Luật chia tiền hoa hồng môi giới nhà đất

tiền hoa hồng môi giới nhà đất

1. Luật phân chia hoa hồng môi giới bất động sản 2022 

 Hoa hồng trong luật môi giới bất động sản được hiểu là khoản hoa hồng được  trả sau khi người môi giới hoàn thành các thủ tục hồ sơ giúp chủ nhà bán được nhà. Hoa hồng sẽ được tính dựa trên thỏa thuận ban đầu trước khi nhà môi giới bắt đầu làm việc. Hoa hồng được xác định dựa trên nhiều yếu tố và không áp dụng  quy tắc chung. Trên thực tế, mức phí mà nhà môi giới nhận được phụ thuộc vào sự thỏa thuận giữa hai bên.  Hoa hồng  thường dao động từ 1-3% tùy thuộc vào nhà môi giới. Đối với các nhà môi giới trong danh mục chuyên nghiệp, luật  quy định rõ: 

 Phần trăm hoa hồng sẽ được tính dựa trên tổng giá trị  sản phẩm môi giới, giá trị tài sản càng cao thì số tiền  môi giới nhận được càng cao. 

 Ngoài ra,  phần trăm hoa hồng cũng có thể được hưởng lợi từ các lợi ích khác đã được thỏa thuận trong hợp đồng giao dịch trước đó. 

 Tỷ giá trung bình được áp dụng trên thị trường hiện tại như sau. 

  Đối với tài sản cho thuê: môi giới thường nhận  thù lao  từ 1 đến 2 tháng tiền thuê  thực tế.  Đối với việc mua/bán nhà liền kề: hoa hồng cho môi giới thường dao động từ 1 đến 2% giá trị  giao dịch.  Đối với việc bán căn hộ, nhà ở thuộc dự án của chủ đầu tư: mức hoa hồng dao động từ 2 đến 3% giá trị bất động sản. Đối với chuyển nhượng mặt bằng kinh doanh: phí môi giới trung bình xấp xỉ 5% giá trị tài sản chuyển nhượng.  

2. Phần trăm hoa hồng môi giới bất động sản được xác định như thế nào? 

 Việc kinh doanh dịch vụ môi giới dựa trên sự thỏa thuận giữa hai bên về thù lao, phí dịch vụ và mức hoa hồng. Luật BĐS có  quy định về hoa hồng trong dịch vụ môi giới. 

  Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản quy định  mức thù lao như sau: 

 Mức thù lao không phụ thuộc vào kết quả và giá trị giao dịch của các giao dịch (chuyển nhượng, mua bán, giao dịch, cho thuê…) giữa bên bán/cho thuê và bên mua/thuê bất động sản. Thù lao tùy thuộc vào sự thỏa thuận giữa môi giới và khách hàng trong hợp đồng  dịch vụ. Các chi phí này được thể hiện rõ ràng trong hợp đồng ký kết trước khi thực hiện dịch vụ. Điều này giúp tránh  tranh chấp trong tương lai. Điều 65 luật kinh doanh bất động sản quy định cụ thể về điều kiện hưởng hoa hồng. Như vậy, người môi giới  được hưởng hoa hồng khi khách hàng ký thành công hợp đồng mua bán, cho thuê, chuyển nhượng bất động sản mà mình đã đàm phán. 

 3. Nhận hoa hồng bất động sản không đúng quy định bị phạt như thế nào?  

Theo quy định tại Điều 64 và 65 Luật Kinh doanh BĐS, công ty, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS sẽ được hưởng thù lao, tiền  hoa hồng từ dịch vụ môi giới BĐS. Trong đó: 

 Mức thù lao môi giới bất động sản do các bên thoả thuận trong hợp đồng không phụ thuộc vào giá  giao dịch thoả thuận. Mức hoa hồng môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.  Ngoài các khoản  đã thỏa thuận này, doanh nghiệp, cá nhân môi giới bất động sản không được thu thêm các khoản phí khác. Trường hợp vi phạm, theo quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP sẽ bị phạt tiền từ 120 đến 160 triệu đồng đối với tổ chức và 60 đến 80 triệu đồng đối với cá nhân khi thu các loại phí kinh doanh  bất động sản mà pháp luật không quy định.  

4. Quyền và nghĩa vụ của bên môi giới bất động sản 

 Về quyền : 

 Yêu cầu người môi giới cung cấp hồ sơ, thông tin, giấy tờ liên quan đến bất động sản.  Được hưởng phần trăm hoa hồng  môi giới bất động sản theo thỏa thuận trong hợp đồng. Nhận 50%  tiền đặt cọc khi khách hàng đồng ý hủy đặt cọc hoặc khi khách hàng  mất đặt cọc do vi phạm. Thuê tổ chức, cá nhân môi giới khác thực hiện công việc môi giới bất động sản theo hợp đồng môi giới bất động sản với bên  mua  nhưng phải chịu trách nhiệm trước bên  mua  về kết quả môi giới. Chấm dứt hoặc đơn phương chấm dứt  hợp đồng môi giới bất động sản khi bên  môi giới vi phạm điều khoản chấm dứt hoặc đơn phương chấm dứt  hợp đồng đã được hai bên thỏa thuận trong hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật.  Về nghĩa vụ: 

 Thực hiện đúng hợp đồng môi giới bất động sản đã ký kết; 

 Cung cấp thông tin về tài sản đã đưa vào khai thác và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp; 

 Hỗ trợ các bên  đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản; 

 Tuân thủ chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của các cơ quan nhà nước có liên quan; 

 Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra; 

 Thường xuyên thông báo cho bên  môi giới  tiến độ thực hiện công việc và phối hợp với bên  mua  giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện công việc; 

 Chịu mọi chi phí liên quan đến phạm vi công việc bạn thực hiện.