và bất cứ Bất động sản nào cũng có thông tin này. Để tìm kiếm vị trí bất động sản theo số tờ số thửa thì cần các thông tin: Tờ, thửa, và tên xã (huyện, tỉnh) và phải có đầy đủ các thông tin này thì mới xác định được vị trí của Bất động sản.
Chúng ta có thể hiểu số tờ số thửa cũng tương ứng như đỉa chỉ của bất động sản nhưng ở một định dạng khác. Để tìm địa chỉ thì chúng ta cần số nhà – tên đường – phường / xã – quận / huyện – tỉnh, tương tự số tờ số thửa cũng cần số tờ – số thửa – phường / xã – quận / huyện – tỉnh. Cũng như địa chính, có những địa chỉ chúng ta không tìm thấy, thì cũng có những tờ thửa chúng ta không tìm thấy. Hiện nay Remaps mới hỗ trợ tìm kiếm tờ thửa ở 21/63 tỉnh thành, và sẽ cập nhật thêm các địa phương trong thời gian tới. Thông tin chi tiết xem ở đây.
Để tìm vị trí theo số tờ, số thửa trên Remaps người dùng chỉ cần nhập từ khóa (có thể nhập không dấu) [to x thua y + ten xa] vào ô tìm kiếm của Remaps, kết quả sẽ được hiển thị theo gợi ý. Trong trường hợp Remaps không trả về kết quả, là vì thông tin đó không có trong Cơ sở dữ liệu của Remaps
Bước 3: Chồng lớp quy hoạch (Có 3 nhóm quy hoạch lớn chia thành nhiều loại quy hoạch nhỏ): Kéo thanh làm mờ, làm rõ quy hoạch nếu không thấy lớp quy hoạch. Kéo để zoom rõ thửa đất và xem thửa đất đó đang nằm trong khu vực của màu có kí hiệu gì. Trên mỗi khu vực sẽ có các chữ viết tắt tượng trưng cho đặc điểm của vùng.
Trên đây là nội dung bài viết của Luật ACC về “Hướng dẫn tra cứu quy hoạch bằng Remaps”. Bài viết trên là những thông tin cần thiết mà quý độc giả có thể áp dụng vào đời sống thực tiễn. Trong thời gian tham khảo nếu có những vướng mắc hay thông tin nào cần chia sẻ hãy chủ động liên hệ và trao đổi cùng luật sư để được hỗ trợ đưa ra phương án giải quyết cho những vướng mắc pháp lý mà khách hàng đang mắc phải.
Nội dung bài viết:
Bình luận