Cách tra cứu giấy phép xây dựng nhanh chóng 2024

Hiện nay, các công trình kết cấu hạ tầng đã từng bước hiện đại, kết cấu đồng bộ với sự phát triển của xã hội. Chính vì vậy, nhiều công trình xây dựng ngày càng được tạo lập và điều cần thiết là để các công trình này được khởi công phải là cần có sự cấp phép từ các cơ quan có thẩm quyền. Trường hợp khởi công công trình xây dựng mà không có giấy phép xây dựng thì có thể áp dụng mức phạt tiền lên đến 140 triệu đồng, thấp nhất là 60 triệu đồng và có thể buộc phải tháo dỡ. Vậy giấy phép xây dựng là gì và cách tra cứu giấy phép xây dựng như thế nào. Hãy cùng ACC tìm hiểu Cách tra cứu Giấy phép xây dựng nhanh chóng.

Cách tra cứu giấy phép xây dựng

1. Giấy phép xây dựng là gì?

Luật xây dựng 2014, sửa đổi, bổ sung năm 2020 cũng đã quy định về Giấy phép xây dựng qua các Điều luật (khoản 17 Điều 3 và khoản 3 Điều 89) Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Và Giấy phép xây dựng bao gồm:

• Giấy phép xây dựng mới
• Giấy phép sửa chữa, cải tạo
• Giấy phép di dời công trình.

• Nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng bao gồm:

1. Tên công trình thuộc dự án
2. Tên và địa chỉ của chủ đầu tư
3. Địa điểm, vị trí xây dựng công trình; tuyến xây dựng công trình đối với công trình theo tuyến
4. Loại, cấp công trình xây dựng
5. Cốt xây dựng công trình
6. Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng
7. Mật độ xây dựng (nếu có)
8. Hệ số sử dụng đất (nếu có)
9. Đối với công trình dân dụng, công trình công nghiệp, nhà ở riêng lẻ còn có thêm nội dung về tổng diện tích xây dựng, diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt), số tầng (bao gồm cả tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tum), chiều cao tối đa toàn công trình.
10. Thời hạn khởi công công trình không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp Giấy phép xây dựng.

2. Cách tra cứu giấy phép xây dựng

2.1. Cách 1: Tải ứng dụng sở xây dựng SXD247, áp dụng trên địa bàn Tp. HCM

Đối với các dự án xây dựng tại TP. HCM, bạn có thể sử dụng ứng dụng SXD247 trên điện thoại thông minh. Ứng dụng này cung cấp dịch vụ tra cứu tình trạng pháp lý của công trình, hồ sơ xin phép xây dựng và giấy phép xây dựng trực tuyến. Bạn chỉ cần tải ứng dụng từ cửa hàng ứng dụng trên điện thoại di động của mình và làm theo hướng dẫn để tra cứu thông tin cần thiết.

2.2. Cách 2: Truy cập website sở xây dựng của từng tỉnh

Ngoài ra, bạn có thể truy cập trực tiếp vào trang web của sở xây dựng của từng tỉnh để tra cứu hồ sơ xin phép xây dựng và giấy phép xây dựng. 

• Thành phố Hồ Chí Minh: Truy cập vào trang web của Sở xây dựng TP. Hồ Chí Minh (https://soxaydung.hochiminhcity.gov.vn/tra-cuu-ho-so) để tra cứu hồ sơ xin phép xây dựng.
• Thành phố Thủ Dầu Một - Bình Dương: Truy cập vào trang web của TP. Thủ Dầu Một (https://thudaumot.binhduong.gov.vn/tra-cuu-ho-so) để tra cứu hồ sơ. Đối với giấy phép xây dựng, bạn có thể truy cập vào trang web (https://thudaumot.binhduong.gov.vn/tra-cuu-giay-phep) để tìm kiếm thông tin. 

3. Vì sao cần tra cứu giấy phép xây dựng

Được biết Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ của cơ quan nhà nước xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức được phép thực hiện việc xây dựng nhà cửa, công trình… theo nguyện vọng trong phạm vi nội dung được cấp phép. Nó là một công cụ để tổ chức thực thi quy hoạch xây dựng đô thị đã được thông qua, qua đó có thể xác định người dân xây dựng đúng hay không đúng quy hoạch. Vậy vì sao bạn cần phải tra cứu giấy phép xây dựng:

