Tiêu chuẩn xây dựng nhà ở riêng lẻ

1.Tiêu chuẩn nhà ở riêng lẻ hiện nay như thế nào?

 Nhà ở riêng lẻ là loại hình nhà ở được xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân. Nhà ở riêng lẻ được xây dựng trên  đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp (được chứng nhận) của hộ gia đình, cá nhân, tổ chức. Nhà ở riêng lẻ được  chia thành 03 loại hình nhà ở khác nhau bao gồm nhà  liền kề,  biệt thự và nhà ở đơn lập. 

  Hiện nay, việc xây dựng nhà ở riêng lẻ  phải tuân thủ các quy định về tiêu chuẩn, quy chuẩn, quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền ban hành/phê duyệt/ban hành. Cụ thể, khi xây dựng nhà ở riêng lẻ, chủ đầu tư cần phải tuân thủ các quy định của pháp luật sau đây: 

 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411 : 2012 Nhà ở liền kề - Tiêu chuẩn thiết kế (được áp dụng đối với trường hợp nhà ở xây dựng là nhà ở liền kề, gồm nhà ở liền kề mặt phố, nhà ở liền kề có sân vườn); 

 Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD ban hành tại Thông tư 01/2021/TT-BXD; 

 Các quy hoạch về xây dựng tại khu vực xây dựng nhà ở, ví dụ như quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; 

 Quy định về việc xây dựng nhà ở riêng lẻ tại Luật Nhà ở 2014, Luật Xây dựng 2014, Luật Xây dựng sửa đổi 2020 và các văn bản khác có liên quan; 

 Ngoài ra, pháp luật hiện hành chưa ban hành quy định chung cho các loại nhà ở riêng lẻ. Căn cứ theo từng khu vực, từng loại hình nhà ở riêng lẻ tại từng thời điểm mà việc xây dựng phải tuân thủ theo những quy hoạch xây dựng cụ thể. 

  Như vậy, hiện nay pháp luật chưa ban hành tiêu chuẩn thiết kế xây dựng chung cho loại hình nhà ở riêng lẻ mà việc xây dựng nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ theo quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về xây dựng, các quy hoạch xây dựng cụ thể của từng địa phương, từng khu vực đặc thù và theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng. 

 2. Tiêu chuẩn m2/người nhà ở là bao nhiêu? 

 Thông số về tiêu chuẩn m2/người nhà ở chính xác được hiểu là tiêu chuẩn m2 sàn/người, đây là thông số về diện tích bình quân nhà ở đầu người. Ví dụ theo Quyết định 2161/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ, nước ta đặt mục tiêu tới năm 2025, diện tích nhà ở bình quân đầu người trên toàn quốc đạt khoảng 27m2 sàn/người (trong đó, tại khu vực đô thị là 28m2 sàn/người, tại khu vực nông thôn là 26m2 sàn/người); Đến năm 2030, tiêu chuẩn này trên toàn quốc là 30m2 sàn/người (trong đó, tại khu vực đô thị là 32 m2 sàn/người, tại khu vực nông thôn là 28 m2 sàn/người).  

 Tiêu chuẩn m2/người có thể được sử dụng để sử dụng làm tiêu chí đánh giá, làm căn cứ xác định trong một số trường hợp như sau: 

 - Xác định điều kiện đăng ký thường trú tại các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (tối thiểu do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định nhưng không thấp hơn 8m2 sàn/người) (điểm b khoản 3 Điều 20 Luật Cư trú 2020); 

tiêu chuẩn xây dựng nhà ở riêng lẻ

 - Đánh giá về mức độ phát triển diện tích nhà ở qua từng giai đoạn, thời kỳ cũng như đặt ra mục tiêu về việc phát triển diện tích nhà ở cho các giai đoạn tiếp theo; 

 - Từ đó suy rộng ra quy định về diện tích tối thiểu của căn hộ chung cư (ví dụ căn chung cư được sử dụng làm nhà ở xã hội có diện tích tối thiểu là 25m2, tối đa là 70m2 theo quy định tại khoản 4 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP…), diện tích tối thiểu của nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình/cá nhân…; 

 Như vậy, tiêu chuẩn m2/người nhà ở hay cách viết thông số này chính xác là m2 sàn/người là tiêu chuẩn về diện tích bình quân nhà ở đầu người được xác định tại một phạm vi nhất định hoặc toàn quốc. Tiêu chuẩn này được sử dụng làm căn cứ xác định điều kiện đăng ký thường trú tại các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương hoặc làm tiêu chuẩn để đánh giá mức độ phát triển diện tích nhà ở