• Thứ nhất, Giấy phép xây dựng giúp xác minh tính hợp pháp của công trình. Việc tra cứu Giấy phép xây dựng giúp xác minh xem công trình đó có được xây dựng hợp pháp hay không, có đảm bảo an toàn cho người sử dụng và tuân thủ đúng các quy định của pháp luật hay không. 
• Thứ hai, Đánh giá giá trị của công trình. Giấy phép xây dựng thể hiện các thông tin quan trọng về công trình như diện tích xây dựng, chiều cao công trình, mục đích sử dụng… Những thông tin này giúp đánh giá giá trị của công trình, phục vụ cho mục đích mua bán, cho thuê, thế chấp…
• Thứ ba, Việc tra cứu Giấy phép xây dựng giúp bảo vệ quyền lợi của bản thân khi mua bán, giao dịch nhà đất. Nếu mua phải nhà đất xây dựng không phép, người thực hiện giao dịch, tức người mua có thể gặp nhiều rủi ro như tranh chấp pháp lý, buộc phải tháo dỡ công trình…
• Thứ tư, Tra cứu Giấy phép xây dựng giúp người dân giám sát hoạt động xây dựng trên địa bàn, đảm bảo các công trình được xây dựng đúng quy hoạch, thiết kế và không ảnh hưởng đến môi trường xung quanh.
• Thứ năm, Thông tin trên Giấy phép xây dựng có thể phục vụ cho mục đích nghiên cứu về thị trường bất động sản, quy hoạch đô thị…
• Thứ sáu, Bản vẽ xin phép xây dựng sẽ được đính kèm trong hồ sơ xây dựng. Qua đó, việc tra cứu giấy phép xây dựng sẽ giúp cho cơ quan quản lý nhà nước có thể tra cứu được thông tin dễ dàng, nhanh chóng, giúp tiết kiệm thời gian và công sức cho các bên liên quan. Bên cạnh đó, nó sẽ cung cấp thông tin chi tiết về công trình, giúp xác định phạm vi thi công, giám sát thi công và lưu trữ thông tin về công trình.
• Thứ bảy, Được biết tầng hầm chen là một phần quan trọng của công trình xây dựng và cần được thể hiện rõ trong giấy phép xây dựng. Trong giấy phép xây dựng phải thể hiện rõ thông tin về tầng hầm chen, bao gồm: Vị trí của tầng hầm chen, diện tích sàn xây dựng của tầng hầm chen, chiều cao của tầng hầm chen, mục đích sử dụng tầng hầm chen. Vì vậy, việc tra cứu giấy phép xây dựng sẽ giúp kiểm tra kỹ các thông tin trên giấy phép xây dựng nhằm đảm bảo rằng tầng hầm chen được xây dựng đúng theo quy định.

Bên cạnh đó, việc tra cứu Giấy phép xây dựng còn có thể giúp xác định chủ đầu tư của công trình, tìm hiểu về các nhà thầu thi công công trình, kiểm tra, giám sát tiến độ thi công công trình và tra cứu thông tin về các vi phạm xây dựng.

4. Câu hỏi thường gặp 

Tra cứu Giấy phép xây dựng có mất phí hay không?

Có thể. Tùy thuộc vào quy định của từng địa phương mà việc tra cứu Giấy phép có thể có mất phí hoặc miễn phí:

• Một số địa phương cho phép tra cứu miễn phí thông tin Giấy phép xây dựng trực tuyến miễn phí trên Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng hoặc các ứng dụng tra cứu thông tin quy hoạch, xây dựng.
• Mặt khác, có một số địa phương khác thu phí tra cứu thông tin trực tuyến và mức phí có thể dao động từ 10.000 đồng đến 50.000 đồng/lần tra cứu.

Tra cứu Giấy phép xây dựng là việc làm bắt buộc theo quy định của Pháp luật?

Không. Hiện nay không có một quy định nào bắt buộc cá nhân phải tra cứu Giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, đây là việc làm cần thiết để đảm bảo quyền lợi của bản thân và góp phần bảo vệ trật tự xây dựng. 

Tại sao không tra cứu được thông tin Giấy phép xây dựng?

Có một số lý do khiến bạn không thể tìm thấy Giấy phép xây dựng của mình khi tra cứu: Hồ sơ đăng ký chưa được hoàn tất, Hồ sơ đăng ký đang được thẩm duyệt, Có lỗi xảy ra trong quá trình xử lý hồ sơ, Giấy phép xây dựng bị thu hồi.

Cần làm gì khi không tìm thất Giấy phép xây dựng khi tra cứu?

Các cách để có thể thực hiện khi tra cứu không thấy Giấy phép xây dựng:

• Liên hệ với cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng
• Kiểm tra lại hồ sơ đăng ký
• Nộp đơn đề nghị cấp lại Giấy phép xây dựng

Lưu ý: Quá trình xử lý đơn đề nghị cấp lại Giấy phép xây dựng có thể mất vài ngày hoặc vài tuần và có thể sẽ phải trả phí cho việc cấp lại Giấy phép xây dựng. 

Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Cách tra cứu Giấy phép Xây dựng nhanh chóng. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.